摘要:从新房市场来看,市场分化程度依然较高。
“‘银十’稳了”“交易热度上来了”“二手房单日成交屡创纪录”……近期,关于上海楼市交易状况的热议不绝于耳。10月29日,上海房地产“沪七条”新政出台迎来满月,自10月1日新政正式实行以来,上海楼市交易热潮真的全面开花了?
单月二手房成交量已破2万套
二手房交易最能直观反映市场变化。在过去的一个月时间里,二手房市场亮点频出:10月13日,单日交易量1334套,创下一年来最高日成交量纪录;10月26日,单日成交量1301套,成为上海二手房日成交量年内第二高……
交易数据透露出楼市暖意。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商业、写字楼和车位等)交易量已达21922套。综合多家房地产中介机构数据,仅二手住宅,本月上海的成交已破2万套,环比9月同期已上涨52.3%。这充分显示“沪七条”的推动作用。上述机构预测,按照这样的势头,10月份上海的二手住宅交易量有望冲刺2.5万套。
破2万套是什么概念?“上海二手房市场的月成交荣枯线是约1.5万套,破2万套则意味着交易活跃。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。今年以来,上海房地产政策不断优化调整,市场回稳势头强劲,10月是继今年3月、6月、7月之后,年内第四个交易量突破2万套的月份。如能达到2.5万套,那10月份将是自2021年6月以来的当月成交量第二高。
有中介机构工作人员形容,二手房交易在新政助推下走出一波上升行情。上海链家交易管理中心签约分理三部负责人王远强,由于“沪七条”紧接着国庆长假,起初没有出现交易的大幅上涨。但在节后,行情明显好转,来签约洽谈的客户开始增加,从起初周末人数变多,到工作日也有不少客户,再到现在工作日晚上也要加班,“管理中心的签约室,现在还需要提前预约”。
二手房交易的先行指标表现亮眼。以上海链家为例,新政出台满月后,线上咨询量累计环比增长39%,新增客户量累计环比增长40%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。相比去年同期,贝壳、链家APP流量、咨询量、新增挂牌房源量增长约40%。
购房人也感受到了这波交易热潮。白领小苏告诉记者,“沪七条”出台之后,自己就加入了看房大军,每逢周末都要去看房。最近,她的看房APP里总会弹出提示,她此前收藏关注的多个房源都已“售出”下架了。
“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘沪七条’的推进。”58安居客研究院院长张波表示,一方面是限购政策调整,尤其是非沪籍,只要满足1年社保或个税,就能在外环外买房,对于潜在需求转化起到了直接作用;另一方面,增值税免征年限“5改2”,降低了交易成本,明显拉动了置换需求。
冷热不均的情况仍然存在
交易热潮全面开花了吗?值得一提的是,市场冷热不均的现象依然存在。
在二手房市场,仍有不少降价房源推出。一位购房人告诉记者,自己关注的新华路板块,就有不少卖家下调了价格,下调价格在20万元至50万元不等,希望借此机会尽快成交。
而在新房市场,分化现象依然明显。10月21日至27日,新建商品住宅成交面积19.98万平方米,环比增加57.19%,这一成交量创下半年新高。其中,郊区成交真正进入状态。浦东成交排名第一,面积达到4.48万平方米,主要是位于周康以及北蔡有项目入市,推高交易量。排名第二的是嘉定,主要成交范围是外环外。排名第三的是奉贤区。此外,松江、青浦这些交易主力区也开始发挥,面积均突破1万平方米。可见,在政策的引导下,外环外区域成交出现大幅放量,按这一趋势来看,还会有惯性延续。
上海商品住宅成交TOP10(10.21—10.27)
核心地段优质住房依然受到追捧。10月22日,位于奉贤区的龙湖观萃项目加推,认购火热,认购量至少超出房源量30%。10月27日,位于黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日售罄。
不过,交易热度并非全面开花。相比之下,有的楼盘则略显冷清。10月25日,位于闵行区的大华星曜开盘,推出167套房源,建筑面积约86平方米至137平方米,由于认购期间认购人数较少,取消摇号,直接进行选房。次日,临港新片区的港城悦领开盘,推出388套房源,在认购期间共收到121组意向认购,认购率仅31%。
业内人士表示,从新房市场来看,市场分化程度依然较高,市区优质地段的品质新房受到市场的充分关注,自主体验更好,而且受行业周期波动影响相对小,更加保值。对于一些市场表现不佳的项目,开发商可能需要调整策略以适应市场变化。
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