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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于黄埔科学城板块，开源大道与玉岩大道交汇处，目前已有现房和准现房在售，项目去年已经交付了1524套，小区配套的东荟花园小学已经开学，据我所知，天韵业主大部分都是90后和95后，85％以上都是本科及以上学历的学霸，周边居住氛围也是相当浓厚，光马路对面就有6个小区，目前项目三房总价210万起，四房总价305万起，比之前便宜了不少，有兴趣可拨打售楼处电话：400-859-7606

基本信息

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：100000平米

建筑面积：560000平米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/平米

时代天韵位于整个广州主城区飞速发展的一个板块科学城板块，它是整个粤港澳大湾区发展最前沿的一个位置。

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科学城板块是集合了整个黄埔区无论是产业，商业，医疗教育等等都是最完善的一个配套，主干道就是开源大道，还有开创大道，它是贯穿于整个科学城的一个东西走向以及南北走向的一个大动脉。

整个广州的一个发展的，它是往东进去发展的，那最开始广州一个中心，从越秀区的一个环市东到珠江新城到金融城，再到琶州再到黄埔科学城。

—时代天韵 6大必买理由—

① 时代最标杆的项目：

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继时代外滩、时代大家之后，时代中国又一高端住宅标杆之作

② 最具潜力的香雪板块：

科学城中央居住区，头部品牌开发商、高精尖菁英人才汇聚，未来潜力无限

③ 黄埔最好的学校：

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全龄教育，18班幼儿园（将由黄埔教育集团承办），30班省级名校——东荟花园小学（已开学）

时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学——苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校(初中部)、北京师范大学广州实验学校(初中部)等

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④ 最完善的配套：

家门口100m有轨电车2号线（开源大道东站）试运营中，1Km规划双地铁交汇植树公园站

家门口约8万㎡高端商业体（规划），规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套

⑤ 最宜居的环境：

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内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩后花园，周边香雪公园等5大生态公园环绕

学府现房，2023年累计交付1524套，即买即入住

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⑥ 最纯粹的社群：

世界500强的邻里圈层，城市高阶菁英社群，90％以上为本科及以上学历

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约60万㎡科学城芯·轨道旁·学府准现房，3500+户高知菁英圈层沉淀；楼下约5万方艺术园林拉开自然场面，背靠约3000亩自然山体纵览全城；

内部划分高品质功能区：艺术会所、大型泳池、社区游园、健身场所、社区少年宫等，人文考量全龄休闲需求，凝萃时代匠心。

时代天韵别名时代荟集花园，占地10万方，建筑面积56万方，容积率4.34，绿化率35%，车位比1:1.21，16栋，3534户，3.2元物业费。交房时间是2023年7月。

在售的是11和12号楼32层高，2梯6户东北和西北向是88方三房两卫，东南和西南是81方三房一卫(货量不多)；

110方南北通透的四房，1栋是2梯6户32层高，东北西北东南西南都是88方，110方的南北通透，即将加推的是2栋的3梯6户，总层高46层，户型同一栋的。

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时代天韵的户型就是很典型的时代feel，中规中矩并没有太让人惊艳的地方，而且有一点我没看懂，为什么小户型81㎡是南向，而88㎡居然是北向，迷之操作。

81㎡就是一个很典型的小户型三房单位，令人惊喜的点是三开间朝南，一般开发商都会把小户型放在边角料，时代天韵居然给最小的户型安排了南向。当然有些楼栋南向看马路比较吵，那就要自家权衡了。

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88㎡是一个极致的三房两卫户型，但是北向采光肯定会受影响的，好在是一个望山景观，喜欢自然和安静的买家可以首选这个，这个户型单价也会比81㎡的便宜点。

110㎡是一个3+1房，其中有一个百变空间可以根据业主的需求进行改造，生一个小孩的时候三房还够用，那么客厅可以宽敞点，生二胎后就可以把墙砌起来，做成一个四房，妥妥的计划二胎的家庭首选。

黄埔时代天韵低楼层三房价格甚至干到了3.3万/平左右，价格普遍在3.4-3.6万/平。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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