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1. 板块与定位

位于番禺滨江板块，地处南中轴线，距离珠江新城仅 20 分钟车程，紧邻珠江新城、琶洲等核心区域，定位为广州豪宅标杆，是为富裕家庭打造的高端滨江豪宅项目，旨在提供极致的居住体验和尊贵的生活方式，吸引高净值人群以及对江景资源和品质生活有极高追求的购房者。

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2. 面积与规划指标

项目总体量 9.6 万㎡，容积率 3.3。规划 6 栋住宅和 1 所 9 班幼儿园，以 T3 或风车型 T4 楼型为主，充分利用北向江景资源。户型面积涵盖 115 - 190㎡，包括 T3 的 143㎡拼 190㎡以及 T4 的 115 - 125 - 143㎡，能满足不同层次高端客户的居住需求，提供多样化的空间选择。

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3. 交通情况

交通便利，具有 “3 纵 2 横 1 地铁” 的交通布局。7 分钟可达万博 CBD，15 分钟可到广州南站 TOD，20 分钟能抵达珠江新城 CBD，方便居民快速到达城市重要商务区域。虽未明确提及地铁具体线路，但周边交通网络的完善为出行提供了保障，无论是自驾还是公共交通出行都较为便捷。

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4. 商业及医疗配套

• 商业配套：周边商业资源丰富，车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟可到珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈，汇聚了天河城、K11（规划中）、四海城等 10 大商业综合体，满足居民高端购物、餐饮、娱乐等多元化需求，提供了丰富的都市生活体验。
• 医疗配套：附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等 2 大省级医院，为居民提供优质的医疗保障，让生活更加安心。

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5. 教育资源

项目配建幼儿园，并周边有富丽小学、富丽中学、执信学校（星执）等 4 所学校，为业主子女提供了较为优质的教育资源，助力孩子的成长和发展，满足家庭对教育的重视和需求。

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6. 项目特色与服务

• 建筑与设计特色
  • 大师造诣：集萃三位豪宅大师的精湛技艺，以巅峰审美打造新一代豪宅，展现出独特的艺术魅力和高端品质。
  • 立面美学：选用世界豪宅定制级铝板和钻感玻璃幕墙，0.35 超高窗地比打破建筑内外视野界限，搭配挺拔的立面线条、金属 & 玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，不仅使江景一览无余，还在外观上呈现出层层递进、步步高升的视觉效果，焕新了滨江豪宅的封面形象。
  • 世界奢石：打造一座世界奢石博物馆，运用全球九大奢石，如意大利 - 普拉达绿奢石（溯源项目原址香江大酒店）和非洲 - 蓝翡翠等，搭配出独特的奢华质感，承袭全球顶奢美学，彰显尊贵与非凡。
• 会所与归家礼序
  • 御・上会所：拥有超千方高定奢级会所，按照超五星级酒店规制打造，设有地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等 7 大私属空间，为业主提供了高端的休闲娱乐和社交场所，演绎考究至极的豪宅礼序。
  • 归家礼序：设置约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等 7 重归家礼序，从进门的那一刻起，就让业主感受到无与伦比的尊贵感和仪式感，丰盈内在尊崇。
• 钻石级豪宅服务：由龙湖智创生活提供服务，作为中国住宅物业服务力优秀企业 NO.1，连续 14 年服务满意度破 90%，拥有近 4000 条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，为业主开启全新的豪宅服务体验，提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的生活品质和舒适度。

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7. 在售户型及特点

• 115㎡户型（推测）
  • 精致布局：在有限的空间内合理规划功能分区，可能具备动静分离的设计，保障居住的舒适性。虽然面积相对较小，但通过精心设计，不影响居住体验。
  • 景观视野：在 T4 楼型中，可能也能享受到一定程度的景观视野，或许可以欣赏到小区内部景观或周边城市景色。
  • 品质标准：作为豪宅项目的户型之一，即使面积较小，也会采用高品质的装修材料和工艺，配备高端的家居设备，体现豪宅的品质感。
• 125㎡户型（推测）
  • 舒适空间：比 115㎡户型更宽敞，能提供更舒适的居住体验。房间布局可能更加合理，能够满足家庭日常活动的需求。
  • 采光通风：受益于项目的整体建筑设计，如高窗地比等，采光和通风效果良好，为居民营造健康舒适的居住环境。
  • 品质提升：在装修和配置上可能会有更高的标准，例如采用更优质的地板、门窗等材料，提升居住的品质感和舒适度。

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• 143㎡户型（推测）
  • 宽敞大气：无论是在 T3 拼 190㎡的组合中还是 T4 的户型中，都能提供较为宽敞的居住空间。客厅和卧室的面积相对较大，让居住者感受到奢华的居住体验。
  • 功能完善：可能配备独立的衣帽间、宽敞的卫生间等功能区域，满足高端客户对生活品质的追求。同时，北向江景资源可能会得到更好的利用，让居民在家中就能欣赏到美丽的江景。
  • 设计优化：在空间布局和设计上可能会更加注重细节和人性化，例如合理规划走廊空间，提高空间利用率等。
• 190㎡户型（推测）
  • 奢华尺度：作为较大的户型，整体空间非常奢华大气。可能拥有超大的客厅、餐厅，适合举办家庭聚会和社交活动，彰显主人的尊贵身份和品味。
  • 顶级配置：在装修和设备配置上会采用顶级的品牌和材料，打造极致的豪华感。例如，可能配备高端的智能家居系统、豪华的厨房设备、独立的书房或健身房等。
  • 专属景观：位于楼栋较好的位置，拥有绝佳的景观视野，能够充分欣赏到珠江江景和周边城市美景，为业主提供独一无二的居住体验。

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