中国楼市再评估：触底有望，反转难期

　　年内房地产会触底吗？

　　高盛说不行，中国的楼市要跌４０％，到２０２７年才能触底。国内的学者当然不会接受这么残酷的结果。

　　马光远说楼市见底了，主要理由是政策见底了，表示现在可以谈谈房地产回暖这事了。

　　这等于说主导中国房地产的不是市场，而是政策；是有形之手，不是无形之手。这种分析问题的角度，少了一点对市场的敬畏。事实上，从去年下半年开始，政策一浪高过一浪，而楼市还是趴在地板上起不来。马光远不问市场，问政策，完全错了吗？不完全。

　　为什么？

　　因为中国楼市根本就是一个悖论，中国的楼市不是一个简单供求矛盾，也必然不同于岛国的泡沫。

　　哲学中有一种矛盾叫悖论，什么是悖论？

　　悖论不是说有了对立面、有了矛盾就成了悖论，悖论是逻辑上陷入了自矛盾。同一个现象：可推导出两个完全对立的逻辑结论。你说楼市是市场供求关系决定的，可是明明房子卖不出去，供应端并没有刹车，那么，供求矛盾就不是市场行为，是政策行为；是非市场要素决定的。可是，你说中国楼市就是个政策市，也不对，一季度量价齐跌，政策完全失灵，是什么力量这么强大，还是市场的供求原理，是亚当．斯密的无形之手。

　　那么，政策为什么会失灵？是什么意义上违反了市场经济的原理。

　　恰好就在这个防止泡沫刺破，所发布的各种红线与限令．这些错误的信号是围绕着＂房住不炒＂的人治理念，去定义市场的金融属性；正当的做法，不是下什么令，什么也不用说，提高贷款利率就行了，用货币工具和市场化行为去定义新价格体系的平衡点，就不会大涨；再涨就再加息，哪里用得着办公室精英去下指令？

　　房子既然是商品，既然不是计划分配，就不能干掉它的金融属性。

　　既然上不能＂炒＂，不能涨，那就人为地取消了楼市上涨的预期，同时又叫着要推动征收房地产税，那就妥妥地会是楼市崩塌的大变局，因为失去了上涨的预期，投资型消费就离场了。２０２１年是房子销售的天花板，为１８亿平方米，其中，刚需贡献了５０％，富人与中产的投资性消费也贡献了５０％，打掉了金融属性，从政策上斩断了上涨的预期，投资性消费自然归零了，表现于销售就是腰斩。

　　当然，我们也可以认为这就是个＂阳谋＂，政策早已经预盼了楼市的下降趋势，干脆直接限购，这不是加大风险吗？这其实是一种心理学上的预期，让瓜众们认为房价上升的趋势气势如虹，现在下跌不是市场表现，是政府在太热爱人民了，不让它涨。可是，一旦打开了一线城市的限制令，一切都明白了，限这限那，纯属鸡肋。

　　政策其实比谁都怕降价。

　　因为地方财政收入的６０％来自房地产。

　　那么，年内楼市会触底吗？触底后会反弹吗？

　　现在任何预测都太早了，只能是一种定向的分析，政策接受了黄奇帆去年的建议，一、二线城市跌出３０％坚决收购，这并不需要太大量级的资金，斩断了下跌的空间，预期变了。

　　那么，大概率是触底有望，反转无期。

　　什么时候如马光远所言：人们又开始炒房了，那就是真的回暖了，问题却在于，这对居民来说是不是一件好事，财政还要提高土地价格吗？

　　一切就是这么矛盾。