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龙湖·九里璟园

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【开发商】龙湖天鸿伟业

【项目规划】约2.8万㎡住宅

【总体量】约8.5万㎡

【物业】龙湖（自持）

【产品】洋房1-8栋（8-10F）高层9-11（22-23F）

【面积】101㎡（三室两厅两卫 ）

111㎡（三室两厅两卫）

143㎡（四室两厅两卫）

【价格】高层2.9万，洋房3.2万左右

【交付】精装（高层-新风中央空调，洋房-三大件）

【户数】494户

【容积率】2.2

【绿化率】35%

【得房率】75-85%

【车位】1:1.3（642）

【交房】2024年12月底

项目

【位置】独墅湖西板块-林家潭路与通达路交汇处

【1站园区】7号线林家潭路站地铁口旁，畅达园区繁华心

【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。

品牌

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【超强实力】 售楼处电话☎：400-8828-814✔✔世界500强龙湖，连续六年“三道红线”全绿档，购房者的放心首选

【洋房专家】历经四代升级更迭，打造70000套经典洋房，业内公认的豪宅巨匠！

超级交通

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|三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！

|公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

超级教育

|一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足！

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超级医疗

|2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

超级规划

|项目东侧规划多块居住用地，西侧规划大型商业文体中心，居住能级、城市界面、宜居属性都将再升级！

如果说，苏州 售楼处电话☎：400-8828-814✔✔的中心在园区，那么，园区的中心自然在双湖版块。

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而双湖版块的热度，已经由龙湖·九里璟园霸榜。据悉，作为双湖版块的稀缺洋房住区，其案名一亮相，售楼处视频就超10万曝光量，五大展厅开放仅3天，VIP预约量已超300组！

可以说，这是龙湖今年进阶升维的力作，在改善逐渐成为主流的今天，为园区再超越。

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壹丨

园区发展史，就是双湖光辉史

双湖三区寸土寸金，湖区大城揭开重磅彩蛋

非双湖，不园区，它们是园区的核，更是苏州的心。

金鸡湖、独墅湖，见证了园区从一隅水乡成为泱泱大城的风采。

龙湖·九里璟园 售楼处电话☎：400-8828-814✔✔从东方之门、IFS金融中心、独墅湖高教区，到独墅湖西的园区飞地规划，双湖，如今已成为园区的象征。

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图源：苏州工业园区发布

园区28年，两湖三区发展成熟，开发空间已接近饱和，这次，看向了最后一块湖区——湖西中央生活居住区（独墅湖西）。

为什么这么说？

以园区发展重心看，过去以湖为贵，如今也同样以湖为贵，环湖发展主基调不变。

以园区发展迹象看，从湖西、湖东，到独墅湖科教创新区，从现代大道到独墅湖隧道，说明道路修到哪，哪里就是发展重点，而且与成熟核心区联系最紧密的区域，就是下一个方向。

伴随着独墅湖第二通道、金鸡湖隧道开通日的逼近，一条由“现代大道（金鸡湖大桥）—星湖街—独墅湖第二隧道—通达路—星港街”构建的环形发展轴正在成型，两湖四区成为共同体。

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图源：苏州规划新闻中心

以城市规划的角度看，这是最符合造城逻辑的，闭合成环，沿湖成圈，高度融合，提质发展，才能使强者更强。

贰丨：

“大园区”格局敲定！

园区共建！双湖迎来新契机！

令人值得期待的是，湖西中央生活居住区，还是由售楼处盖章的园区发展共同体！

去年，“独墅湖开放创新协同发展示范区”如春雷炸响，大园区格局确立，同时，双湖四区之一的湖西中央生活居住区迎来史无前例的机遇。

这份文件，明确提到作为吴中区和园区两区属地管理，一市两区政府协同推进，湖西中央生活居住区加上了“园区飞地”的头衔。

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文件明确提及，园区要对区域内的城建设施、教育医疗、创新产业 龙湖·九里璟园售楼处电话☎：400-8828-814✔✔等，给予真金白银的投入支持，甚至具体到了数额，不掺任何一点水分。

经济上的支持，是表，政策上的支持，更坐实了园区飞地的身份。

文件提到，示范区内高端人才互认，政策资源互享，这意味着，片区享受园区政策资源，符合条件的居民，将更大化的享受园区配套、政策等。

跨越行政，打破界限，湖西中央生活居住区与园区构成一个难以割裂的发展共同体。

即将通车的穿湖隧道，以及地铁1、2、3、6、7、8号线，纵横的交通铺设，让双湖融合成圈。作为双湖四角之一的湖西中央生活居住区，也同步享受园区顶尖的配套资源。

湖西中央生活居住区，纵向有3号线与湖西无缝对接，横向有1号线、2号线分别与湖东、独墅湖高教区相连，还有独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，通达双湖内外。

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交通的便利，加强了双湖资源的交流共享，湖西CBD、湖东CWD的商业圈，苏州中心、李公堤、久光百货、圆融时代广场……都是两湖四区的共同商体。

最为关键的是，这片区域，属于大园区核心的洼地。对于这样的板块，只有品质大盘，才能与园区营造的国际生活更好的接轨，实现价值越级。

叁丨：

龙湖·九里璟园 双湖生活圈新贵！

稀缺洋房，终于上新！

所以，当“大园区”的龙湖·九里璟园亮相，地段优势就足以点燃苏州楼市的热度。

同时，九里璟园为7号线地铁口上盖，可以说，园区与住区生活，是无缝衔接。

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示意图

其次，龙湖·九里璟园打造了由8栋洋房、3栋高层组成的低密住区，其中，三栋高层全部排布在小区北端，整体布局类同纯洋房社区。

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效果图

其29年履迹60余城，匠造100000 栋洋房经典。所以，业内常说，中国洋房史，半壁看龙湖。九里璟园，作为龙湖在苏州深耕十年的住宅大作，将打造新苏式园林景观，在户型的尺度，更是做了突破。

小编作为龙湖粉，更可以大胆猜测，这次九里璟园，也将加载业内艳羡的精装人性化标准，从精装品质、健康、收纳等细节，提升居住的品质感。

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效果图

目前，项目苏州中心、东吴天街等五大展厅已经开放，火爆预约中。

最后：

苏州之心，当属园区双湖，不过，锚定中心区的同时，也要踩对强作用点。目前双湖其它三区发展趋于饱和，湖西中央居住区站在大园区发展的风口上，能量逐步释放。

新房市场上，大园区缺房少地，尤以洋房为贵，龙湖九里璟园亮相后，自然会有源源不断的人想一探究竟。

01

外地单身五年社保可买外环外

1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。

自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。

其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。

02

找个上海户籍的人结婚

购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。

03

落户上海

前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？

俗话说，靠人不如靠自己！

自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。

至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。

04

特殊区域买房

9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。

外地人上海买房常见问题FAQ：

Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？

当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！

Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？

错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！

Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？

目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！

Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？

要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！

Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？

解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！