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11个月退4000套!昆明退房量创新高

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昆明退房量再创新高!

据昆明市房产信息网,2023年11月22日至今,不到1年时间,除去车位,全市新增退房量约4000套,相比往年是数倍的增长。

如此大规模的退房,究竟是什么情况?


昆明退房量大涨

近11个月退房4000套

11个月,新增退房记录11777条,平均每月约1071条退房记录。

说实话,看着这个数字,楼市君惊呆了。

要知道,2023年上半年退房记录为428条(含车位),平均每月退房记录约73条,对比来看,近11个月的月均退房量暴涨约15倍


退房公示|图源昆明房产信息网

楼市君梳理了退房项目情况,发现其中有超7000条记录为车位退换,约占总退房量的三分之二

比如,春城时光花园(海伦国际)涉及退换车位超1800个,恒大玖珑湾被退车位超1300个,恒大城的车位退换超500个。

剔除车位后,住宅+商业+商铺的退房总量约4000套,约占总退房量的3成

但仅以这个数据,也接近2023年上半年退房量的10倍。

并且,比2022年总退房量(约540套)的7倍还要多。


春城时光花园退房情况|图源昆明房产信息网

具体来看退房项目。

楼市君梳理发现,此次公示的约4000套房源,涉及上百个项目。

其中,东聚紫金商务中心(艺城PGC紫金中心)、彩瑞中心、逸尚都中心、三千时光、子君欣景、御龙春晓等至少10个项目,退房量都超百套


|昆明楼市一线制图

值得一提的是,在退房量较高的项目中,不少为老盘、公寓以及烂尾项目,比如艺城PGC紫金中心、彩瑞中心等就属于公寓产品。

而逸尚都中心、御龙春晓、俊泽峰等曾停工缓建,这类房子能退房退款,对业主而言真心是好事情。

子君欣景和华都中心则是建成年限超10年的老盘。

也就是说,如果剔除掉这些项目,剩下的正常新建商品房,实际退房量并没有那么夸张。


昆明城市实景|昆明楼市一线摄


深扒退房原因

主因是大规模解除备案再网签

那这些项目被退房,都是因为什么呢?

房产信息网自去年11月改版后,退房原因便无法查看,但结合项目具体情况,仍旧可窥见一二。

1、因某种特殊原因,需退房后重新备案。

比如艺城PGC紫金中心在今年累计退房590套,其中5月27日就集中被退房584套

至于大规模退房的原因,售楼部表示,主要是项目此前签约的泊寓公寓,合约到期解除备案,目前项目已重新和泊寓签约。

另外,有意思的是,就在10月初,艺城PGC紫金中心的2栋、3B栋和4栋,因加盖了2层,被官渡区自然资源局认定为违法建筑

目前官方正在寻找涉及权属人,后续也可能会涉及到退房等情况。


|图源官渡区官网

结合艺城紫金中心的情况,楼市君推测其他大规模集中被退房的项目,可能也存在类似的特殊情况。

今年初,彩瑞中心2栋、3栋集中被退房476套,引发楼市多方关注。

彩瑞中心原是彩云城的商业项目,去年,官渡国投接手后,将其打造成官渡区首个保租房项目

根据官方披露,整个彩瑞中心共有保租房1258套,均为精装公寓,截至目前,项目已上线5批次房源,共计1086套。

另外,房产信息网显示,此前项目退房的房源,目前已全部显示为“已售”。

不难看出,此次彩瑞中心集中被退房,应该是将此前已备案的房源解除备案,为后续的配租做准备。


彩瑞中心3栋预售房源情况|图源昆明房产信息网

2、因项目停工缓建、逾期交付等因素,购房者要求解除购房合同

典型如御龙春晓,在2023年12月6日,就有208条集中退房申请,房源主要位于5栋和12栋。

提到御龙春晓,很多人应该都不陌生。

一方面,2019年,御龙春晓制造了轰动一时的“空气房”事件。(有业主购买了御龙春晓3栋33楼的住宅,但该栋实际仅有31层)

另一方面,作为知名的烂尾楼项目,御龙春晓曾烂尾近10年,直到去年底,一期才陆续交付。

对于大规模退房的原因,有粉丝分析,主要原因可能有2个:

一是,御龙春晓是进入破产重整程序的项目,期间需要把原来备案的房源解除备案;

二是,因项目停工延期,以及“空气房”等原因,部分购房者坚持解除合同,申报债权。


御龙春晓实景|图源昆明规划建设

3、实际交付产品与规划有出入、规划不合理以及操作层面的失误,同样可能导致被退房

比如,开发商在操作层面的“网签错误”,就是退房的原因之一。


昆明市中心实景|昆明楼市一线摄

4、个人原因和银行拒贷

结合以往退房信息来看,购房者退房还有个人原因银行拒贷

个人原因涉及的层面比较复杂,主要包括无力偿还贷款、购房人及家人生病、直系亲属变更子女出国等。

值得一提的是,近年来,全国各地开始出现“断贷潮”,不少业主希望通过断贷解除购房合同。

但楼市君要提醒的是,通过这种方式退房, 前期已付的费用以及合同解除违约金、律师费等,都是一笔不划算的损失,并且还会影响个人征信,得不偿失。


昆明双塔实景|昆明楼市一线摄

银行拒贷的主要情况有:流水不足、首付来源不明、征信不过关以及收入不足以覆盖贷款等

今年来,虽然信贷政策宽松,首付比例和贷款利率进一步下调,但银行对于贷款人的资质审核仍然较为严格。

总的来说,购房者申请退房的原因各式各样,最终折射的都是百味人生。


楼市君与个贷经理聊天记录|

有关昆明退房,你还有什么想了解的?

欢迎评论区讨论咨询。




免责声明:本文相关信息及数据,旨在提供购房资讯,仅供参考,具体以开发商或售楼部为准,不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。


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