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项目概括

保利湖光悦色位于广州海珠区华洲路旁，紧邻海珠国家湿地公园和石榴岗河，距离地铁18号线龙潭站约600米。项目占地约4.4万㎡，总建筑面积约13.38万㎡，容积率2.83，绿化率35%，规划有15-16层小高层住宅及少量叠墅，共479户。主力户型为建面约127-200㎡全南向四房奢阔大平层，致力于打造稀缺生态顶级居所。该项目不仅拥有得天独厚的自然环境，还享有便捷的交通和丰富的商业配套，是琶洲CBD区域内难得一见的高端改善型住宅标杆。

优惠信息

当前未提供具体的优惠活动信息，请关注官方渠道获取最新促销动态。

户型信息

• 建面约127-200㎡全南向四房：所有户型均为四房设计，面积段覆盖120-204㎡，适合改善型需求。户型方正实用，利用率高，配备大阳台、宽敞客厅等亮点空间，确保居住舒适度与豪华感并存。

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配套信息

交通：项目周边交通便利，距离已开通的地铁18号线龙潭站仅600米，未来还将有在建中的11号线石榴岗站投入使用；同时，通过新港路、新滘路、环城高速等多条主干道以及鱼珠隧道、车陂隧道等五条隧道快速连接城市各重要节点，出行极为便捷。此外，预计于2022年开通的琶洲客运码头将实现约2小时直达港澳。

教育：小区内规划有一栋幼儿园，但其他教育资源需依赖周边学校如海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等，虽然这些学校并非顶尖学府，但仍能满足基本教育需求。

商业：尽管项目自身商业设施有限，但附近有多个大型购物中心可供选择，包括万胜围商圈等；随着琶洲西区商业开发逐步推进，未来的购物娱乐体验将进一步提升。

医疗：具体医疗机构信息未详细列出，但从地理位置来看，居民可以轻松前往广州市中心各大医院享受高质量医疗服务。

生态环境：背靠总面积达1100公顷的海珠国家湿地公园，并被海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛三大城市绿肺环绕，形成了一个天然氧吧，为住户提供了极佳的生活环境。

项目卖点

保利湖光悦色作为央企保利在广州打造的又一高端住宅力作，凭借其优越的地理位置——坐拥繁华都市与静谧自然双重优势而脱颖而出。项目地处琶洲CBD核心区域，不仅享有便捷高效的立体交通网络，更紧邻世界级生态景观资源——海珠国家湿地公园，使得这里的每一寸土地都显得尤为珍贵。建筑设计上采用了LOW-E中空玻璃幕墙系统，在保证良好隔音效果的同时最大限度地引入外部美景，营造出一种“建筑融入自然”的独特美感。此外，由上海朗道景观规划设计有限公司操刀打造的园林景观以自然元素为核心理念，结合现代审美创造出既具艺术气息又不失生活情趣的理想人居空间。综上所述，无论是从投资角度还是自住角度来看，保利湖光悦色都是一个值得考虑的选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。