上海
大宁公园对面，1/20号线地铁口大宁地王中建玖合静安大宁项目开盘详情-中建玖合大宁项目房价
中建玖合静安大宁地块
将推出建面约120-180-200-260m²产品
以及少量建面约400-520m²
顶层宽景产品
预计均价12.5万/㎡左右
大宁地王中建玖合静安大宁项目开盘详情-中建玖合大宁项目房价
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
01
项目信息
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
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094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8)，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
除了长条形地块限制了整体南向面宽，可能会使低区采光更加不乐观之外，094a-14地块本身没有什么明显硬伤。这是大宁近5年来最靠近核心的宅地。
大宁板块本身楼市较热，还有一个很重要的价格衬托因素是大宁板块现成可供开发的宅地已经殆尽！
近几年入市的静安世纪、静安映、静安天悦和即将出让的094a-14地块都是靠拆工厂拆出来的。但大宁的工厂也快拆完了，接下来可能会有宅地出让的地块统计下来有4个：
静安府东侧地块体量较小，而且紧邻1号线地铁和南北高架。
其余的三块地，只有德必易园地块体量比较大、综合条件比较好，但开发进度比较缓慢，等待时间较长。
盘算下来，已经进入开工阶段的094a-14地块可能是接下来一段时间内大宁仅有的新房供应，对于专情大宁的买房人来讲，这是一道必选题。
02
板块信息
项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。
该项目位于上海市静安区大宁板块灵石社区，总占地面积约47亩，地处上海市内环与中环之间；
从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。
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往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面。
往东看，房龄20年的新梅共和城稍显凌乱，虽然万科物业入驻之后，门口保安室的平均年龄肉眼可见地降低，整个小区的保养也比以前好了不少但依然是拖了板块发展的后腿。
项目周边路网发达，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里，交通出行便利；
紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。大宁新晋地王！中建玖合静安大宁项目 建面约120-520m²产品待上市！
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