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高层：限量一口价6字头起

高层1、2号楼均价6399-8999左右

洋房8号楼 均价8000-9000左右

顶复洋房185㎡带露台：露台40㎡左右，总价175万可谈

销售政策：

1、可公积金、组合贷

2、可做低首付，先付5%，剩余首付做首付贷，最长30年

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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【方圆美林·滨江壹号】

能不能及时拿下 就要看你的速度了

项目基本信息

占地面积：26693平米

建筑面积：155900平米

绿化率：35%

总楼栋：6栋

总层高：34层高

总户数：280户

梯户比：3梯5户

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项目体量不算大，7栋34-39层高层住宅中，除去回迁房和政府房源，只剩两栋商品房。

从地段就知道，这个项目价格不会低。
✔️方圆·滨江壹号

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项目没开沙盘，直接就是PPT讲解卖房，户型为建面约93平-132㎡2+1房至4房，吹风价约8-13万/平。

知道这个价格是什么水平么？用老郑的话来说就是，“对比遍地10万+珠金琶，这个单价仅需8万+的全新盘，相当于给了你一个穿越回2015年抢珠江新城的机会。”

其实，除了珠江新城业主，方圆美林滨江壹号还吸引了不少广州塔板块改善客。

毕竟，这里已经十几年没有新盘了。

对于那些住了半辈子老破小的广州人来说，这个盘，简直是来“报恩”的。

不过，方圆美林滨江壹号留给中心区改善买家的上车机会并不多，总货量也就280套。

优质的地段+优质的产品+稀有的货量，广州楼市开盘秒没的爆款场面，或许，很快就要在项目上演了。

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项目户型图

✔️方圆·滨江壹号

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交通配套：项目周边路网发达，拥有四横四纵多维度立体的交通路网，并且周边拥有5座大桥路桥无缝连接，让您更快速便捷的通达全城，连接东盟商务区、凤岭北、南宁东站、柳沙半岛等城市要地！四横四纵路网：（四横）江湾路、龙华路、新邕路、五象大道；（四纵）南宁快速环道、龙岗大道、那造路、江湾路；五座大桥：青山大桥、青坪大桥（在建中）龙岗大桥、仙合大桥（规划中）、三岸大桥；“双铁”TOD板块：按照最新的规划，未来龙华路会规划7号线及S3号线；今年9月五象火车站将开工，预计2025年建成。

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教育配套：项目四面环校，周边汇聚了最强的教育资源和夯实的教育实力。

幼儿园：在项目一期自身配套一个12个班的幼儿园，

小学：邕宁区第二小学（原城关二小，于1905年创立，百年老校）

初中：邕宁区民族中学（南宁全A+top10之一的学校）

高中：邕宁高中（南宁的名校之一,基本上每年排名是在二中三中之后，实力强悍。）

商业配套：

1、自身底商配套：满足您家门口吃喝玩乐购一站式生活服务，更多选择的购物体验，构筑起高端便捷生活圈。

2、约500米范围：威宁邻家广场，日常买菜购物轻松方便；

3、约1公里范围：南宁宝能城市广场8万㎡商业mall，2022年5月即可开业。合景·天峻广场5万㎡商业mall，也正在规划打造中。

4、约6公里范围：南宁万达茂文旅综合体，约10分钟的车程即可到达。

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医疗配套：约2公里：邕宁区人民医院（二甲医院）；约5公里：中医附属医院仙葫分院、妇女儿童医院（已建成待投入使用的时间）、前海人寿医院；涵盖了专科类和综合类医院，一应俱全。

公园配套：网红打卡公园-灵龟山公园：与灵龟山仅500米距离，种植大片红杉、绿杉及黄木风铃，还有大片草地，让您在家门口即可享受公园资源；

【项目小区展示】

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。