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合生中央城：宜居之城，品质生活新标杆

楼盘位置

合生中央城位于广州市黄埔区，占地面积约61.5万平方米，建筑面积约270万平方米，总户数15000户，共有50栋建筑。项目拥有35%的绿化率，总绿化面积达215250平方米，容积率为3，车位配比为1:1.1，总车位数21000个，其中地上车位1000个，地下车位20000个。项目由康景物业负责管理，物业管理费为2.8元/月/平米，产权年限为70年。

合生中央城地处黄埔区核心地段，背靠多个自然公园，环境优美，空气清新。项目周边交通便利，紧邻多条主干道，生活配套齐全，是理想的宜居之地。

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户型介绍

在售户型及价格

东峻郡N区组团

• 面积：85-109平方米
• 户型：三房
• 特点：点状式布局，楼间距最长可达100米，采光通风极佳
• 价格：总价240-350万元左右

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沁雅府F区组团

• 面积：85-124平方米
• 户型：三房、四房
• 特点：靠近配套齐全的幼儿园、托儿所，紧邻湖南师范大学附属黄埔实验学校
• 价格：总价280-430万元左右

具体户型鉴赏

建面86平三房

• 特点：动静分区，景观阳台直面中心园林，三卧大飘窗设计
• 价格：总价240-270万元左右

建面89平三房

• 特点：开放式厨房，LDKB一体化设计，主卧套房
• 价格：总价280-300万元左右

建面104平三房

• 特点：全屋通透，大阳台设计，主卧套房
• 价格：总价330-350万元左右

建面115平四房

• 特点：横厅设计，南北对流，四开间朝南，大主套
• 价格：总价360-400万元左右

建面124平四房

• 特点：四开间朝南，一线山景，南北对流横厅设计，开阔主卧
• 价格：总价390-430万元左右

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配套信息

交通配套

• 地铁：距离最近的6号线香雪站约2.6公里，骑行约10分钟可到达
• 规划中地铁：23号线（正在规划中），将串联海珠、天河、黄埔、增城
• 公交：项目内部设有2个公交首末站，方便小区业主出行
• 自驾：项目门口有开放大道（目前正拓宽为双向8车道），周边有广深高速、广园快速等多条主干线路

教育配套

• 托儿所：小区内配建5所托儿所
• 幼儿园：小区内配建4所幼儿园
• 九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校（144个班），已开学
• 师资力量：全国百强高中排行榜第11名，拥有雄厚的师资力量和社会招聘机制

商业配套

• 商业街：项目自带约3万方花厅坊古村落商业街和邻里文化商业街
• 购物中心：周边有奥园广场、万达广场等大型购物中心

医疗配套

• 甲级医院：项目周边有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院
• 养老院：小区内配备1.6万方养老院

小区配套介绍

合生中央城不仅地理位置优越，内部配套也非常完善。项目拥有约1400平方米的阳光草坪，楼下设有泡泡公园，坐拥7大城市级自然公园，全天候享受新鲜氧气。小区内的托儿所、幼儿园、少年宫等配套设施齐全，为业主提供了便利的生活条件。

总结

合生中央城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及高品质的居住环境，成为黄埔区的一颗璀璨明珠。无论是年轻家庭还是成熟家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。合生中央城不仅满足了日常生活的各种需求，更为居民提供了高品质的生活体验。如果您正在寻找一个环境优美、配套齐全的理想社区，合生中央城将是您的不二之选。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。