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越秀万博城

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、位于哪个板块？

越秀万博城位于番禺区万博板块。

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二、自驾去往这些地方的路线是怎样？

文中未详细提及自驾路线。可根据出行目的地和实时交通状况，利用周边道路规划自驾路线。项目周边有华南快速、番禺大道、新光快速及南大干线等主干道环绕，可通过这些主干道连接其他道路前往目的地。例如，若要前往琶洲，可通过华南快速或新光快速等道路，再根据具体的交通指示前往琶洲区域；前往珠江新城可选择番禺大道或南大干线等连接相关道路前往。

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三、周边还有哪些在建商业？

文中未明确提及周边在建商业项目具体情况。

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四、对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？

该楼盘具有一定优势和特点，但也存在一些有待考量之处，购房者需根据自身情况综合判断。

优势方面：

• 品牌实力：由越秀地产打造，越秀地产具有 41 年的城市运营经验，以 “造城者” 的魄力及强大的城市运营能力著称，品牌影响力较大，品质有一定保障。
• 项目规划：是约 500 万㎡的全能配套大城，涵盖文商旅产全能业态，聚合了越秀多年的城市运营积淀。规划打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地，成为产城融合新典范，有潜力形成 24 小时永不落幕之城。规划有 “三馆一园”（青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心及中央艺术公园），打造国际人文地标。
• 配套完善
  • 交通方面，周边有三条地铁线路（3/7/19 号线），可便捷到达琶洲（3 站）与珠江新城（4 站），同时有多条主干道环绕，交通网络发达，出行便利。
  • 教育方面，规划全龄段教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中及高中，计划引入顶级教育资源，提供一站式优质教育配套。
  • 医疗方面，规划建筑面积约 6 万平方米的医疗配套设施，有意向引入公立医院及国际高端医疗资源，提升区域医疗水平，为居民提供全面、优质的医疗服务。
  • 景观方面，打造城市绿轴公园系统，将景观融合城市各个角落，通过立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，居住环境优美。
• 产品特色：位于万博 CBD 中央低密住区，城央之上绿意森岛。一期占地面积约 2.32 万㎡，建筑面积约 13.46 万㎡，容积率约 3.81，绿化率约 35.1%。户型为建面约 103 - 188㎡南向阔景四房，具有同等总价更大面积、同等面积更大尺度的优势，超 110% 高使用率，无遮挡阔景视野，LDKB 墅级阔厅，全南向超大采光面。
• 物业保障：物业公司为越秀物业，具有一定的服务经验和实力，能为业主提供较好的物业服务。

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有待考量方面：

• 容积率相对较高，约为 3.81，虽然在城市中心区域相对常见，但相比一些低容积率的项目，居住密度可能会稍大，可能会对居住的舒适度产生一定影响，如小区内公共空间的使用可能会相对紧张，居住的静谧性可能会受到一定干扰。
• 部分规划中的配套设施，如教育资源的引入、医疗资源的具体落实等，虽然有规划意向，但在实际建设和运营过程中可能存在一定的不确定性，可能会影响入住后相关配套的及时享受。

总体而言，对于看重品牌实力、项目规划、配套完善、产品特色，且对居住密度不太敏感，能接受配套设施逐步完善过程的购房者来说，越秀万博城是一个值得考虑的楼盘。但购房者在决策前应充分了解楼盘的详细情况，结合自身需求进行综合评估。

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五、有哪些可对比的楼盘？

可与番禺区及万博周边同类型的楼盘对比。在地理位置上，对比与重要交通枢纽和核心区域的距离。在交通便利性上，考量与地铁、城轨、铁路和交通干道的连接便捷程度。在商业配套上，对比现有商业的规模和未来商业规划的完善程度。在教育资源上，比较学校的质量和数量。在医疗资源上，对比医院的等级和服务质量。在生态环境上，比较自然景观的优势。在项目品质和品牌影响力上，与其他知名开发商的项目进行比较。在户型设计上，与其他注重空间利用和舒适度的楼盘进行比较。例如，与周边一些主打交通便利性但项目规模不同的楼盘对比居住体验；与主打商业配套但户型差异的楼盘对比生活品质。购房者可根据自己对不同因素的重视程度，综合衡量越秀万博城与其他楼盘的优劣。

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六、在售户型有哪些？

在售户型为建面约 103 - 188㎡南向阔景四房。具体户型具有超 110% 高使用率、无遮挡阔景视野、LDKB 墅级阔厅、全南向超大采光面等特点。具体户型布局和特点可根据项目实际情况进一步了解，以满足购房者对不同居住空间和功能的需求。这些户型满足不同家庭的需求。具体户型布局和特点可根据项目实际情况进一步了解，以满足购房者对高品质居住的追求。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。