开业15年，武汉天地如何实现商业街区的"逆生长"？

从早年间的旧城改造标杆项目“上海新天地”到新起之秀“蟠龙天地”，凭借其独树一帜的“天地模式”，成为了瑞安集团标志性的名片。

左 上海新天地 ©Icy北鼻左 右 蟠龙天地 ©飞行的栗子

传统建筑融合现代商业，作为“天地”系列的一大特点，武汉天地也并不例外。然而，卓越的商业项目在时代发展中逐渐陨落的事情时有发生，但武汉天地2009年开业至今却依然屹立不倒、历久弥新。近期，我们又一次来到江城，看看面世15年后的武汉天地如何实现“逆生长”。

01空间关系是载体，在地文化是内核

2005年，香港瑞安集团携其在上海新天地项目中累积的卓越经验来到武汉，面对建国以来武汉市最大的旧城改造工程，瑞安并未采取直接复制既有模式的策略，而是启动了为期两年的深入调研工作。在此期间，瑞安集团对武汉这座城市的历史脉络、现状风貌及未来发展愿景进行了全面而细致的审视与思考，旨在深刻理解并尊重其独特的“汉派文化”精髓，融合东西、荟萃南北的文化特性，重塑城市记忆的蓝图才徐徐展开。

2009年，以9栋汉口旧租界历史保护建筑及60余株原生梧桐树为核心的4.6万平方米武汉新天地商业街区率先面世。在改造过程中，重点置于文化的传承与生态的可持续发展，采取了“存表去里”的方式，通过修缮和维护，原建筑外观的西式韵味得以完美保留，诸如柱廊、拱券、砖雕等文化符号均在设计中被悉数留存，彰显了深厚的历史底蕴。同时，对内部进行全面翻新，焕发出全新的生机与活力，实现了商业价值的显著提升。

©周惹惹的笔记

并重新规划和设计，拆除部分老房，增加绿地和水池，和保留下来的法国梧桐共同营造出园林式的街区。绿荫环绕的庭院与古色古香的建筑群交相辉映，为访客提供了一个远离尘嚣、亲近自然、体验武汉独特文化韵味的理想场所。

新增建筑的设计亦充分考虑了与既有风貌的协调统一，特别是在扶手、栏杆、阳台等细节处理上，巧妙保留传统元素，实现了新旧建筑之间的自然过渡。

值得一提的是，武汉天地为提升户外休闲风情，特设了国内首条带空调的户外美食街，倡导商户进行外摆经营。独特的向中倾斜玻璃雨棚，不仅美观，还能有效收集雨水，并通过柱子内部管道系统，将收雨水回用于灌溉屋顶下方的植物景观，实现资源的循环利用与环境的和谐共生。

场地的设计也很有意思，基于自然条件，部分建筑周边形成了一定的下沉空间，与内部店铺共同围合成庭院式的半私密、半开放的区域。

精心设置的楼梯不仅将二层楼面开放，提升了商铺的商业价值，还通过上下两层通透的橱窗设计，创造出了双层视觉空间，为访客提供了丰富的社交、游逛空间，营造出更加活跃的商业氛围。

2016年和2019年，壹方购物中心定位为一站式国际风尚购物中心的南馆以及以一站式品质家庭生活中心为定位的北馆先后盛大开业。

武汉新天地作为传统建筑融于现代商业风格的独特商业区，与壹方购物中心相互串联，人气不断被激活，也使整个永清片区成为集住宅、办公楼、教育、零售、餐饮、娱乐等多功能设施于一体的国际化城市新地标，带动了整个汉口滨江区域的经济发展，成为赋能武汉城市更新的可持续发展的典范。

02自我革新，新兴业态持续进驻

随着时代的发展且市场竞争压力加大，开业多年的武汉天地，其最初的定位已无法满足人们日益变化的消费需求。面对客群相对固化、业态缺乏新鲜感等痛点，瑞安决心做出调整，从“江城会客厅”调整为“城市核心的综合型社区”，结合武汉的在地文化，以“首店经济”“都市夜生活”为主要策略，打造潮流新社交与品质生活方式。

其中，武汉新天地的焕新尤为亮眼，120家品牌汰换近50%，引入了大量武汉首店品牌，大幅提升潮流零售的业态，由原来的8%调整至30%。从2020年开始，项目便从上海等一线城市先后引入多家潮流新零售品牌首店或旗舰店，例如近期开业的设计师时装品牌NN NORTH NODE、趣味富有创意的生活方式品牌Tagi.、潮流运动服饰品牌UNDEFEATED......共同形成鲜活的新势力矩阵。

©武汉天地

此外，餐饮品牌组合也有大幅的焕新，汇聚了来自全国各地的武汉餐饮首店，例如北京的煲仔皇、佛山顺德的连杏双皮奶、长沙夜宵必打卡的北二楼、上海区大众点评铜锣烧品类第一名的辛一铜锣烧.....

以及深受年轻人喜爱的M Stand、好利来、三出山、need&野果......不断吸引着慕名而来的游客，有效促进了项目的整体消费，实现了客流的高效转换。

FOREVER CLUB ©人工进化研究所

与此同时，在如今这个生活节奏和压力快速增长的时代，发生在夜晚的消费、社交日益增多。武汉天地瞄准夜间经济消费区，顺应年轻人的行为方式和需求变化，全域进行夜生活业态升级，丰富消费者夜购、夜游、夜逛、夜娱的体验，打造综合型夜间消费聚地。

引入了FOREVER CLUB、COMMUNE、KEES、贰麻酒馆、k歌之王、果然戏剧等夜娱业态，吸引着武汉的潮流夜生活爱好者、跨界商务精英客、泛圈层KOC年轻消费力。

COMMUNE ©风轻云淡

果然戏剧 ©爱因斯文

去年，武汉天地还推出了天地夜行计划，打造全时互动打卡+吃喝玩乐购的一站式夜生活体验，囊括狂客派对、Yeah行市集、果然有意思儿童乐园、光影巡游、萌宠运动会......表演、市集、艺术等共同构建武汉夜游生活的全新玩法，成为当地市场独有的夜行生活方式目的地，激发城市消费活力。

©iziRetail热点

03艺术、运动、潮流....，重塑多元生活方式

武汉天地不仅在业态上持续创新、灵活调整，内容呈现上也展现出极高的多样性和丰富度。作为输出武汉城市文化魅力的窗口之一，武汉天地积极与本地艺术家开展合作，或围绕武汉特色策划艺术活动，从多个维度深刻诠释武汉天地与民众、与城市之间的独特故事。

在2023年举办的潮涌派对活动中，武汉天地特邀本地杰出建筑师李涛先生，巧妙融合武汉“一面江湖，一面火焰”的夏日文化特征，共同设计了一面水，一面火的潮涌派对户外艺术装置，将武汉的文化精髓融入艺术创作之中，实现了文化与艺术的完美交融。

还通过和国内外艺术家、机构等的密切合作，持续举办各类国际前沿文化艺术展览、新天地品牌原创艺术IP活动，如九执青年艺术节、新天地艺游季、中法文化之春、天地世界音乐节、表演艺术新天地等，不断吸引全城的关注。

©M米莫

©月色晒太阳

除了艺术文化活动，涉及运动、童趣、亲子、潮流等多领域的活动也是精彩纷呈，如向上出发垂直跑、夏日社群发风起浪、慢人市集等，共同营造出一个充满生机与活力的社交氛围。

结语

武汉天地，能够在时代变迁中持续稳固其地位，除了有好的场景基础，还有自我审视的勇气，敢于直面痛点，紧密贴合时代的发展脉络，敏锐捕捉并深入分析消费者的需求变化，进而实施灵活的策略调整。正是这样的不懈努力，使得武汉天地历经多年，依旧能够吸引络绎不绝的顾客，保持其作为武汉市标志性商业地标的独特魅力，令人流连忘返。

本文由空间印象编辑撰写

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