对于国贸你真正了解了多少？

中国国贸，商业地产圈的一股清流。坐拥北京CBD多个核心项目的它，深谙资管之道，多年潜心经营资产而不盲目扩张，形成了目前上市公司中最类似于 REITs 资产的标的，为商业地产行业发展提供了一个另类样本。

1984年11月17日，合资建造和经营国贸中心的合同和章程在人民大会堂签署。1985年2月，中国国际贸易中心有限公司经国务院批准正式成立。1990年8月30日，总投资额5.2亿美元、建筑规模42万平方米的国贸一期全面开业。

1999年，国贸有限公司独家发起设立的中国国际贸易中心股份有限公司在上海证券交易所挂牌交易上市，股票简称“中国国贸”，股票代码为600007。同年，为满足市场需求，国贸二期建成投入运营，国贸中心总建筑规模达到56万平方米，服务设施和管理水平得到进一步提升。
随着国贸三期A阶段于2010年8月、国贸三期B阶段于2017年4月全面建成并投入运营，以及2018年国贸中心东楼改造竣工用于出租、国贸公寓装修改造重新投入运营，国贸中心步入新的发展阶段，且构筑了独家的竞争优势。

目前，国贸中心包括5 栋写字楼、3 家酒店、2 栋公寓、购物商城、会展设施、3 个地下停车场及 3 个地面停车场，运营资产品类丰富，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。

国贸中心与北京CBD核心区仅隔东三环中路，同时是北京国贸地铁站上盖TOD项目，国贸站为1号线八通线及10号线交汇站，共 7 个出口，直接联通中国国际贸易中心、中国大饭店、国贸商城等位置，交通便利。

1号线八通线途径东单、西单、王府井、天安门等热门站点，10 号线是北京第二条环形地铁线路，也是北京地铁系统中客运量最大的线路，因此国贸站所处地理位置客流量充裕。

再看国贸中心所处的CBD商圈，位列赢商tech 2023《中国商圈商业力指数TOP30》榜单首位。该商圈因国贸起步，1990年国贸一期开业，率先从低矮的厂房和居民楼中拔地而起，引入跨国企业集聚，商圈商业氛围初具雏形。

1993年，北京开始规划CBD区域，并在西单商圈、王府井商圈之外，形成了CBD商圈，正式拉开北京“多中心化”的格局序幕。

近年来，CBD商圈进一步扩展高端商业空间，引导现代新型业态和国内外顶级品牌聚集，鼓励业态融合跨界创新，重点发展各类中高端商业和娱乐服务业设施，打造北京东部知名商业品牌集聚的24小时中高档消费区，商圈的竞争力与吸附力日趋强势。

1990年国贸商城正式开业时，其作为国贸中心配套的一个小规模购物商场，经营面积仅1万多平方米，但已具备中国现代购物中心的雏形，零售、餐饮、服务等多元化业态齐备。

随着城市居民生活水平不断提高，中高端消费群体壮大，与之匹配的高端消费市场上行，高端商场蓬勃生长，国贸商城在1999年进行了关键转型。

这年夏天，国贸商城总营业面积增加至3万平方米，共容纳了185家品牌专卖店，包括LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌。成为北京第二家引入路易威登专卖店的商场，国贸商城由此成为国内高端精品购物中心的代名词，立稳在中国富人心中的品牌形象。

同年，国贸商城还引入了中国大陆第一家星巴克咖啡，轰动业界，各大媒体争相报道。同时，国贸溜冰场Le Cool Ice Rink也正式开业，使国贸商城成为国内首家拥有室内真冰冰场的购物中心。

国贸中心一期与二期大为成功，着眼于长远发展的国贸中心开始投资建设国贸三期A/B阶段。2010年，国贸三期A阶段开业，国贸商城经营面积增加至5万平方米，项目英文名精炼为China World Mall，先后引入了百丽宫影院、Ole超市、Pageone书店、Joyce、Tiffany等主力大店。2017年，国贸三期B阶段开业，国贸商城北区以餐饮、娱乐为亮点的新楼正式亮相。在此次项目扩容中，国贸商城深入考虑办公客群的日常消费需求，大幅度增加了美食和体验业态，辅以性价比、消费频次更高的时尚和运动品牌。　　

2019年9月，国贸商城南区东楼新精品区亮相，这个新区是南区（原一期）国际精品区的延伸与扩充，临东三环路的展面出现了众多国际奢侈品牌双层旗舰店。

写字楼：出租率在90%以上，平均租金为北京平均水平2倍多

国贸中心写字楼共5栋，包括国贸写字楼 1 座（37 层）、国贸写字楼2座（37 层）、国贸大厦A座（81 层）、国贸大厦B座（63 层）及西楼（6层），总建筑面积39.3万方，其租户由金融机构、银行、能源公司、律师事务所等跨国企业和国内外知名公司组成。