房子不住人,物业费可以减半吗?
众所周知,伴随着过去20年楼市的快速发展,我国不少地区空置率情况则出现大幅增加,比如有的小区空置率甚至高达30%。
很多业主之所以买了房子既不出售、也不出租,宁愿长期空置着,主要还是把房子当作一种投资工具,想等到房子价格涨上去之后,再待价而沽,这样可以卖个好价钱。
但是对于刚需群体来说,如果买到空置率过高的房子就惨了,因为入住率不高,就可能导致取暖供不上,严重影响生活。
而对于那些买了房又没入住的业主,也不是一点意见也没有,因为房子空着没有享受服务、也要缴纳物业费,所以有不少人提出,房子不住人,物业费是否可以减半甚至不交了?
01 、民法典有新规
关于空置房是不是可以减免物业费,公说公有理、婆说婆有理,业主认为自己没住,就应该减免物业费;物业也认为,业主住不住都不影响他们为小区提供管理服务,理应全额缴纳物业费。
怎么办?
我国《民法典》有了明确规定:业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由,拒绝缴纳物业费。这就意味着,不管房子住不住人,物业费还是要交的。
不过,现实中部分小区的业主对物业公司的提供的服务不满意,完全可以通过投票的方式更换新的物业公司。但业主不交物业费,肯定是不行的。
02、 为啥房子长期空置不住人,还要缴纳物业费呢?
①物业公司并非没有提供服务
业主觉得自己没有享受物业服务,但是物业公司还是提供了服务。不论业主住与不住,都不影响物业公司提供安保、清洁、绿化等服务。
而物业公司的这些服务,无形之中也让业主的房子实现了保值增值。
②物业公司要对小区进行管理
一旦允许空置房减免物业费,或者取消物业费,其他居民纷纷效仿,要么拒绝缴纳物业费,要么长期拖欠物业费,对于物业公司来说,长期收费不足,就无法有效地对小区进行管理。
届时物业服务的质量也会直线下降,对于那些已经入住的业主来说,显然更不公平了。
③遏制囤房、炒房需求
很多人房子买了一直空着,就是为了等价格上涨赚个好价钱。但这种做法又会加剧市场房源稀缺,造成房价上涨,甚至严重浪费了资源。
这种情况下,我国又还没有全面落地房产税,就有必要通过物业费遏制炒房行为的肆虐。
说白了,让业主们增加持房成本,也在一定程度上迫使其把房子出租或出售,使得当地的房产资源得到合理的配置。
03 、拒交物业费,会有哪些后果?
第一,补缴减免后的物业费
如果物业公司服务达到,业主就必须按约定将费用补缴。
第二,支付额外的滞纳金、违约金
业主和物业之间也是有合约的,如果物业服务达标,但是业主不按时缴纳物业费,实际上也是一种违约行为。这种情况下,除了要补缴物业费以外,可能还需要支付违约金或者滞纳金。得不偿失!
第三,被法院强制执行,甚至判刑
如果业主与物业之间打官司输了,或者不满意判决后,依据拒绝缴纳物业费,这种情况下,物业就可以向法院申请强制执行,冻结业主的银行卡,或者将卡内余额直接划扣。
如果这种情况下业主行为偏激,情节严重的,甚至可能还会判刑并处以罚金。
所以,别以为自己买了房子一直空着就可以减免物业费,目前相关法律不支持,非但如此,如果执意不缴纳物业费,还会给自己带来一定后果。
不过,如果业主们确实对物业不满意,也同样可以通过组织成立业委会更换物业公司。
除此之外,业主按照正常的规定缴纳物业费以后,如果物业公司并没有配合公示公参部分的收支情况,以及违反了业主的权益,那么业主也有权利通过法律手段来维护自己的合法权益。
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