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项目概括

珠江·金瑶台位于广州市海珠区，由广州市珠江建设发展有限公司开发，占地面积8703平方米，建筑面积44096平方米。项目提供31层的中高层住宅，共有392户，预计今年底前交楼。项目价格区间未具体提及，但其优越的地理位置、便捷的交通和丰富的教育资源使其成为海珠区内的优质选择。

优惠信息

当前内容未提及具体优惠活动信息，请联系销售顾问获取最新优惠政策。

户型信息

• 在售户型：项目共有2栋楼，总层数为31层，每层3梯6户。首推楼栋为2-1栋，准现楼，具体户型面积及价格未详细列出，建议咨询销售顾问以获取更多信息。

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配套信息

• 交通：距离地铁8号线宝岗大道站约420米，步行约7分钟；距离地铁2号线昌岗站约830米，步行约14分钟。乘坐地铁7站可达珠江新城，8站到琶洲，通勤十分方便。自驾可通过工业大道前往内环或广州大道，去往天河、越秀等地也很便捷。
• 教育：小区正对面是广州市江南外国语学校，附近还有昌岗中路小学（1公里范围内）、广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等多所学府。项目对口的是汇源大街小学。

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• 商业：1公里范围内有广百新一城、富力海珠城、江南新地、乐峰广场、信和广场五大商圈。小区楼下就有各种广州小吃和网红餐厅，附近还有平价的沙园市场。

• 医疗：周边有多家三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、珠江医院、省口腔医院、广医附属骨伤科医院和妇幼保健院等。

项目卖点

• 便捷交通：双地铁环绕，步行至最近的地铁站仅需7分钟，通勤至珠江新城和琶洲都非常方便。
• 丰富教育资源：周边有多所知名学校，从幼儿园到高中一应俱全，满足孩子的教育需求。
• 完善商业配套：项目附近有多个大型商圈，生活购物极为便利，同时还有众多网红餐厅和小吃店。
• 优质医疗资源：周边多家三甲医院，提供高水平医疗服务，保障居民健康。
• 舒适居住环境：绿化率高达35%，低密度社区设计，居住环境安静舒适。
• 高性价比：虽然项目体量不大，但凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，具有较高的性价比。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。