小产权房全面消失？住建部新信号！2024年，老房全按“新规”办

关于小产权房，虽说其居住体验感相对较差，物业服务也不如商品房好，但是很多人购买“它”，主要也是因为经济条件有限，买不起商品房，选择小产权房，起码在城市也算有个温暖的避风港，孩子在城市上学的大难题也解决了。

但也正因为需求不断加大，才导致一直以来小产权房的供给越来越大。

不过，随着时间的推移，关于小产权房的相关规定也趋于严格，此前广州市规划和自然资源局出台的相关方案明确，对于集体所有土地上开发的商品住房（即小产权房），一律不予确权登记。

那么，从此是不是意味着，小产权房将全面消失？

01 、什么是小产权房？

据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

网上有数据，截至目前，我国总共有小产权房规模已经达到了总住房规模的24%。

可见，在城市房价不断上涨的同时，小产权房也解决了很大一部分人在城市的住房问题。

当然，也不是所有购买小产权房的人都是因为资金条件有限，还有很多投资客或者炒房客群体，以低价格购买小产权房，赌的就是他的“转正”机会。

因为一旦小产权房可以实现国家发放的土地使用证和预售许可证，那么就意味着低价购入的小产权房立即就可以实现价格翻番。哪怕是对于非炒房者而言，也意味着身价翻倍。

02 新规以后，小产权房转正无望？

从近些年各地的政策新规来看，小产权房的转正几乎已经无望了。

此前，广州市规划和自然资源局下发的相关通知中就已经明确：小产权房一律不予确权登记。

具体的规定原文内容：

《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》：小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

顺便强调一下，新规内容很明确：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

03 、购买小产权房有什么风险？

很多人只知道买小产权房便宜，却不知道购买小产权房其实有很多风险：

①没办法办理房产证。因为买卖小产权房签署的购房合同不属于法律认可的，正式购房合同没办法在房管局备案；再加上建设小产权房的开发商也未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房人不能取得房产证；

②很难规避“一房多卖”风险。因为小产权房没办法进行不动产登记，所以就很难确定卖方会不会偷偷的将房屋进行多次买卖。

③购房时无法进行银行贷款。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

而且，很多小产权房因为建设标准不达标，容易导致严重的安全隐患；再加上小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不会对小产权房进行处理。

另外，如果小产权房本身建设用地规划就未得到许可，涉嫌违法建设，那么购入这样的住宅，就有可能会陷入钱房两失，即使不会沦落于此购入这样的住宅，也会因为诸多弊端导致无法出售。

04、 小产权房可以继承

虽说小产权房不可以上市交易，但是并不意味着他不可以继承。比如有些年轻人进城以后，为了解决孩子在城市的教育问题，就会将户口迁出农村，按照相关的规定，非本村户籍不享有宅基地，但是国家同样有规定，宅基地上的房屋可以继承。土地归村集体所有，房子但是归属于个人。

换句话来说，不论年轻人是否户口在农村，都不影响他继承宅基地上的房子，所以，如果老家还有房子，不用担心户口迁出以后，房子会被村集体收回，子女户口在不在农村，都享有继承老房子的权利。

但是，非农业户口，不能买卖农村房子，这是底线！哪怕继承以后，房子是你的，也不能买卖房子。

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