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最近，上海闵行区域的一个新盘【华润·映江润府】二期正式开启认购。这次推出的三房户型，建筑面积约为89-103㎡，整体价格在500万元上下。

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如今二期房源也正式入市，感兴趣的朋友可以抓紧机会，提前咨询预约。【项目核心卖点】闵行C位住宅天花板+地铁500米+俯瞰黄浦江

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】大零号湾c位闵行人居封面钜制，价格洼地

地铁房—5号线江川路仅约500米(高德地图)

江景房—距离黄浦江面直线距离约350米，俯瞰黄浦江景

豪装交付，闵行住宅天花板，中央空调+地暖+新风

配套齐全，商业+教育+医疗，看得见的成熟商圈

王炸户型，270°环幕飘窗，景色一览无余

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开发商品牌

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】【华润集团| 2023年《财富》世界500强第74位】

·国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一

【华润置地|行业领先的城市投资运营商】

·使命担当：华润置地始终坚持“与国家共命运 与城市共发展”。

·长期主义：华润置地以2696亿元，位列中国房企2023年新增土地货值TOP1

【华润置地上海|32载耕心 润新上海】

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】品质标杆：耕心32载，从商业旗舰到人居作品，匠造多个品质标杆项目

·深耕上海：2023年列上海房企拿地数量金额建面三冠王

·豪宅标杆：外滩九里、静安府、苏河湾中心·润府，缔造主城中心豪宅

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】核心布局：坚定布局主城片区，深耕上海未来十年发展的核心圈与黄金带

·拓疆闵行：华润置地在上海唯一全业态布局行政区，持续深耕，23年12月摘得闵行颛桥地块，呈闵行住宅标杆首作

【华润万象生活|品质成就 非凡万象】

·实力居首：华润万象生活获2023年物业服务企业城市服务卓越表现NO.1闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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·赋能价值：华润万象生活物管业务，拥有提升项目隐性价值的实力，赋予项目穿越周期的底力。

项目基础信息

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】开发商：华润置地

所属区位：闵行区颛桥板块

主力户型：89㎡/103㎡三房

销售价格：均价58000元/㎡

梯户比：2梯4户/3梯6户

总楼层：16F

装修情况：精装

层高：2.95m

容积率：2.0

装修状况：精装修

交房日期：2026年6月31日

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闵行【华润映江润府】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】华润置地闵行封面-映江润府

项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103㎡两个户型（小户型豪宅化）精装；为海派精神作品观宸润府的升级版。

海三部曲后、华润置地海派4.0新作：从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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江的意境、光幕封面的美学

江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

一轴-两心-五重、对弈时光的场域：一条礼序归家轴、闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】时光伴景而归；享两大中心景观、诗意对话四季；五重归家系统、海派风雅的礼序。

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海派高技、雕琢精致的表达

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学情。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

海派奢享、质感的美学风暴：全球甄选奢材，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。

项目推售详情

据悉，【华润·映江润府】将推约89-103㎡3房，共计758套房源，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】四期加推124套房源，建面约103㎡3房，过会均价59384元/㎡，9月21号认购！

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建面约89㎡三房两厅一卫▼闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

首先，89m²王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光

亮点一：不足90m²做三房,完美平衡舒适度，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】该户型很好的兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在城区买到华润置地的品质好房，而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。

亮点二：高效扩容的收纳，扩充家的容积。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】小户型的痛点在于，随着家庭人口结构的变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】不止关注家的面积，更关注家的容积。

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】拉蓝等细节的收纳，更在于映江润府引入创新的S墙，可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。

实现了为厨房预留更多空间的同时，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”不过是触手可及的距闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，幸福感大大提升。

亮点三：卫生间“三分离设计”，通过对卫生间进行功能区分，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间，对于小户型而言，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

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建面约103m²三房(中间套）▼

建面约103m²(边套）▼

再看品改首选103m²，空间有创事，生活自舒享

亮点一：270度环幕飘窗，通透主卧套房，对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270度环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

亮点二：客餐厅一体化，无隐藏空间浪费。空间的舒适度闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能区分的巧妙排布，映江润府，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】以快餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间

亮点三：可开放式厨房，灵动轻享岛台。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】厨房为开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

亮点四：系统化收纳空间，创新S墙。103的户型收纳闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，在89户型6大收纳系统体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间的3.7米，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙创新设计闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，可实现空间的高效扩容。

亮点五：双联阳台+多飘窗赠送、灵动空间。映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

【华润置地·映江润府】位于闵行区颛桥板块，刚好处于大零号湾C位、2035规划主城区内、“一江一河”-黄浦江沿岸，地理位置相当优越！闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

示意图，仅供参考

高配产业——大零号湾

未来上海科创发展的腹地——大零号湾与北外滩航运中心、陆家嘴金融中心齐名的科技创新区，板块发展实力不容小觑！闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

“大零号湾”以“环上海交大、华东师大”为核心区域，逐渐扩展为约17平方公里的科技创新策源功能区。2023年2月，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海发布了《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。根据《建设方案》闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，2025年，“大零号湾”基本建成；到2035年，成为世界级“科创湾区”之一。

示意图，仅供参考

超高规划能级匹配的是超级高效的落地速度！

建设一年以来，科技创新策源功能持续增强，已有：闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

• 上海交大、华东师大两所“双一流”建设高校
• 航天、航空、船舶、核电等10多所科研院所闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
• 国家级研发机构22家
• 市级研发机构152家
• 外资研发中心46家
• 硬科技企业4000余家闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
• 上市企业10家
• "独角兽"及"潜在独角兽"企业13家
• 专精特新企业198家
• 高新技术企业660家
• 先导区有两院院士73人（占全市总数37%）
• 闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】区域内国家级、市级海外高层次人才突破千人（约占全市总数1/4）
• 创业科研人员5000余人
• 工作生活的科技人才超13万名（其中在校师生约9万名）

示意图，仅供参考

创新创业人才正向“大零号湾”加速集聚，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】随之而来的也是带动板块内相应生活配套的整体提升，实现板块内高知人群在区域内置业生活，提升板块整体活力！闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

【华润置地·映江润府】所在的江川街道作为“大零号湾”发源地、核心区、建成区的优势，完善产业生态，将打造产城融合、闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】科创集聚、服务完善、大气时尚的现代化滨江新城区！（信息来源于科创闵行）

来源于网络，仅供参考

交通配套方面：项目距离地铁5号线江川路站直线距离仅500米，向北一站可以换乘23号线（规划中）。项目紧邻S4沪金高速（闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】约900米）向北便捷连接外环高架，交通便捷，通达全城。

商业配套方面：项目周边商业中心主要集中在马桥商圈闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等。

闵行星悦荟

马桥万达

教育资源方面：项目附近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验）闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，该校占地35亩、建筑面积23000余平方米。“闵中实验”依托上海市闵行中学、闵中教育联盟，以“闵中—文绮—闵中实验”一体化优质核心集群办学模式闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，致力提升闵行教育品质。

闵中实验中学

这个项目的装修标准非常高，提供了不少独家定制的高端配置。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】比如厨房里用了西门子的油烟机和燃气灶，还有摩恩抽拉龙头和单槽。特别值得一提的是，首批次认购客户还赠送嵌入式的卡萨帝双开门冰箱，极即闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】提升了厨房的实用性和美观度。同样，卫生间的设计也非常讲究，闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】采用三分离设计，具备干湿分离的功能，让家居生活更便捷舒适。闵行【华润映江润府】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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华润映江润府2024最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套似乎没有谁是不喜欢大面积房子的，所以买房子现在大多都喜欢一步到位，直接就奔着大房子去了，然而，大面积的房子缺点也不少，当然了，首当其冲的自然是价格昂贵，税费也是十分昂贵的，所以，对于住房来说，面积合计其实也很重要。虽然买大房子可以避免今后的一些问题，但是过大的房子也会增加我们的生活负担，那么房子的面积多少合适呢？面积大有什么优劣呢？

一、首先，我们来谈谈房子的大小

1、税费支出

众所周知，我国房地产征收的是契税，而契税最直接的影响就是房屋面积，所以如果我们买的房子太大，契税就要高很多，这无疑增加了购房成本，一般面积越大的房子，需交的契税就越高。虽然契税不多，但是省一笔是一笔，今后如果出售房屋，还要按照面积征收税费的。

2、家庭人口

我们买房就是为了让一家人住在一起，所以家庭成员的数量是一个重要指标。一般来说，三居室是我们经常选择的类型，而三居室有大有小，能在100平方米的小面积内满足基本生活要求，当然了，达到150平米以上也可以实现。

当然了，现在的购房主力军越来越年轻了，大多都是新婚小两口，如果说我们我们只是打拼的小两口，那么一套两居室也就够生活的了。另外，如果经济条件允许的话，也可以考虑一下小三居，毕竟也得考虑到孩子的问题，如果还有老人帮忙带孩子，那么大三居才合适。

3、经济能力层面

就这个方面来看的话，小编只能说，有能力选大房，没有能力就买小房子作过渡，千万不要硬撑着一步到位。因为买房只是支出的一部分，后面还有装修等等很多需要钱的地方，而这些费用加起来也不是一笔小支出了。

当然了，如果你觉得买小房子作过渡太麻烦，非要一步到位的话，小编的建议就是，也可以选择地理位置稍偏的地区，辛苦几年周边也就能发展起来了。

二、那么，选择大房子有什么利弊呢？

买大房子最大的好处就是可以一步到位，这样一来，你就完全可以省去以后换房的麻烦，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，而且居住体验感也会十分好，除此之外，功能也更加齐全，

首先就说总房价贵，现在是以面积来计算房价的，所以越大面积的房子，价格越高也是正常的；其次装修更贵；最后还有，大家千万别忘了入住后要交物业后，北方那边还有取暖费等，这些费用也要高出不少。

以上就是本文的全部内容了。对于有钱人而言，买大面积的房子，自然是想买就买的，但是，对于普通购房者而言，如果在自己的经济条件下买到适合面积的房子，这就困难多了，所以说，我们在选择房子的面积时，还是要按照自己的需求来选择，不可盲目求大。

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