【西派海上】售楼处电话|西派海上2024官网-西派海上百度百科

国贸地产上海公司总经理周中庆表示，国贸地产一直秉持“与城市共创美好”的理念，已经在上海打造了12个优质居住项目。

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中国铁建地产华东公司总经理廖玲辉也提到，自2012年进入上海以来，中国铁建浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处位置400-960-1115【营销中心】地产将江南文化、海派风韵与国际视野融入其项目中，为这座城市带来了许多新的生活方式。国庆假期期间，西派海上项目吸引了超过200组客户认购，迅速在浦东地区浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】引发了新一轮的购房热潮。然而，对于西派海上而言，新政仅为其助力，真正使其备受关注的，是其自身所具备的多重优势以及稀缺性所共同铸就的价值感。

在认购前夕，西派海上已接待逾2000组访客，显然，张江乃至浦东的多数客群均密切关注该项目的动态进展。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】西派海上在多重利好与品质提升的基础上，还提供了极具诚意的额外优惠措施：

1. 参与认筹的客户将获得总房价1%的优惠。

2. 在开盘当天转为定金并按期完成签约的客户，将额外享受总房价1%的优惠。

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01

内环核心

800万起开启高品质生活

何谓高品质生活圈，其必须拥有不可复制的先天地理位置优势。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

西派海上项目与上海内环直线距离仅约2.2公里，几乎是目前内中环新盘中距离内环线最近的项目。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

此外，该项目在同区域中具有最高的性价比，均价为9.2万/平方米，总价800万起即可入住具有张江品质的新盘。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

一房一万制图

立足于内中环之后，交通系统的高效便捷进一步放大了该地区的地段优势，西派浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】海上因此成为真正具有得天独厚条件的区域。该项目向东与张江核心道路张衡路相连，与张江核心——上海光源的距离仅500米，使得通勤至张江极为便利。

示意图

同时毗邻罗山路高架，但通过一片宁静绿地巧妙分隔，此类设计不仅有效隔绝了高架可能产生的噪音干扰，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】确保了居住环境的宁静与舒适，还赋予了居民便捷地直达高架的便利。通过这条快速通道，居民能够轻松切换至中环及内环高架，从而迅速缩短与上海各大核心商务区的距离。

在地铁交通方面，项目周边2公里范围内，汇集了2号线、13号线、16号线和18号浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】线等四条重要的地铁线路。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能在这里找到最适宜的出行方式，真正实现与城市脉搏的同步跳动。其次，生活圈还应该具有高度确定性的未来。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】地段之外，置业最为重视的便是产业，在浦东尤其如此。放眼整个上海，又有谁的产业能量能够与张江相媲美呢？它如同上海乃至全国高精尖产业的旗帜与标杆浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，居住在这样一片充满活力的土地之上，感受到的是势不可挡的澎湃动能，同时也是一种安定人心的踏实感。历经超过30年的蓬勃发展，张江已在所有人的见证下实现了从单一功能的“产业园”向多元化、综合性的“科学城”的华丽转变。

张江实拍图

从最初的17平方公里扩展至现今的220平方公里，这一显著的增长不仅体现在地浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】理面积的扩张上，更在于其内涵与实力的显著提升。张江，如今已汇聚了众多杰出科学家、前沿科研机构、科技创业者以及跨国公司研发总部浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，成为一座科学之城。作为上海国际化大都市“五个中心”战略定位中不可或缺的“科技创新中心”，张江的重要性日益凸显。

尤为重要的是，张江拥有三项全球知名、不可动摇的主导产业——集成电路、生物医药和人工智能。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】这些产业不仅代表了当今世界科技发展的最前沿，而且也是推动中国经济转型升级的关键力量。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】进入2024年，张江凭借引人注目的经济成就，再次证明了其强大的实力与潜力。其营业收入高达45305.42亿元，使张江成功跻身《2024全国高新区盈利能力百强》榜单前列，并荣登第二名的宝座。

示意图

浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】随着众多超级产业的持续集聚，张江始终展现出前所未有的吸引力，不断吸引着国内外顶尖科技创新产业的人才。

目前，该区域的从业人员数量已接近50万，其中青年人才的比例超过80%，为张江注入了源源不断的活力与创造力。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】这些年轻、高薪、怀揣梦想的新鲜血液，持续支撑着张江楼市的价值，例如张江汤臣豪园、万科翡翠公园等十年前入市的楼盘，至今的挂牌价仍然稳定在每平方米11万以上。

张江核心区的住宅供应多年来一直处于空缺状态。可以说，西派海上的到来，不仅满足了张江置业客群的强烈购房需求，更引领了张江核心区住宅范式的新革命。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

02

产品力卷上新高度

展现卓越的领先性和稀有性

浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】该项目营造了一种独特的居住体验，这种差异化极为显著。他人外出时仍置身于喧闹的环境之中，而归家后面对的则是层层叠叠的高楼大厦。然而，西派海上三面环水，外浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】围被北蔡楔形绿地所环绕，展现出城市中难得的“外享繁华、内享宁静”的生活方式，这对于经常处于996工作模式的张江人来说，迫切需要这种生活节奏的转变。

该项目的容积率约为2.0，社区由16栋建筑组成，包括10至16层的洋房和小高层。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】相较于同等级项目普遍采用的2.5容积率、18层的高层社区，本项目提供了截然不同的居住体验。西派海上的楼间距更为宽敞，采光和视野更为优越，每梯两户的设计无连廊，确保了中间套的通透性和私密性。我始终认为，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】改善居住环境的彻底性取决于容积率的降低。近年来，高层社区的增多，虽然在建筑和公共区域方面有所更新和进步，但居住环境的压抑感仍然存在，这主要是由于土地资源的限制导致产品上限的局限。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

理想的改善居住应当是追求更高居住舒适度的置换过程，即容积率的逐步降低。西派海上的约2.0容积率使得居住体验更为高级，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】远超高层建筑。此外，该项目还配备了约2000平方米的华尔道夫酒店式高端会所，即使在2000万以上的项目中，配备会所的比例也不过十分之一二，因此在800万级别的项目中，西派海上的尊贵感和面子无疑达到了顶级水平。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】部分楼栋内还设有第二泛会所，进一步提升了业主的生活品质。

该会所不仅设施丰富，还包含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游泳池、壁球馆、浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】私宴区、儿童区等设施。由此可见，其不仅限于健身房与会客区的简单组合，从规模到内容均堪比一线豪宅的配置，赋予了西派海上在同级别中独特的竞争优势。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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该项目展现出卓越的审美品位和艺术表现力。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】例如，在景观设计方面，社区内设有一条长约120米的映波回廊，约500平方米的马赛克无边水景，以及仿效查尔斯国王海格罗夫庄园设计的古典花园。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】此外，还借鉴了上海武康路210号的“罗密欧阳台”设计，打造了超大的打卡花瓣阳台。这些景观设计不仅构成美丽的景致，更蕴含了浓厚的艺术气息。

“建筑的审美与艺术”这一能力，在十年前或许被视为超前，但在不久的将来，我坚信它将成为一种基本需求。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】随着购房者的年轻化以及品位的提升，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】未来在面对同质化产品时，竞争的核心将转向项目的软实力，其中“艺术力”将成为关键因素之一。国贸和中国铁建早已洞察到这一趋势，并投入大量艺术资源以提升产品力，这样的项目更具有生命力，其价值自然区别于普通楼盘。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

社区的“奢石量”极高，项目精选了多种奢侈品酒店级别的意大利奢石，将多种不同形态、颜色的奢石镶嵌于各个场景之中。您的归家之路，由来自五湖四海的奢石浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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该项目在地面及地下区域精心构筑了高端定制酒店式公共空间，公共区域实现了全面采用石材背景、金属吊顶以及地面拼花装饰。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】由此可见，国贸与中铁建两大中央企业不惜投入巨资，致力于打造张江新地标的坚定决心。

建筑面积约103平方米的三居室，起始总价约为800万元。该户型采用飞机式设计，三面朝南，实现南北通透。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】与市场上常见的动静分离布局相比，此户型几乎无多余过道面积，有效利用空间浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】。同时，配备了宽敞的餐厅，能够轻松容纳圆桌，以满足大家庭的用餐需求。通常情况下，百平方米的户型仅能容纳四人长条桌。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】阳台设计为多角度观景，增加了享受的空间。此外，全卧室均设有飘窗，扩展了室内使用面积。值得一提的是，该户型在U型厨房设计的基础上，还能够容纳双开门冰箱。

建筑面积约105平方米的景观楼王户型，几乎可称得上是完美无瑕的优选户型。该户型具备三面朝南浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、南北通透以及宽敞餐厅的设计基础，同时实现了主卧室与北侧次卧室的L型大飘窗配置，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】提供了270度的采光和开阔视野。通常，L型飘窗设计仅见于豪宅的大平层主卧之中，而今在西派海上百平方米的户型中得以实现，并且一户之内便设有两间卧室。对于主卧而言，躺在床上即可享受窗外景观；对于北向次卧，L型飘窗则有助于扩展空间感。此类户型在市场上极为罕见，预示着其在未来二手房市场中可能具备独立的定价权。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

建筑面积约142平方米的IMAX级宽敞四居室，该户型配备类似独立电梯厅，确保归家的私密性。独立的玄关设计浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，不仅提升了出入的仪式感，还增加了储物空间。四个房间均朝南，南向总面宽约14米，其中三个卧室面向南方，阳光充沛；特别是客餐厅、厨房与阳台的一体化设计浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，极大地扩展了社交活动空间，适合二胎家庭共同娱乐，举办家庭聚会亦显得绰绰有余。

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主卧的就寝区、衣帽间、卫浴间依次排列，展现出强烈的秩序感。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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此外，该项目提供5套建筑面积约为90平方米的两居室产品，总价值约600万。其次，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024荣获室内设计高级别金奖，这无疑是对项目室内品质和匠心精神的高度认可。这一成就体现了设计感浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、品牌档次以及细节处理的高度一致性。

其次，装修标准无需与同级别项目比较，已明显超越，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】可与2000万级别豪宅的配置相媲美。以建筑面积约142平方米的户型为例：厨房电器配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】（蒸、烤、炸、炖、煮）蒸烤一体机以及博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公布的信息为准）

水槽配备了具有多重功能的魔力水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面的大尺寸单槽，不仅提高了效率和便捷性，同时也增添了美观。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】此外，水槽下方还安装了霍尼韦尔品牌的前端净水器和末端净水器。

同时，该项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】。其次，项目在细节处理上充分体现了人性化设计，彰显了匠心独运。例如，奢石的应用不仅限于公共区域，浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】还贯穿于室内设计之中。归家门厅的墙面采用了石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面则采用了大理石水刀海派拼花工艺。

项目实拍图，以实际交付为准

比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

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比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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总体而言，在充斥着同质化产品的当下，国贸与中铁建依然坚持“不计成本”地追求细节，这种坚持本身就是一种胜利。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】因为品质将成为当下乃至未来很长一段时间内新房、二手房的主流竞争领域。只有打造这样的高诚意住宅，才是对土地最大的尊重，也能在未来穿越周期，成为真正的珍稀资产。浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

活动期间，上海现代城市更新研究院院长俞斯佳分享了关于城市更新的看法。他指出，上海未来的城市转型将围绕创新、浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】人文和生态展开，张江科技城作为上海2035规划的重要增长极，承担着这一使命浦东【中铁建国贸西派海上】售楼处电话400-960-1115【预约热线】。张江不仅聚集了众多前沿科技公司，还拥有即将落地的楔形绿地公园等优质配套设施，致力于打造一个宜居、宜业的理想生活环境。目前我国的住房空置率已经相当高，但依然有大量的房地产开发正在进行中，这主要是因为许多人仍对房价持续上涨抱有期望，并热衷于房产投资。在我国，持有房产的成本相对较低，同时投资回报也相对可观。面对这种情况，著名经济学家任泽平表示支持征收房产税，认为个人拥有五套或十套房产虽是个人自由，但占用了大量社会资源，因此应当纳税。他认为，如果不征收房产税，房价一旦上涨，年轻人将难以承受购房成本，这是不公平的。任泽平还认为，不仅是房产税，未来应该征收遗产税和财产税，以此为年轻人提供平等的机会。

近两年来，国家对楼市的调控政策愈加严格，尽管房价总体仍在上涨，但上涨势头已逐渐减缓，房价走势趋于稳定。对于拥有多套房产的人来说，稳定的房价意味着他们房产的升值速度放缓。根据现行的楼市调控政策，5年后，拥有两套及以上房产的家庭将面临的问题已经明确。

第一：拥有房产的收益逐渐降低，甚至可能出现亏损

目前全国大多数城市的房价趋于稳定，在一二线城市房价仍有所上涨的同时，三四线城市房价已经出现了滞涨甚至下降的现象。对于大部分房产持有者来说，这并不是好消息。虽然在我国持有房产的成本相对较低，但实际上成本依然存在，包括物业费、房贷利息、资金成本及折旧等。如果房价走势稳定而上涨速度缓慢，持有房产可能会面临亏损，更不用说房价停滞不前或下跌的情况。因此，未来房产的投资回报将持续降低，甚至可能导致亏损。

第二：房产税很可能在5年内实施

像任泽平一样，许多专家学者也支持尽快实施房产税，并认为“十四五”期间是征收房产税的最佳时机。著名经济学家马光远认为，未来五年是实施房产税的最佳时机，错过这一时机将难再找到合适的机会。财政部部长刘昆在2020年12月的《建立现代财税体制》报告中明确表示，将积极稳妥推进房地产税立法和改革，按照立法优先、充分授权、分步实施的原则进行。此外，房产税的征收并不会对真正的刚需群体构成负担，政策将设定一定的免征面积，并采用阶梯式税率，如财税专家张学诞建议的免征面积为40平方米/人，税率介于0.2%至1.2%之间。这意味着，一个三口之家可以享有120平方米的免征面积，对于拥有两套及以上房产的家庭，将需要按更高的税率缴纳房产税。