重塑楼宇的N种方案（下）

如今，写字楼市场正经历着前所未有的变革。从增量时代步入存量时代后，世界各地的商务楼宇纷纷开始寻求通过转型或创新来重塑自身的竞争力。

观察多地楼宇更新案例后，我们发现，无论是通过适应性再利用、引入新业态、政策激励，还是街区改造进行整体升级，重塑楼宇的关键都在于适应市场需求的变化和因地制宜。

在日本，除了像住友大厦一样在大厦原有基础上进行改造重组的模式，还有另一种楼宇更新的方式——拆除重建。

日本东京涩谷区的樱丘町曾是许多中高层商办楼宇的聚集地。与住友的困境类似，随着城市人口的增加、城市人群需求的变化，该区域动线混乱、功能杂糅，且大型活动承载力不足等问题逐渐暴露，该区域楼宇和其他地产的商业价值受到极大的限制。

于是，在东京不动产株式会社的参与下，Shibuya Sakura Stage即“涩谷樱花舞台”项目开始实施，这是一个融办公、商业、教育、文化及住宅等多种功能为一体的大型综合设施项目，该项目不仅针对区域内的楼宇，而且将楼宇和周边街区的其他空间进行整合改造，包括两个街区、两座塔楼、一个露台和一幢中央大楼。

其中，SHIBUYA塔提供舒适且开阔的办公楼层，灵活容纳各种规模的企业；中央大楼的低层部分设有大规模商业区，传播前沿趋势和文化；SAKURA塔则将高层部分建设成环保高端公寓，以实现都市白领城市中心的舒适生活；SAKURA露台主要提供绿色空间和休闲设施，也可承办大型集会活动。

“涩谷樱花舞台”是涩谷地区唯一的住宅共存的建筑集群，可以与涩谷站周边现有城市功能联动，形成“工作、娱乐、居住”的无缝连接，并以此为契机，使该地区形成充满活力，适合多代人居住和访问的城市空间。

考虑到涩谷也是东京外国人重要的聚居地，为了给访问涩谷的外国商务人员及其家人提供便利的生活环境，强化国际竞争力，“涩谷樱花舞台”引入了国际化的服务公寓、育儿支持设施和医疗设施。例如，在SHIBUYA塔的7层引入了“国际医疗设施”，在SAKURA塔的中低层设置了国际化的育儿场所。

另外，随着城市功能走向多元，城市中心对于科技创新和艺术演出的需求大大增加，相应需求在“涩谷樱花舞台”也有所体现。例如，SHIBUYA塔的38层设置了“创业支援设施”，可以实现对促进交流、信息发布及办理各类手续的支持；中央大厦在高楼层设有该地区最大级别的创新创造场所“Deep-tech Accelerator”，以培育和支援科技领域的创业公司为目的；而位于各大楼中低层的活动、露台空间则可为内容创意、艺术表演等产业提供充足的展示空间。

（来源：上观新闻）