房产早参 | 住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头；广州10月新房网签面积环比增长106%

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

丨2024年10月30日 星期三丨

NO.1 住建部召开企业家座谈会：巩固房地产市场筑底止跌势头

据中国建设报，10月28日上午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开座谈会，听取部分房地产、建筑业、市政公用行业领域企业负责人意见和建议，强调要用足用好中央各项存量和增量政策，坚定信心、下定决心，正视问题、解决问题，深化改革、转型创新，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级，促进市政公用事业持续健康发展，为经济回升向好贡献力量。

点评：住建部此举意在稳住房地产市场，提振房地产业信心，但要真正巩固筑底止跌势头，还需落实举措与市场实际需求的对接。企业家参与座谈会，是政府表态的一个重要信号，继续推进政策落地和创新改革，促进各方利益的平衡，是关键。

NO.2 河北宣布各市不再审核购房资格

10月28日，河北省将进一步推动房地产市场平稳健康发展，其中支持各城市综合运用个税退还、购房补贴、信贷支持等政策，开展商品房“以旧换新”、房博会等促销活动，因城施策满足人民群众合理购房需求；全省各市购房不审核购房资格，首套、二套商贷最低首付比例均降至15%，且不设利率下限；中国人民银行河北省分行批量调整存量房贷利率，在覆盖面上，包含全部存量房贷，不再区分首套、二套及以上。

点评：河北大幅放宽购房资格审核和降低首付比例，旨在刺激购房需求，减轻市场库存压力。对房地产市场的积极影响短期内会显现，但长期还需配合更广泛的产业转型和城市规划优化，避免产生新的市场泡沫。

NO.3 广州10月新房网签面积环比增长106%

10月29日，合富研究院公布的数据显示，广州出台楼市政策满月（10月1日至28日），广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%；其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。此外，据合富研究院对特定项目的认购监测数据，广州80个代表新盘认购套数环比增长180%，同比增长30%。

点评：广州楼市新政带来的网签面积大幅增长，反映了政策对于市场复苏的立竿见影效应。但需警惕这一增长是否可持续，需观察政策红利消失后的市场表现。关键在于长效机制的构建，以及保障房地产市场健康发展的持续性措施。

NO.4 杭州最后一宗限价地块顺利成交

10月29日，杭州完成2024年第十六批住宅用地出让，最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共计成交金额约36.67亿元。其中萧山区蜀山单元地块热度最高，经过61轮竞价后由滨江竞得，溢价率超51%；由于此前杭州全面取消了新房限价，此次出让的萧山区北干西单元XSCQ1203-11地块成为了最后一宗限价地块，最终在经过10轮竞价最终由江苏联益房地产开发有限公司以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/平方米，溢价率16.45%。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，整体来看，10月政策热度延续，土拍市场分化依旧，热门低密宅地受到多家争抢，但房企整体拿地依旧偏理性。

点评：杭州土地拍卖热度高，特别是低密宅地的火热程度说明市场依然对优质地块有强烈需求。但这种现象可能导致房企投资过于集中，风险加大。在市场分化背景下，房企应保持理性，如仅追求热点区域，可能会忽视风险因素，降低对市场变化的应对能力。

NO.5 远洋集团拟进行重组相关交易

10月29日，远洋集团宣布计划进行重组相关交易，此次重组涉及现有债务工具，包括银团贷款、双边贷款及票据，未偿还本金总额约为56.36亿美元。重组涉及向范围内债权人分发重组对价，以换取解除及免除现有债务工具项下范围内债权人的所有债权，重组对价包括：本金总额为22亿美元的新债务；强制可转换债券及/或新永续证券，本金总额合计相当于所有范围内债权人的重组程序债权总额减新债务本金总额的结果。待重组生效日期落实后，公司将发行初始发行金额最高达强制可转换债券及永续权益总额的强制可转换债券，根据组别分配比率及各组别债权人的个别选择于不同组别范围内债权人内分配。

点评：远洋集团的债务重组计划表明，企业正积极应对融资困难和偿债压力，此举若成功，将为公司改善财务状况提供重要支撑。然而重组仅是财务层面的解决方案，根本问题在于如何增强市场营收能力和提升产品竞争力。