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项目概括

力迅西关雅筑位于广州荔湾区中山路板块，是老城区中罕见的新盘。项目占地面积11075平方米，建筑面积达132543平方米，容积率为9.03，绿化率11%。共有6栋住宅楼，总户数1027户，停车位425个。在售面积段为60-140平方米的二至四房现房。项目楼下即有地铁1号线和8号线交汇的陈家祠站，交通极为便利。周边教育资源丰富，生活配套齐全，包括多所优质学校、商场、医院等。该项目以其独特的地段价值和成熟的配套设施吸引着众多购房者。

优惠信息

最新的价格已下调，具体最新价格可添加销售顾问了解详情。

户型信息

• 在售楼栋：B栋
• 在售户型：60-140平方米的二至四房现房
• 建筑风格：现代中式建筑风格，由著名设计师冼剑雄手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，透光性强，保证每一户的采光。

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配套信息

• 交通配套：
• 项目楼下有地铁1号线和8号线交汇的陈家祠站，可直达越秀环市东、海珠琶洲、沙园等商圈。
• 1站到西门口越秀，3站直达白云和海珠，7站15分钟直驳天河。
• 国际垂直CBD生活，下楼即可进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风雨。
• 教育配套：
• 1.5公里内有7所优质小学（如芦荻西小学、乐贤坊小学等）和7所重点中学（如广州市第四中学高中部校区、南海中学等），以及多所幼儿园。
• 虽然学校的名气不算特别高，但在老城区中仍属于较为优质的教育资源。

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• 生活配套：
• 项目配建了7000多方社区商业，陶陶居等头部餐饮品牌已经入驻。
• 社区园林采用岭南元素设计，布局为“六廊八景三居游”，包含亭台楼阁、假山花园、绿竹小径等景观。
• 板块内唯一空中花园双层悬浮泳池，与休闲景观相融。
• 泛会所设计结合楼栋间的架空层，打造全龄活动空间。
• 周边有城光荟商超、北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉。
• 2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，如儿童医院、中医医院等。

项目卖点

• 稀缺地段：位于老荔湾核心地段，中山路板块供应稀少，文化底蕴深厚，具有不可替代的价值。
• 成熟配套：项目楼下即是双地铁上盖，交通便捷；周边教育资源丰富，生活配套完善，满足居民的各种需求。
• 高品质设计：外立面采用现代中式建筑风格，由知名设计师手绘设计，大面积玻璃幕墙保证采光，提升居住舒适度。
• 即时收楼：买房即收楼，且是中山路板块最快取得房产证的在售新盘，可靠性强。
• 性价比高：相比周边二手房，该项目的价格更具吸引力，适合追求地段价值和成熟配套的购房者。

适合人群

• 追求地段价值和成熟配套：希望在老城区享受便捷的生活和丰富的教育资源。
• 注重生活气息：喜欢老城区浓厚的生活氛围和完善的配套设施。
• 考虑置换新房：计划在老城区置换一套新房，享受现代化的设计和高品质的居住环境。

力迅西关雅筑凭借其稀缺的地理位置、成熟的配套设施和高品质的设计，成为老城区中极具吸引力的住宅选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的好项目。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。