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【未来湾·逸憬】 下楼即地铁 人生新领寓项目位于松江G60科创走廊产业高能的松江未来湾；板块后起优势强劲，双轨交、双TOD等诸多利好加速兑现，周边住宅房价已经约5-5.5万/㎡，本案单价仅有约3万／㎡左右，极具性价比；让您拥有与周边住宅同样的双地铁高效出行、豪华装修配置的享受；未来随着地铁12号线延伸段开通、G60科创走廊产业高速发展，无论自用、投资皆相宜。

项目地址：未来湾·逸憬：上海市松江区莘砖公路3998弄2号楼

松江未来湾·逸憬售楼处

占地面积：约11.7万㎡

总建面积：约19.5万㎡（其中地上13万㎡、地下6.5万㎡）

绿化率：约30%，

总层高16层

总户数164户

Loft每层6梯30户平均面积约60㎡

大平层每层4梯8户

平均面积约210㎡

电费0.4-0.9元/度

水费5.5元/吨

停车位1100个

【约5.6米挑高LOFT，买一层送一层】未来湾·逸憬约60m²Loft层高高达约5.6米，远高于同类产品层高约4.5米，真正买一层送一层，每层都能做到毫不压抑，无论自用、办公、开店亦或打造网红直播百变空间X2：下层生活，上层梦想自在心境X2：复式享受，两种心境多元角色X2：自用&办公，角色互换幸福圆梦X2：投资+自用，双重选择持续收益X2：一层投资，双层价值

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客厅

敞亮干净是客厅带给人的第一视觉感受，没有多余的家具陈设，以精简胜过繁多。沙发选用了灰黑色真皮材质，沉静中传递高奢，稳坐四方。白色茶几，配上沙发，品味感直接拉满。

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背景墙选用纯色系，没有冗余的图案和花纹，无形中延伸了视觉空间效果。高大的发财树、暖色的灯光给屋内增添了一份暖意。悬挂式电视机的设计省去了笨重的电电视机柜，解放一定空间，又更显协调美观。

餐厅

纯色的桌面和餐椅与空间融为一体，更加精简有序。餐桌末端设有水龙头，恰到好处的高度，让其并不显突兀，方便日常生活。

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餐桌两侧定制收纳，充分利用空间，嵌入式视觉的平整更显房屋通透。收纳柜选用灰色原木材质，黑条包边，简单高级。

厨房

开放式厨房设计，一体式柜门的存在，贯通上下，空间动线更显灵活。灯光晶莹剔透，为厨房笼上了一层神秘面纱。除此之外，厨房外另设桌台，搭配一张餐椅和一张低矮长椅，设计了立体深邃的灯墙，在暖意的灯源照耀下，成为读书、看报以及喝咖啡店的好去处。

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卧室

卧室墙面以炫酷的黑灰色为主，加之黑暗的夜景，让暗夜的黑与纯净的白互为撞色，塑造经典的视觉感受。

搭配组合系列的书桌、衣柜，更显多元设计灵感，衣柜门、书桌门均选用具有亮度的米白色，以及暖黄色的床褥、浅灰色的地板都为房间增添了些许暖意，充满家庭的温度。

卫生间

干湿分离的设计理念，中间分设走廊，空间分割有序，更显宽阔。双洗手台保证洗浴效率，下面搭配简单白色柜门，让浴间更显清亮。

【奢装大平层，拎包即住】约210 m²奢装大平层层高约3.9米，每户配有超大落地窗，赋予充足的日照、绝佳的采光、开阔的视野，在装修上全部采用国内外一线品牌，设计时尚、豪华，彰显品位，真正拎包入住奢华高配。

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［层高达3.9米］： 超大落地窗，完胜住宅2.9米层高

［一线大牌装修］：装修标准约4000元/ m² 远高同等产品装修标准

［高配拎包入住］：前卫时尚设计，省心省时省力

［塔尖身份资产］：企业会客&商务社交&多元办公

【双轨交汇】地铁12号线 下楼就是地铁口地铁12号线西延伸（在建中，预计2027年底通车），贯穿中心城区的主干线，本案2号楼与沪松公路站零距离。12号线作为上海地铁 “换乘之王”，可换乘13条地铁线路，途径漕河泾、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈及产业区；轻松实现5分钟松江漕河泾开发区、30分钟市中心的便捷出行。

自驾出行高效网（1）四纵：① 沪松公路② 沪松公路快速干道③ G15沈海高速 ④ 嘉松公路

（2）四横：① 莘砖公路（门口主干道） ② 辰花路（距离3公里），也是通往印象城（松江人气最高的商业体）首选之路；③ G60沪昆高速 ④ G50沪渝高速，连接延安高架，直达市区。

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【国际商业】洞泾未来湾TOD商业综合体（建设中），商业总面积不低于20万方， 自带约4.5万方下沉式购物广场，定位中高端的区级商业中心，现已全面开始建设招商。拥享三湘商业广场、保利悦活荟、G60 龙湖天街云廊、宝乐汇佘山、佘山湾生活广场等商业地标，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约12万方的规划商业综合体配套。

【优越医疗】项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院等品质医疗，为您和家人的健康保驾护航；泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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【生态宜居】板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区上海之根——广富林文化遗址，年均客流量约100万人次，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园。

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首次购房是一个重要的决策过程，需要注意多个环节和细节。以下是一些关键的注意事项，希望能帮助您顺利完成购房：

一、明确购房需求和预算

1. ‌确定购房目的‌：是自住还是投资？不同的目的会影响您对房源的选择。
2. ‌评估经济实力‌：根据自己的收入和储蓄情况，合理设定购房预算，避免过度负债。

二、选择房源

1. ‌了解房地产市场‌：关注当地房价走势、政策变化等，以便把握购房时机。
2. ‌考察房源位置‌：选择交通便利、配套设施完善的区域，考虑未来发展和升值空间。
3. ‌比较不同房源‌：综合考虑房屋类型、面积、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房源。

三、了解房屋质量

1. ‌查看房屋结构‌：注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题，确保结构安全。
2. ‌了解装修情况‌：如果是二手房，要了解装修程度和材料，避免潜在的安全隐患。
3. ‌核实房屋信息‌：通过房产证、土地使用权证等证件，核实房屋的真实性和合法性。

四、签订购房合同

1. ‌仔细阅读合同条款‌：确保合同内容明确、合法，避免产生纠纷。
2. ‌明确违约责任‌：了解双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
3. ‌保留证据‌：签订合同前，要保留好购房定金、收据等凭证，以备不时之需。

五、办理贷款和过户手续

1. ‌了解贷款政策‌：根据自己的情况选择合适的贷款方式和期限，了解利率和还款方式。
2. ‌准备贷款材料‌：提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。
3. ‌办理过户手续‌：在贷款审批通过后，及时办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。

六、注意其他细节

1. ‌了解物业费用‌：询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。
2. ‌考虑周边环境‌：了解小区环境、绿化率、噪音等因素，确保居住舒适。
3. ‌保持冷静‌：购房过程中要保持冷静，不要被销售人员的话术所影响，做出明智的决策。