2024成都鹭岛·鑫宸壹品(官网售楼处)鑫宸壹品营销中心-楼盘百科!

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【项目基本情况】

总占地：32亩

总户数：460户

总楼栋：10栋

总楼层：11-16层

梯户比：2T2

车位数：650（1：1.4）

容积率：2.5

绿化率：35%

层 高：3.15

物业费：2.95元/m²/月

物业公司：龙湖物业

楼间距：47-110m

交付标准：精装

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优点 | Advantages

1、板块居住属性纯粹，生活氛围已形成

鹭岛·鑫宸壹品项目位于城西绕城外侧，乐平二路旁，这里是青羊区的非遗板块。

整个板块居住属性纯粹，以住宅、教育、商业、公园绿地、服务配套设施用地为主，基本没有什么不利因素。

聚焦到项目周边，北侧是绿地，南侧是住宅用地（计划今年上市），西侧是住宅用地，东侧是国贸·鹭原项目。

板块内已有不少项目交付入住，生活氛围已经形成，包括佳兆业广场，以及其他人才房和保障性住房，未来随着香港置地·西元、国贸·臻原、城投置地·翡玥蘭庭等项目相继交付入住，居住氛围将愈加浓厚。

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2、紧邻泡小、树德

项目周边拥有完善且优质的教育资源，大多步行可达。

比如位于项目东侧约500米的泡桐树小学桐乐校区，与“五朵金花”之一的泡桐树小学，还有泡桐树小学桐欣校区是“一校三区”的发展模式，同一制度体系，同一行政管理团队，同一课程体系。

泡桐树小学桐乐校区

紧邻泡桐树小学南侧的是已经建成的金沙幼儿园光耀分园，金沙幼儿园是青羊教育局直属的公立幼儿园。

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金沙幼儿园光耀分园

而在项目的北侧还有由树德中学领办的树德协进中学，这是一所高完中，预计明年投入使用。

3、不临主干道

项目四周无城市主干道，但也能快速与横向的光华大道、纵向的土龙路（还未完全修通，未来开通后，仅有百余米）进行衔接，自驾出行十分便捷。

4、生态资源丰富

项目东侧约700米就是环城生态带，南侧约1600米是非物质文化遗产博览园，再加上位于光润一路两侧的市政公园，生态资源十分丰富。

缺点 | Disadvantages

1、周边还有不少待开发用地

通过下面这张卫星图可以看到项目周边还有一些待开发空地，少数有明确的上市计划，一些还没有上市的计划，也就是说，项目周边会有一段较长的时间都有在建的工地，同时也会影响周边部分道路的贯通。

图上红1位置就是项目所在位置

2、距离地铁站较远

距离项目最近的是地铁4号线马厂坝站，因为周边道路目前还没完全贯通，所以我用百度地图进行了手动测量，最近的距离也有1000米左右，直接乘坐不算便捷。

不过在成都地铁远期规划中，地铁28号线可以辐射至项目。按照网传的线路规划，董家坝站就位于项目附近，步行可达，如果未来能落地，可以弥补这一缺点。

优点 | Advantages

1、纯住宅用地

鑫宸壹品项目占地面积约32.4亩，容积率2.5，这是一块纯住宅用地，不含任何商业，目前板块内，仅有鹭岛项目和国贸两个项目为纯住宅用地，进一步保证了未来居住的纯粹性。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

项目总平示意图

2、3个中庭景观，部分楼栋还享有前后双景观。

项目共计规划了11栋住宅，采用围合式的布局，形成了3个中庭景观。

相较于行列式布局，围合式布局不能保证朝向的均好性，但是楼间距更大，中庭景观面积也更大。项目南北最大楼间距达到了约71米，有三栋住宅还享有前后双中庭景观。

项目中庭视野实景图

3、全板式设计，层高约3.15米

11栋住宅均为11-17F小高层规划，纯板式设计，最小的建面约108㎡的产品也做到了“一梯一户”，电梯独立入户的设计，层高均为约3.15米，这在大部分同面积段项目中，算是很优秀的指标了。

4、户型实得率较高

项目共计规划了三种户型，分别是建面约108㎡的套三双卫户型、建面约118㎡的套四双卫户型，以及建面约143㎡的套四三卫户型。

建面约108㎡三房双卫户型

建面约118㎡四房双卫户型

建面约143㎡四房三卫户型

约108㎡户型全部位于小区外围，约143㎡户型全部位于小区内部，享南北双中庭景观。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

根据成都房小团的测算，三个户型的实得率分别为93%、96%和95%，对比目前市面上同面积的T2产品，实得率算得上优秀。

5、精装标准高于部分同价格精装

项目的精装标准为3000元/㎡，我看了精装配置明细以及符合交付标准的样板间，对比其他同价格的精装，算是配置比较高的。

精装样板间实景图

除了标配的精装三大件、品牌的主材外，其他比如厨房操作台墙面选用的岩板；客厅墙面选用的碳晶板；部分主材选用的是市场零售款，而不是工程款。

综合来看，算是同价位里配置较高的标准。

6、室内恒温泳池

项目规划有一个下沉会所，涵盖有室内恒温泳池、健身房、会客厅等配套设施，在同面积段项目中，配置有室内恒温泳池的不多见。

室内恒温泳池

7、龙湖物业

项目物业为龙湖物业，物业费用2.95元/㎡/月。

缺点 | Disadvantages

1、公区审美与一线水准有一定差距。

目前项目已有部分实景呈现，包括归家大门、下沉会所、部分园林景观、入户大堂、电梯前室等，从我实地参观来看，我个人觉得在部分细节设计、色彩搭配上，与一线水准有一定差距。

当然这也是一个见仁见智，带有一定个人喜好的东西，感兴趣的朋友可以自行前往现场了解，下面是我拍摄的实景图供参考。

项目公区实景图

项目首批次已经取证，备案价格为26426-33889元/㎡，据置业顾问介绍目前开盘的成交均价在26000元/㎡。

如果按照这个价格计算，建面约108㎡-143㎡的产品总价在280-370万元左右（仅供参考，具体以售楼部为准）。

结合项目的总体表现来看，我认为对于大城西范围内刚需和首改来说，项目还是值得关注的。

放眼整个青羊区来看，非遗板块应该是仅有的还有供应总价不到300万产品的板块，而对比同板块同质产品，鑫宸壹品又有较高的实得率优势，综合性价比就更高。

从整个大城西范围来看，项目具有明显的教育资源优势，再叠加纯住宅、纯板式、高实得率等优势，适合预算不高的、大城西范围内的刚需和首改作为优先考虑。

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