中海新都荟-深圳龙岗中海新都荟什么时候交楼？

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中海新都荟交楼时间：2025年10月，开盘以来，已经销控超230套房源，整体去化率约34%，还有约314套房源在售，不过虽然6栋都有取证，但是实际推售的只有1单元/3单元/4单元，楼盘在近期也做出了价格调整，折后均价2.43万/㎡，折后单价仅2.34-2.6万/㎡，总价在185-230万/套。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价约185万，折后单价约2.34万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价约200万，折后单价约2.44万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价约225万，折后单价约2.52万/㎡。

项目平面图

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项目户型介绍

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率：88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率：88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

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项目区域及楼盘介绍

中海新都荟，位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！

中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个（车位比1：0.89）

• 开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司
• 物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
  
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约2.9万㎡
  
• 总建筑面积：约12.5万㎡
• 容积率：3.18
• 绿化率：40.2%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：974户，其中商品房880套。
  
• 总栋数及楼高：6栋，16-24-31F。
• 梯户比：2梯6户
• 停车位：868个
• 车位占比：1：0.89
• 交房时间：2025年10月
  
• 交付标准：精装修

三重归家礼序：一进迎宾门楼、二进流水庭院、三进酒店式挑高入户大堂及地下室精致车马大堂，步步皆是风景与诗意。

一轴二庭三园四景：中央景观轴串联多元景观功能区，从韵味十足的水韵庭院、艺术展亭，到孩子最爱的童梦王国、春知学堂、曲桥水苑等，再到绿野森境、微风草坪、绿洲栖岸、陶然春亭等四景，提供全龄互动交流场域，满足全家庭成员兴趣需求。

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项目周边配套

地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2024年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2024年小一录取积分83.5分，初一录取积分是86.1分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

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项目现状

据了解，中海新都荟6栋主体都已经全面封顶，现在门窗框架也基本已经做好，下一步就是刷外立面，以及室内装修，整体的建设进度还是很快的，下面是5月底航拍的照片。

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综合评测

1、首先从区位来看，中海新都荟虽然也是属于宝龙街道，但是实际上比较偏移宝龙科技城的核心区域，属于龙岗龙东板块，价值相对略逊。

2、从买房必备3件套来分析，中海新都荟家门口就是16号地铁线龙东站点，500米内也有沈海高速同乐出入口，交通方面是很便捷的，周边有小体量的商业体相对低端，同心实验学校距离700多米，接送小孩相对没这么方便也不是什么名校，总体评分一般。

3、中海新都荟容积率仅3.18，也有2栋总高16-24层的，其它2栋商品房也是31层，整体的住家舒适度还是不错的。

4、中海新都荟现在价格对比原来的备案价也相当于打了68.8折，给到的优惠力度还是比较大的，总价185万就可以买套79平的精装3房1卫，225万就能买套89平的精装3房2卫。

5、中海新都荟居住人群相对没这么纯粹，总共974套，其中商品房880套，保障性住房有94套。

6、中海新都荟停车位不足，总共974户，停车位868个，车位占比1；0.89。

7、中海新都荟周边的居住面貌相对欠佳，基本都是以民房或者工业园区为主，在5-8年都是很难改变的，需要很长周期去改善。

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