成交率太低，昆明法拍住宅的数量和价格都降下来了

近日，国信达发布了今年1-9月全国法拍房数据，无论是法拍房挂拍总量还是住宅挂拍数量，都比去年同期有较大幅度上涨，而成交率和成交价格则进一步下降。

今年1-9月全国法拍房挂拍量和成交情况（国信达数据）

今年1-9月全国法拍住宅挂拍量和成交情况（国信达数据）

但昆明的情况却有所不同，如果按去年的数据，昆明属于全国法拍房挂拍量比较多的城市，去年昆明法拍房挂拍量有6017套，排在全国第五位，其中住宅4358套，也排在全国第五，成交了1359套，成交均价8538元/平米。

今年1-9月，昆明法拍房总挂拍量和全国一样，也有增长，达到5738套，已经接近去年全年挂拍量，仍旧排名国内前五，但法拍住宅的挂拍量却下来了，只有2484套，排名也下降到了全国第11位。

在挂拍量减少的同时，成交价也降了，从去年的平均8538元/平米，下降到了7966元/平米，每平米降了差不多600元，可是成交率并没有提高，仍旧只有31.52%，前三季度只成交了783套，剩余1700套都流拍了。

一套二拍流拍的昆明法拍房

在国信达统计的全国40个大中城市当中，昆明法拍住宅刚刚超过三成的成交率，大概能排在中间位置，虽然比兰州、西宁、呼和浩特、郑州这种北方城市的成交率高得多，但比起京沪、杭州、苏州、成都等成交率超过50%的城市，还是要差不少。

成都这几年一直是法拍房挂拍量国内前三的城市，成交率却也能保持在50%以上，说明市场需求确实比较大。

今年1-9月昆明法拍住宅挂拍量和成交情况（图表：国信达数据）

和二手房的成交价比起来，昆明法拍房的挂拍价和成交价还是有点高了。今年1-9月昆明法拍住宅的平均成交折扣率为78.59%，成交均价7966元/平米，推算下来挂拍均价就有10136元/平米。

根据克而瑞数据，今年9月昆明二手房的挂牌均价为12562元/平米，成交均价为8672元/平米，虽然都比法拍房要高，但二手房选择余地大，可以贷款，而且不存在潜在风险，无需腾房，在成交价只是比法拍房成交价略高的情况下，肯定更有竞争力。尤其是上月昆明新房成交均价也才11266元/平米，购房者就更不可能选择法拍房了。

2019年至今昆明新房和二手房成交占比（图表：克而瑞）

从今年前三季度的情况看，由于昆明法拍住宅的挂拍量下降，而挂拍价格又相对较高，对新房市场的影响有所减弱，前三季度仅成功拍卖783套住宅，一个月还不到100套，而前三季度昆明二手房卖了32485套，新房卖了17303套，单月平均成交都在几千套，数量远超法拍房。