融创外滩壹号院再售罄 被追逐的沪上豪宅凉热

观点网10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次迎来开盘，158套房源当日再度售罄。

截至观点新媒体发稿，该项目已三开三罄，总销售额累计215亿元，

据了解，融创外滩壹号院本次推出了三种户型及2套建面约560平方米的平层产品。

与8月二批次开盘产品略有不同，此前该项目推出的110套房源认筹率达到183%。

壹号院再售罄

观点新媒体查询了网上房地产已公布的销售数据，融创外滩壹号院总住宅套数为472套，三批次所上架房源为该项目最后158套；总住宅面积12.68万平方米，近日放出的房源总住宅面积仅剩3.42万平方米。

售价方面，作为黄浦区改善型住宅产品，该项目目前最高报价达到21.29万元/平方米，最低报价也在14.6万元/平方米左右浮动。

事实上，在当前市场下行阶段，上海改善盘的供应量的确在呈现上升趋势。

有市场数据显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，为2023年全年的5.5倍。

此外，2024年国庆前夕，上海还打出了一套楼市组合拳，发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。

限购政策方面，降低了非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需的社保/个税年限；信贷政策方面，进一步降低了首付要求，并且落实国家关于降低存量房贷利率政策；税收方面，将增值税免征年限从5年调整为2年，且及时取消普宅标准。

一系列新政出台，对于上海楼市的正面影响有所体现。融创外滩壹号院三次开盘均实现售罄及日光，一方面源于项目地理位置加成，另一方面也得益于新政效应。

此前，曾有该项目客户公开表示购买背后的原因：其一是为了自住，其二是考虑到市场环境，认为购买这类项目是进行资产配置的好方法之一。

从销售数据来看，融创外滩壹号院已经成为2024年上海第二个单盘销售超200亿元的项目。据观点新媒体了解得知，率先完成200亿元销售的项目为合生缦云上海，累计额销售达到220亿元左右。

与壹号院坐镇黄浦区域不同，缦云上海位于杨浦滨江，此前于9月10日，两幢小高层住宅开盘，推出建面约208/230平方米的四房户型。

值得注意的是，缦云上海预计2026年底竣工。按照规划，合生打算通过缦云上海这宗项目，打造多种业态于一体的城市综合体。

上海豪宅竞逐

“抢不到壹号院就抢锦园。”

融创外滩壹号院再度售罄背后，还有一群急切“抢房”的客户，其中不少人表示，如果上不了融创外滩壹号院的车，那就去锦园碰碰运气。

锦园另一个名字是上海壹号院，为融创及新湖在上海合作的一个豪宅项目。区位同样位于黄浦，一个月前首开，上架33套房源同样售罄，成交金额18.27亿元。

从项目体量看，上海壹号院共有533套平层、151套风貌联排合院，还包括超过850平方米的别墅产品，均价约17万元/平方米。

据悉，近期上海壹号院也将进行二批次推盘，放出107套平层房源。

近两个月，上海市区豪宅类型产品上新趋势较以往更为火热。除去融创外滩壹号院、缦云上海及待上架的上海壹号院外，最早于9月4日，单价14.5万元/平方米的海玥黄浦源开启认购，最终累计认购148组，认购率110%；9月15日，徐汇区“网红盘”中海领邸·玖序开启三期认购，放出178套房源，平均单价约14.67万元/平方米。

9月中旬，位于黄浦区域的翠湖天地六期放出108套大平层以及别墅产品，该盘单价与融创外滩壹号院在一个量级内，达到21万元/平方米；黄浦区绿发浦江园也开启认购，推出409套房源，平均单价约16万元/平方米。

处于15-20万元/平方米价位内的改善型产品，还包括弘安里、翠湖滨江等改善别墅类型产品。

其中，弘安里坐落于虹口区，也是上海第一宗入市的风貌别墅项目，于2024年年初开盘，目前盘内48套房源已放出，已售总套数35套，仍有13套处于待售状态；翠湖滨江项目位于杨浦区域，主推低密别墅产品，均价约21万元/平方米，目前仍然处于在售状态，去化率约合15%。

将均价下调至10万元/平方米，越秀苏河和樾府的销售成绩也值得关注。

作为上海普陀区2024年首个触发积分的项目，该项目主推130-143平方米平层项目，均价约10.35万元/平方米。

资料显示，最终项目认购356组，认购率达到280%。