林青霞梁朝伟等明星买楼,中意西贡？

在香港，距离将军澳电视城仅十多分钟车程的西贡区向来是影视业“楼王”“楼后”们钟情的地方。

选择落户西贡的城中艺人有林青霞、汪明荃、梁朝伟、刘心悠、王浩信、关智斌、周柏豪、港姐张宝儿及其丈夫袁伟豪，等等。

近日，世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄以及美联物业住宅部首席执行官布少明接受香港商报记者访问时披露了一些明星置业的细节，想与明星做邻居的朋友可以睇下这篇观察报道。

制图：杨亮

明星艺人缘何钟情西贡区

为何明星艺人钟情西贡区？

美联物业住宅部首席执行官布少明解释说，因西贡距离将军澳工业区较近，明星往返TVB电视城工作比较方便。

TVB。资料图

他和世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄一致认为，明星寻楼最看重“私隐度”。

布少明更具体解释指，明星注重“私家路”功能，过去香港有出现过个案，村里“路霸”霸住进入住处的路，给明星们出入造成不便。

至于环境，廖振雄指，相对于普通购房者，明星购房会更注重环境安静。具体来说，明星物业“很少望楼”，“望山就望山”。而且，西贡区内物业大多空间感都“高D”。

美联物业住宅部首席执行官布少明。

大多明星钟意“先租后买”

至于明星入市步伐，廖振雄解画说，他们多半会先在西贡区租楼，然后再买番楼。“明星买入和卖出的心态同一般市民差不多，他们也会看很多项目，然后再做决定。”

布少明则表示，明星买入物业，对于价钱的敏感度相对没有普通百姓高。“明星买楼都有部分需要供楼，但占比不算高。”

宣萱。资料图

至于沽货，廖振雄举了艺人宣萱的例子。据介绍，明星买货大多是自用，区内较少短炒个案，大多客群购入物业用作长线投资。比如宣萱今年7月售出西贡豪宅，持货11年，账面赚630万元（港元，下同）。

宣萱的上市物业位于西贡清水湾道金苑G屋，实用面积1688平方呎，附有约646平方呎的花园、784平方呎的天台以及车位，最终以2300万元成交，每平方呎价格13626元。宣萱2011年购入此单位时总价为1670万元。

西贡清水湾道金苑G屋。资料图

作为“明星聚居区”，西贡也曾是老一辈明星的所爱。汪明荃早在1987年购入银线湾彩涛别墅独立屋，买入价仅293万元；曾志伟曾于1988年购入该盘单位，并于前些年传出以1亿元放售。参考后者，汪明荃所持此处物业如今升值不低于30倍。

“明星聚居区”西贡名副其实

在西贡置业的明星还包括从台湾赴港发展十余年的艺人刘心悠。前年，她曾以低市价5%的2250万元，购入清水湾道澳贝村全幢村屋。

西贡二手豪宅市场最近比较冷。近日传出多宗别墅蚀让个案，即使是区内明星出货，似乎赚幅也较有限。

乐队Dear Jane主音黄天翱与太太、女艺人杨洛婷。图源：杨洛婷IG

据本港媒体报道，乐队Dear Jane主音黄天翱早前以2235万元购入傲泷3房1套连车位户，后沽此屋出价1828万元，蚀让约407万元，蚀让幅度逾18%。对此，黄天翱太太、女艺人杨洛婷表示，疫情3年一直在此单位居住，感觉如度假一般，形容“就当买咗个开心、买咗个回忆”。