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楼盘位置

中冶·逸璟广场位于广州市海珠区的核心地带，地处“一区”、“一谷”以及“一湾”之间的核芯位置。这里不仅是广州商脉、文脉和财脉的交汇点，更是现代会展、电子商务、科技服务、文化创意及现代商贸等产业的发展高地。项目周边拥有丰富的历史文化地标，如潘家花园、伍氏别墅遗址、十香园等，文化底蕴深厚。同时，中冶·逸璟广场紧邻四大商圈——昌岗商圈、江南西商圈、乐峰商圈以及江泰路商圈，尽享繁华都市生活。

户型介绍

中冶·逸璟广场提供了多种户型选择，满足不同客户的需求：

• 主力户型：30-34㎡双钥匙户型，总价约150万元起。
• 其他户型：33㎡三房复式、48-76㎡中空LOFT户型。

主力户型介绍

• 30-34㎡双钥匙户型：买一层享两层，动静分区合理，空间利用率高。装修标准高达8000元/㎡，采用国际一线大牌交标，并引入“小冶”智能系统，实现智能家居体验。

• 33㎡三房复式：紧凑实用，适合小家庭或单身贵族。双层设计让空间更加灵活多变。

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• 48-76㎡中空LOFT户型：宽敞明亮，适合追求高品质生活的家庭。中空设计增加了空间感，提升了居住舒适度。

配套信息

交通

• 地铁：四条地铁线环绕，包括2号线江泰路站（步行约5分钟）、8号线宝岗大道站（步行约15分钟）、广佛线燕岗站（步行约5分钟），以及在建的地铁11号线（预计2022年通车）。
• 道路：项目享有“三横五纵”的立体交通网络，覆盖了海珠、天河、越秀、荔湾、白云、番禺六个广州主城区，轻松实现与广州各区之间的无缝接轨。
• 三横：昌岗路、江燕路、环城高速
• 五纵：江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路
• 公交：项目周边有燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三个公交站点，出行便利。

商业

• 自带商业：项目自带约1.1万㎡三层下沉式体验购物商街，将引进多国际高端品牌。
• 周边商业：万科里、燕汇广场、华新广场、广纸天地荟等大型购物中心近在咫尺，满足日常购物需求。

教育

• 学校：周边名校林立，包括昌岗中路小学、宝玉直小学、市五中、市六中等，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育资源。

医疗

• 医院：项目附近有多所优质医疗机构，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等，医疗保障完善。

休闲娱乐

• 餐饮娱乐：炳胜、惠世佳、南园酒家等知名餐饮品牌遍布周边，提供丰富的美食选择。
• 体育设施：约200米处有燕子岗体育馆和海珠体育馆，内设篮球场、羽毛球场、乒乓球场等场地，是居民日常休闲锻炼的好去处。

小区配套介绍

• 绿化环境：小区绿化率高达35%，精心规划的园林景观为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。
• 公共设施：社区内设有多种休闲娱乐设施，如儿童游乐场、健身区等。此外，还有罕见的一层一主题功能间配置，后期可配设影音区、健身房、洗衣房、社交厨房、私人物品存贮的mini仓、晾晒区、桌球、自动贩卖机、共享工作空间、特设女士楼层等。
• 智能化管理：引入领先市场的智能化体系，通过智能周界入侵监测、高效安保指挥等多个方面，实现社区与家居的全方位智能化控制，为业主提供顶级安全保障的同时，也极大提升了居住舒适度。

优惠活动

目前，中冶·逸璟广场暂无特别优惠活动。但项目为现房销售，即买即住，无需长时间等待交房。如果您对该项目感兴趣，建议尽早联系销售顾问了解更多信息。

结语

中冶·逸璟广场不仅地理位置优越、配套设施完善，更重要的是它代表了一种全新的生活方式——在繁华都市之中寻得一片宁静之地。无论是自住还是投资，这里都是您不可错过的选择。赶快行动起来，抓住这个难得的机会吧！

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。