【上海楼市周报】上周成交微跌整体稳步向上，市场活力逐步恢复（第43期）

*监测周期2024.10.21-2024.10.27

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应16.21万平米，成交环比上升43.93%。商业市场无新增供应，成交量跌价升。本周写字楼市场无新增供应，成交量价齐跌。本周位于奉贤区南桥新城板块，嘉定区嘉定老城板块及南汇区周康板块热度较高。认购方面，本周有12盘结束认购，其中大华星越，象屿联发·金海汀雲台和龙湖观翠触发积分。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目9个，其中融创外滩壹号院开盘去化100%。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地住宅新增土地成交4宗。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应16.21万平米，成交量13.65万平米，环比下降7.33%，成交均价为65371元/平米，环比上升1.31%；本周位于奉贤区南桥新城板块，嘉定区嘉定老城板块及南汇区周康板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为55.5%，其次为140-200平米的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，均占比34.7%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为43.4%。总体来说，本周140-200平米面积段和300-500万总价段、3-5万单价段成交占比有所上升，分别提升5.1、4.0和9.6个百分点。

成交区域结构

本周嘉定区成为区域成交面积冠军，成交面积2.35万平米，均价47945元/平米有所下降，成交主力是郊环外嘉定区嘉定老城板块的保利建发璟玥府项目。区域成交金额第一的是闵行区，成交金额13.38亿元，均价71932元/平米，成交主力是外郊环闵行区吴泾板块的保利光合上城项目。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应13.8万平米，成交量为11.98万平米，环比下降5.73%，成交均价为63273元/平米，环比上升3.88%。本周公寓市场成交主力为外郊环奉贤区南桥新城板块的龙湖·观萃项目及内中环浦东新区北蔡板块的国贸中国铁建·西派海上项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应2.41万平米，成交量为1.67万平米，环比下降17.40%；成交均价为80384元/平米，环比下降8.3%。本周别墅市场成交主力为中外环长宁区西郊板块的青溪名邸项目。本周别墅市场成交TOP10以外郊环和郊环外项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量为0.8万平米，环比下降85.08%，成交均价为18044元/平米，环比上升95.56%。成交主力是位于郊环外金山区金山新城板块的金山国际贸易城项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量为0.32万平米，成交均价17613元/平米，环比下降35.12%；成交主力是位于外郊环奉贤区南桥新城板块的绿庭国际大厦项目。

办公>>楼盘排名

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