4条地铁有望今年上线！150万有地铁两房，要啥自行车

交通，是关乎咱们老百姓日常生活的头等大事。

近期，广州地铁一边是传出3号线东延段只开通3站，海傍站被鸽，另一边则传出广州第三轮地铁总完成度70%以上。

注：广州地铁第四期第一次信息公示，意味着广州第三轮地铁总完成度70%以上。

网友们则被这好坏参半的消息折磨到精神脆弱，甚至一度怀疑11号线能不能如期开通？

少年君今天就来跟大家讲讲，广州地铁公布了的在建新线土建进度。

今年，四条地铁新线有望开通

来自广州地铁官方消息，广州目前有10条地铁在建。

其中，地铁3号线、11号线、13号线二期、10号线首通段，尽管进展各不一样，但预计建成时间都定在2024年。

① 3号线东延段

3号线的价值不用多提，因此3号线东延段的一举一动，都牵动着大家的心。

3号线东延段，西起番禺广场站，沿亚运大道向东延伸至海傍站与四号线换乘，是贯穿番禺区东西向的重要交通骨干。

线路全长9.6公里，为全地下敷设，共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。

3号线东延段目前已进入运营调试阶段，早前网传9月28日开通并没有如期落实。

没开通的原因也是众说纷纭，有传信号调试、官方审批、油管改道……

现在网传最新版本是只开通傍江、石基南、海涌路3站，海傍暂时不开？

时至今日少年君只想说 一句，一切以官方为准，不造谣不传谣。

②11号线

近日，小红书有朋友曝光了一张广州地铁11号线的线路图，这意味着开通的时间已经越来越近了。

值得一提的是，广州火车站和广州东站两大火车站均不能首期开通，届时客流或会受到一定影响。

广州地铁11号线作为广州地铁的第一条环线，串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个区，全线32个站点中26站是换乘站，是名副其实的“换乘之王”，含金量独一份。

该线路开通意义非凡，其一打通了广州火车站、广州东站等主要交通枢纽。

其二，白鹅潭、琶洲、金融城、天河北等CBD区域的直接联系，成为广州“重点功能片区串联发展之环”。

其三，助力加快地铁沿线广州火车站、沙涌、鹤洞等片区旧改进程。

③ 13号线二期

13号线二期首通段冼村至鱼珠段轨道铺设完成，即将进入焊接阶段。

全线隧道已贯通，土建工程完成84%，有望今年开通。

13号线二期，这条东西走向黄金大动脉是白云西部地铁0的突破。

其一轨直达北京路、珠江新城、金融城及鱼珠CBD等核心区域，增强外溢人才资源吸纳能力。

地铁13号线二期，图源：广州地铁

④ 10号线

近日，10号线首列电客车顺利抵达广钢新城车辆段，标志着该线正式进入列车到货调试阶段。

截至目前，十号线（西塱—石牌桥）土建工程累计完成89%。西塱-广州大道将作为首通段，率先开通。

10号线，线路呈东北-西南走向，主要经过天河区、越秀区、海珠区、荔湾区。

就串联板块而言，10号线除了作为广州地铁当中的市区加密线，能够有效缓解体育西路站的换乘客流压力。

另外，老东山设有署前路、寺右新马路站，署前路小学、培正小学等省一级名校林立，周边次新房数量少且价格贵，老破社区居住环境一般。

10号线开通后，买了老破小学位房后的爸爸妈妈，有多一个居住的选择。

抵！150万可入手地铁沿线两房

对于普通的上班族来说，地铁无疑是最重要的通勤工具。

这四条地铁新线，对于刚需来说，是不错的入手机遇点。

那么，预算不高还有什么选择？

10号线的石溪和东晓南，位于海珠的西南部，以前一直是海珠的老工业区，背靠广纸，但很多新广们大多看不上。

较低的房价，吸引了人越来越多的人前来置业安家，如今这里的居住氛围比较浓厚。

另外，周边聚集有新都荟广场、沃尔玛、华润万家等，生活配套醇熟。

目前，东晓南板块仍有150万以下的楼梯两房在售。

晓港湾距离2号线/10号线（在建）东晓南站只有200米，算是地铁上盖小区。

生活方便不在话下，门口就有麦当劳。小区一楼是热闹的商业街，买东西方便，烟火气息浓厚。

但小区是开放式管理的，来往人员有些杂，对口学校晓港湾小学（区一级），在海珠区成绩一般般。

和晓港湾同样的问题，侨城花园小区一楼也是商业街，学位相同。

而石溪地铁站上盖的第一金碧花园，也有200-250万的电梯两房在售。

其小区保养相对好些，对口学校金碧第一小学（市一级）。

11号线的沙河，位于白云与天河的交界，目前该片区是服装批发市场集散地。

如果不是做服装生意的人，可能一年都去不了一次沙河。

当然，沙河也有好的一面，汇聚星海音乐学院、广州话剧团、广州十三号剧院、广州画院、广州杂技团、广州歌舞剧院等，艺术气息浓厚，且望云山景观。

星海音乐学院实景图

目前，板块周边有很多200万以下的房源，而且面积比石溪和东晓南大上不少，妥妥的洼地。

地铁开通≠房价上涨

以往，地铁都被不少置业者视为房价保值增值的“利器”。

但观察近几年的楼市，这个规律好像不灵了。有些地铁盘，比如21号线、14号线等，反而在地铁通车后，降价了！

14号线实景图

原因至少有三：

其一，大部分地铁线路开通前价值已经被透支。

其二，地铁不是影响房源价值的唯一因素。房子作为综合性的商品，地段、学校、品质、物业服务、开发商品牌等都会影响房子的价值。

一些小区虽然在一个区位，享受同样的交通、商业配套，但是房价可能相距千里。

其三，地铁的“虹吸效应”是有利有弊的。

例如，天河路与广钢之间通过地铁10号线，实现地铁直达，但前者就业、商业功能较为突出，后者居住功能较为明显，非CBD区的交通利好大于CBD区域，广钢有进一步成为天河“睡城”的潜质。

广钢实景图

但非CBD区的产业潜能会被CBD虹吸，天河路的“就业中心”地位进一步稳固，广钢自身发展为CBD的难度也随之加大。

天河路航拍图

最后少年君要说一句，房价的波动说到底还是供需双方变化的一个产物，阶段性的楼市环境，广州楼市供给远大于需求，短期内很难扭转，所以房价也不会产生什么大的变化。

不过，对于原本没通地铁的业主来说，地铁通车了，交通便捷性将大大提升。