北京
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北京招商玺售楼处电话400-090-7887(官方认证)
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地块指标
用地面积：7.74万㎡
建筑面积：17.8万㎡
地块位置：亦庄河西区
容积率 ：2.3
地块限高：80m
指导价 ：7.7万/㎡(期房)7.9万/㎡(现房)
期房面积：12.5万㎡(70%)
现房面积：5.3万㎡(30%)
楼 栋 数 ：22
户 数：972
外立面效果图
园林效果图
单元门效果图
户型图
△开盘楼栋：
- 首期开盘楼栋：9#，15#，11#，16#，17#，20#，21#，22#
- 现房销售楼栋：1#，6#，7#，8#，12#，13#，14#，18#，19#
143㎡户型：约1200万
2梯2户，位置分布在小区西侧，南侧
△不吹不黑：
- X47入场券，1200万很多卖一买一的改善用户都出得起
- 门槛低于四季青（香山樾），奶西（城建315），套数不少，户型合理，very nice
183㎡户型：约1530万
2梯2户，位置分布在小区约第二圈的位置
△不吹不黑：
- 3套间+1书房，设计师考虑了很多储物空间的位置，储物平面配置超过不少同面积段豪宅产品
- 整体面宽大于整体进深，只考虑产品不考虑位置，略优于四季青的185㎡户型
- 同样面临主卧开门对着公共空间的情况，少了一些私密性和尊贵感
228㎡户型：约1900万
位置都特好
△不吹不黑：
- 设计师考虑了非常多的储物空间位置，能使实际入住后，家里显得更整洁，更接近样板间看到的感官体验
- 220㎡的户型，主卧的尊贵感提升了许多
- 无可争议的豪宅户型
266㎡户型：约2200万
王中王位置
△不吹不黑：
- 套数不多，估计只有一栋楼王里才有，顶级玩家的盘中餐
- 逻辑和220㎡大体类似，不一样的是搞出了女王衣帽间，和更大的中西厨餐厅
- 核心筒的布局也是值得寻味，东户、西户不同的电梯开门方向
- 户型所在楼栋为22层，顶层是复式penthouse，豪宅收集者的心头好
- 2电梯，2步行梯，多少还是吃掉不少公摊面积，但这一点对于2200+万级别的用户，那点得房率的损失，不是那么的重要
实景示范区
这两天恰好路过招商玺，目前做好了大概20000㎡实景示范区，大门、地库、会所、以及部分园林，都眼见为实。目前来看，兑现的很不错。
大门几乎是效果图的复刻，实际效果非常不错。让隔壁的京叁有不小的压力。
5000㎡的会所也已经做好，在目前北京的新房市场，算是相当大的了。里面的功能也非常齐全。目前会所区域已经是实景，而且业主已经可以使用，去的时候，正好遇到了游泳课和健身教练。
还有多个私宴厅，以后和亲友相聚，商务洽谈，都非常方便。
地库也还原的不错，流光车道、星空顶车库，实际体验，确实达到了改善的生活腔调。
总体来看，招商玺目前的实景示范区，把当初效果图的还原程度非常高，也在一定程度上让已经买了的业主，和正在观望的准业主，心里都有了底。如果您对这个盘感兴趣，非常值得去现场一看。
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