限价放开，之江路隧道口矗立多年的绝版洋房整装待发！会卖什么价？

这个月，杭州楼市迎来了109新政——明确取消新出让用地限价措施，且未来新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求。至此，杭州告别了持续7年的限价时代。

消息一出，不少捂着好多年没出让的“鸽王”项目，迎来了更高价格出售的契机；比如位于复兴路和之江路之间的，每天来回之江都能看到的“小白房”，再次回到大家视野。

位于之江路隧道复兴路和之江路之间的这批白色现房——象牙海岸

从之江宋城出发，沿着之江路向东开，走到之江路与复兴路分叉口，也就是未来之江路隧道两侧出入口的地方，有两排白房子整齐排列开来，小区体量不大，但现代简约的象牙白为主的外立面，在周边小区的围绕下尤其醒目。

这片白房子可是自带“主角光环”，还因为它的位置实在是太好了。背靠西湖玉皇山，面朝钱塘江，距离钱江、西湖景区都是一条马路的位置，一百米外便是地铁4号线水澄桥站，左右为复兴路、之江路主干道，更不必说，本身紧挨杭州old money区南星桥板块……

要知道，沿着之江路一路过去，都是金色海岸、蓝色钱江、滨江园等一众顶豪……

项目北侧为八卦田、玉皇山等西湖景观

说到这儿，不少粉丝应该都有印象了，这篇复兴路之江路口的白色小洋楼，就是已经“鸽”了近20年，每次说开盘每次都没动静的低密洋房住宅象牙海岸。

提到象牙海岸，作为昔日风光地王却历经十多载身世浮沉。时间推回到2006年12月18日，象牙海岸所处的杭政储出[2006]37号白塔地块开拍，由于该宗地块依山傍水，背靠西湖景区，前瞰钱塘江，叠加了许多buff，吸引了多家开发商角逐。

最终，浙江华成以137%的溢价从17家单位中脱颖而出，以约2.2亿元拿下，折合楼面价10977元/㎡，比同年拿地的武林壹号地价也就10869元/㎡还要高。

当时的华成风头正劲，刚在钱江新城开建188米的总部地标，对于这宗宝地，也是展现出势在必得的势头。

华成拿地后，项目很快出了案名——“钱塘艺墅”，后期杭州城南一带的住宅项目，很多楼盘都喜欢用艺别墅来给楼盘命名，比如美院旁的绿城之江壹号的前身——金都房产打造的高尔夫艺墅。

受到地块1.48容积率的限制，项目规划了18幢4-6层的洋房，纯改善大面积为主，打造了13种户型，面积段横跨180-412㎡五种户型，共计86套房源。

另外，每幢楼的公区还设计了下沉庭院，每幢顶层还设计了露天泳池。

除了九溪玫瑰园旁的九树公寓，当时类似的产品设计在市场上并不多见。

只不过，项目进度上却推进缓慢。体量如此小的项目，2009年才启动施工，前后开发了8年时间，在2014年因市场环境等原因进入了停工状态。当时有业内人士算了笔账，加上这么多年的资金成本，这个项目成本价已经超5万元/㎡。

直到2015年，杭州本土知名房企滨江宣布介入项目，负责项目的开发管理，包括项目整体定位、规划设计调整、工程管理、成本管理、项目销售、竣工验收和交付等，将“钱塘艺墅”改名为“象牙海岸”。

不过一年后，2016年，项目再次停工，当时，滨江集团知情人士透露：“没有资金问题，他们资金情况还好。是因为理念不同，合作无法继续。”

全知道了解到，兜兜转转，象牙海岸辗转还是回到华成手里，由华成单独操盘，并于2022年重新复工，这次复工，主要是小区园林景观、电梯安装、顶楼泳池、下沉式庭院等铺设，以及外墙清洗等收尾工作。

浮沉多年，最近，有粉丝爆料说，在杭州全面放开限价后，这个“鸽”了多年的楼盘据说会在今年上市销售。

近日，全知道来到象牙海岸实地探访。

去年刚刚加装的小区外墙，象牙白石材与玻璃拼接的墙面赋予小区不少现代感；走到大门，门头已经完工，铝板顶部下面支撑有琥珀与宝石蓝拼接透明几何柱体，挑空设计显得高级贵气，不规则的景观水系还搭配了迎客松。

走进小区，一改去年有媒体探访时的荒凉杂乱的状态，园区内焕然一新，植被树木是修理过的状态，道路整洁一尘不染，是经常打理的状态。

外立面以象牙白的石材干挂+铝板+大面积玻璃为主，干净简约，仔细看墙面仍有变色老化的情况。

全知道随机走进几幢建筑内部，到今年，楼体建成已有十年，经过长时间空置，已经出现老旧问题，房间内呈毛坯交付状态，有些地方还有水泥堆在地面；

复式户型中，两层为挑空设计，大面积玻璃的采光可圈可点，楼幢大多层数较低，北侧楼幢从大窗户向外看多为龙山河绿道带来的秋日树景；

十多年前的户型设计，放在如今看的确有些过时，格局上，还需要自行调整设计一下。

来到标注为10幢的售楼处，周边的杂草已经清理干净，售楼处内放置有沙盘，系着红丝带的盛开蝴蝶兰摆放在柜台上；

全知道从知情人处了解到，象牙海岸开盘就在今年了。

如今，其邻近的板块精装限价都在69800元/㎡，如望江新城板块限价6.98万元/㎡，距离本项目较近的海潮望月城在售均价为6.98万元/㎡。

但值得注意的是，象牙海岸1.48的容积率、洋房叠墅的产品定位，还有绝无仅有的位置是其加分项；

另外，缺点也显而易见，如毛坯产品、十年前的户型设计、也不可忽略两条主干道“夹击”、之江路隧道修建等带来的噪音问题，并且象牙海岸的产权已经少了18年，市场是否愿意买单也是悬念。

你觉得象牙海岸开盘价格可以到多少？

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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