贵港平南人口第一大镇两栋私人楼拍卖，被人132万买下，赚大了

位于平南县东南部，与梧州接壤的大安镇，是平南县人口最多的非县城驻地镇，大安镇虽然不是靠近浔江的一个镇，却是广西三大古镇之一，也是平南县一个实力非常强的镇。10月25日，在平南县司法拍卖市场上，比较少见出现了两栋私人楼同时被拍卖，而这两栋私人楼都是在大安镇区上的，最终两栋私人楼在第一次拍卖中就成交了，总成交价132.24万元。此次平南县大安镇被拍卖的房子位于大安镇罗明路口小区和大安镇永发路91号。

此次平南县大安镇拍卖的两栋私人楼，都是比较特别的，房子的土地属于集体用地，并不是国有出让用地。所以，此次拍卖的两栋房子，对竞拍者都是有要求的，必须是房子所在的社区户籍人才有资格竞拍，即使是大安镇户籍，不是房子所在社区的户籍人，也没有资格购买。在房子开拍十日前将购买人系标的物所在集体的村委证明及户口本复印件、身份证复印件交由法院审查，确定符合购买资格后再报名竞拍。

不过虽然房子限制竞拍者，但是两栋房子还是在第一次拍卖中就成交了，一栋还有多人报名竞拍，经过激烈加价竞拍才成交。具体拍卖情况如下：

首先是位于平南县大安镇容武公路01号集体土地使用权及地上房屋（现门牌号：永发路91号）。永发路是大安镇最繁华，商业最好的一条镇区道路，也是大安镇的中轴线。拍卖的房子就在一个天天百货对面，处在十字路口，位置非常好。

这栋房子一共四层半，测绘面积482.28平方米，房子一楼用来开了一家批发部。

可能是这栋房子的商业价值高，尤其是一楼的铺面。所以，这栋房子虽然限制外地竞拍者报名竞拍，但还是吸引了多达6人报名竞拍。房子的起拍价是58.64万元，经过32次加价竞拍后，最终房子以71.44万元成交，成交价比起拍价高出了12.8万元。成交单价1481元/平方米。

另外一栋位于大安镇罗明路口小区5号集体土地使用权及地上房屋，位置就稍微差了一些，这栋房子没有多大商业价值，主要还是用来自住。房子建筑面积为502.7平方米，两面采光，普通装修。

罗明路口小区这栋私人楼，因为建筑面积要大一些，所以起拍价要高一些，为60.8万元。这栋房子吸引了2个人报名竞拍，不过最后只有其中一个竞拍者出价竞拍而已，另外一个竞拍者并没有出价，最终房子以起拍价就成交了，成交单价1209元/平方米。

从成交单价来看， 此次平南县大安镇拍卖的这两栋私人楼，成交价都不算高，而且还非常便宜了。不知道是不是因为房子不属于普通商品住宅，流通性比较差。不过个人觉得，这种乡镇的房子，集体性质的房子和普通商品住宅并没有多大差异，大家买下来就是为了居住，又不是打算拿出去卖掉，这个价格是超值划算的。尤其是永发街那栋临街私人楼，竞得者以后把一楼用来开店，一年都不知道能赚多少钱了，估计几年就可以赚回买房钱了。