深圳加福华尔登府邸烂尾了吗，加福华尔登府邸有什么缺点，

深圳加福华尔登府邸烂尾了吗，加福华尔登府邸有什么缺点，目前没有任何迹象表明加福华尔登府邸烂尾。该项目为现楼，即买即住即办证。项目位于福田口岸旁，具有诸多优势，如拥有九年制福外南的优质教育配套，孩子 9 年教育一步到位；交通便利，享有 3 地铁（4 号线 / 10 号线等）+2 口岸 + 1 城际 + 1 高速的立体交通网络，便捷通达深圳各区及香港、澳门等地；建筑设计与品质较高，由知名开发商加福投资（深圳）有限公司精心打造，建筑设计灵感来源于鹏城 “鲲鹏” 之态，外立面选用国际高端材料，展现出超凡的建筑品质和国际化形象。住宅层高达到 3.25 米，空间感极佳。配套设施完善，自带高端商业体，并与福田口岸地铁商业无缝接驳，周边涵盖多个大型购物中心和特色消费场所，附近有福田外国语南校区等优质教育资源。

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加福华尔登府邸存在一些缺点。首先，价格较高，作为高端住宅项目，对于预算有限的购房者来说可能不太友好。其单价在一定范围内，总价也相对较高，如 86㎡大 2 房，单价 7.2 万元 /㎡起，总价 610 万元起；89㎡3 房，单价 7.7 万元 /㎡起，总价 700 万元起；125㎡3 房 2 卫，单价 6.8 万元 /㎡起，总价 857 万元起。

其次，项目的容积率高，为 8.04。较高的容积率可能会影响居住的舒适度，使得小区内居住人口相对较多，公共空间可能会显得较为拥挤。交楼标准为毛坯，这意味着购房者需要自行装修，不仅增加了额外的时间成本，还需要投入更多的经济成本去规划和实施装修工程。

同时，车位比为 1：1.08，对于一个高端住宅项目来说，车位可能稍显紧张，可能会给有车一族带来停车困扰。此外，只有一栋建筑，超高层设计可能导致得房率不高，实际使用面积相对较小，居住体验一般。而且由于项目位于繁华地段，部分低层住户可能会受到一定程度的噪音影响。

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综上所述，加福华尔登府邸目前没有烂尾风险，虽然存在一些缺点，但在地理位置、教育资源、建筑品质等方面具有一定优势。购房者应根据自身需求和预算，综合考虑项目的优缺点，做出明智的购房决策。

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基本信息：

开发商：加福投资（深圳）有限公司，该公司在房地产领域有一定的经验和实力。

占地面积：7602.91 平方米。

建筑面积：51581 平方米。

产权年限：70 年（1998 年 - 2068 年）。

总户数：462 户。

车位比：1：1.1（车位数 500 个）。

物业费：8.9 元 / 平方米 / 月。

楼层状况：地上 67 层，地下 3 层；层高 3.25 米，5 楼起卖。

建筑类型：超高层塔楼。

交房标准：毛坯。

水电：民水民电。

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