沣东高新融合区，未来可期吗｜房哥直播

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得益于紧邻高新软件新城的位置，沣东高新融合区的动向，讨论度不断，未来可期吗？

从3月的规划提出，再到9月30日的供地公告，区域新建住宅的进度愈发明朗，如今走到绕城和科技二路交汇处，醒目的广告牌上，3宗土地信息明确：

（待出让地块示意）

地块都不算大，FD4-7-20地块面积约46亩，FD4-7-21地块面积约43亩，FD4-7-24地块面积约60亩，容积率最高不超过2.5，地价都在1300万亩起，楼面价约8100元/㎡。

同时，周边还规划有两所小学和一所初中，由高新一中沣东中学管理，这也是沣东重启楼市，开始土地供应的积极信号。

既然是沣东高新融合区，由沣东开发，和曲江文教园、高新CID等并不相同，主体的不同也体现在土地价格上，一路之隔的保利天汇、中海天谷时代等小区，当年楼面价普遍在12000+元/㎡。

（融合区现状卫星图）

价格便宜的另一个原因，主要是周边的配套现状，还在初期，除绿地兰亭公馆单独存在外，剩余的空地仍是村子和农田，与高新一侧的高楼林立有很大反差。

很多人关注这里，还是因为紧邻高新的位置，并非融合区本身的配套吸引度，这样的选择，在过去的时间，是不断有相同案例验证的。

（雁塔未来产业城）

比如鱼化工业园，大寨路，西沣路，西长安街，土门都曾被当做高新刚需的外溢，因价格低，交通还算便利，主打性价比吸引买房。

从销量看，无论是当年的富力开远城、东方米兰国际城，亦或是紫薇西棠、卓越坊，还是现在华发利君都荟城央、中海锦业元晟，只要和高新在单价，总价上有价差，够不到高新的，自然会去周边。

（买房答疑，房哥一对一通道）

但这是前些年，沣东高新融合区和上述备选区域的处境并不相同。

1、首先，无论土门，大寨路，或是长安等，属于西安主城区，是有完善的生活配套，虽然城区面貌，教育等有短板，但并没有自住bug。

而融合区目前仍属起步阶段，从绿地业主呼吁修路，再到呼吁暖气，基础配套距离自住仍有一定差距，目前的土拍，学校等还在规划起步阶段。

（沣东高新融合区位置示意）

2、其次，伴随市场下行，高新的房价也在降下身段，高科、紫薇、中建等也呈现出性价比，吸引刚需，更别说玫瑰公馆、利君明天、天朗蓝湖树、翡翠天誉等高新范围的二手房，如今最低15000+也能上车。

最后是与软件新城的关系，从目前看，你干你的，我干我的，高新的房价，配套，溢价，增值前景并没有导向这里，仅是离得近。

3、但同时，对于融合区我们也充满期待，这里既是绕城内的稀缺位置，且有多条地铁规划，绕城外又有巨大的昆明池公园，具备重塑沣东价值的前景。

（雨后的沣东新城）

所以核心的问题，并不是融合区的三块地谁来拿，而是周边配套的兑现速度和新房性价比，配套不足，产品和价格就要有优势，已经不是非这里不买的时代了。

上一次笃信未来的小区，叫绿地兰亭公馆，土拍对于这倒是个出货的难得利好！

今天话题：沣东高新融合区，未来可期吗？

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作者：鬼使白

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