合正观澜汇值得买吗？合正观澜汇优缺点分析(内附图文解析)

优势

• 教育资源丰富：家门口就是龙华外国语学校福城校区（在建中），属于龙华区首个外国语教育集团，且周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等多所学校环绕，可提供全龄教育服务。
• 商业配套完善：项目自带约三大主题商业 mall（福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall），总体量约 13 万平米，共同营造了约 60 万平方米的繁华商业圈，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。
• 生活配套丰富：与龙华区政府仅一路之隔，享受政策和配套红利。周边有观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）和九龙山体育公园等公园。
• 户型设计合理：目前主要在售建面约 103-129 平方米的 3-4 房户型，设计合理，空间利用率高，能满足不同家庭的需求。

合正观澜汇成交价格折扣：项目在售4期72-89㎡2-4房，折后单价3万多-4万出头。以及3期103平、129㎡3-4房，目前折扣为：小户型84折后总价再减20万，大户型是84折再减30万。折后单价4万出头

合正观澜汇三期有什么户型？三期推出103-129㎡的3-4房住宅新品，得房率73%，加上赠送82%。

1、地铁4号线茜坑站就在楼下，通勤便捷，再也不用担心上下班高峰期挤公交了。

2、家门口南侧龙华外国语福城校区，孩子读书出门就能到，非常方便；

3、项目自带商业，加上一期的天虹，共计6.7万平米，家门口的繁华商圈；

4、折后4万出头

5、百万平综合体大成，自成一体生活所需小区内就能满足；

6、折扣力度大！价格有惊喜，单价4字头就能上车3房，适合人口多的刚需家庭。

合正观澜汇三期有什么户型？三期推出103-129㎡的3-4房住宅新品

7.目前在售103㎡-129㎡的3-4房，目前折扣为85折后总价再减20万

交通介绍

地铁：4号龙华线延长线茜坑站B出口、18号线（规划）、22号线（规划）

有轨电车：一号线锦鲤站。

三横：观光路、环观南路、沈海高速。

三纵：龙澜大道、观澜大道、梅观快速。

商业：澜汇云庭自带约3.07万㎡的商业，西侧还有约1万㎡的比邻购物中心，500米范围内还分布有6.7万㎡的合正观澜汇广场（福城天虹）和1.3万㎡的澜汇云轩商业；1.5公里范围内还能覆盖到观澜天虹、中航格澜郡商业街等，购物娱乐就近即可满足。

深圳唯一在售的百万体量综合体大盘，品质住宅、3大商业mall、万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群等业态荟萃。

教育：隔壁的云镜花园有1所21班幼儿园，根据龙华最新的学区划分，小学和中学对口的都是南侧一路之隔的龙华外国语学校福城校区（九年制学校），龙华首个外国语教育集团。周边还有多所学校环绕，观澜二中、观澜二小等。

休闲：日常休闲娱乐可在就近的田背社区公园和观澜河人工湿地公园，1.5公里范围内分布有观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，满足广大群众的精神文化需求。

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。本次将首批推售约700余套，为5号地块的汇澜·云庭花园，

合正观澜汇三期开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

合正观澜汇三期建面超80万㎡，在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

项目是典型的中心资产，位于区府旁，汇聚了区域的优质资源，未来的潜力也不小，作为百万大盘，本身的硬件条件已经非常成熟，地铁上盖+龙外学校+三大商业MALL，交通、学校、商业等配套都近在咫尺，居住价值很高，项目无明显短板，综合实力强，也代表安全性更强。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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