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知识城·悦辰壹号：双湖环绕的品质住宅典范

项目概况

知识城·悦辰壹号位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，项目由广州知识城集团开发。占地面积约24万平方米，总建筑面积约82万平方米，容积率为2.19，绿化率达到35%。项目共规划了67栋住宅楼，总计约4270户。其中，高层洋房采用两梯四户和两梯六户的设计，叠拼洋房则为三叠拼，全部按照高标准进行装修。

亮点概述

项目最大的优势在于其优越的地理位置、丰富的产业配套和完善的生活设施。知识城·悦辰壹号不仅位于双湖板块，还拥有约15万平方米的都会公园，打造出一片低密度的高品质住宅区。

地理位置分析

交通便捷性

项目门口有创新大道和永九快速路，驾车出行十分方便。不过，项目距离地铁何棠下站约2公里，需要借助其他交通方式接驳。即便如此，项目周边的交通网络依然非常便捷，能够快速通达城市各个区域。

周边配套

项目周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，教育资源丰富，景观资源得天独厚。

• 商业配套：周边2公里内有悠方购物中心、绿地缤纷城等大型商业综合体，对面正在规划一座邻里中心，生活便利性极高。
• 教育配套：项目内部规划有幼儿园和小学，周边还有广州实验中学，初中部已正式开学，满足不同年龄段孩子的教育需求。
• 景观资源：项目位于凤凰湖和九龙湖双湖环绕的几何中心，步行即可到达凤凰湖，南向对望帽峰山森林公园，居住环境优美宜人。

项目细节

户型设计

项目提供多种户型选择，涵盖了88-163平方米的品质美宅和155-170平方米的高附加臻致叠拼。每种户型都经过精心设计，得房率高，空间利用率合理。

• 高层洋房：主要户型为88-163平方米，多数为两梯四户或两梯六户设计，层高27层，精装修交付。

• 叠拼洋房：主要户型为155-170平方米，按照绿建二星标准装修，居住体验更佳。

建筑品质

项目采用了高品质建材，外立面美观耐用，确保建筑的耐久性和美观度。项目施工标准达到了国家一级标准，符合国家各项安全标准。

• 建材品牌：采用国际知名品牌建材，外立面使用多种优质材料，确保建筑的耐久性和美观度。
• 施工标准：项目施工标准达到了国家一级标准，符合国家各项安全标准。

社区设施

功能设施

社区内配备了丰富的公共设施，包括健身中心、儿童活动区等，设施齐全且使用率高，有助于提升生活品质。

• 健身中心：面积约2000平方米，配备各种健身器材。
• 儿童活动区：设有多个游乐设施，确保儿童的安全与娱乐。
• 标准泳池：提供了一个标准泳池，满足居民的游泳需求。

生活配套

社区内及周边生活配套齐全，包括肉菜市场、大型商业中心等，日常生活所需一应俱全。

• 肉菜市场：社区内自带肉菜市场，新鲜食材随手可得。
• 大型商业中心：周边有悠方购物中心、绿地缤纷城等，满足日常生活需求。

教育资源

优质教育资源

项目周边教育资源丰富，包括天景小学、会元学校等优质学校。小区内自配有幼儿园，满足未来孩子0-6岁的教育需求。

• 天景小学：距离项目约1公里，步行约15分钟即可到达。
• 会元学校：距离项目约2公里，驾车约5分钟即可到达。

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湖景与休闲

湖景与露营

知识城·悦辰壹号的部分户型推窗即可看到凤凰湖的美景，湖光山色尽收眼底。晨曦时分，一家人可以沿着湖边栈道悠闲漫步，周末时还可以在家门口的湖滨公园露营，享受自然的乐趣。

区域介绍

项目所在的黄埔知识城板块，产业发展迅速，尽享凤凰湖成熟区和环九龙湖总部核心经济带的双重利好，未来发展潜力巨大。作为该区域的重点项目，知识城·悦辰壹号不仅拥有丰富的产业配套，还享有完善的基础设施和优美的居住环境。

户型鉴定

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。