为何小区里，有那么多房子“宁空不租”，过来人说出大实话

当今很多年轻人都面临着一个问题，叫做租房难。

跟以前的租房市场比较起来，现在的租房市场可真的是困难重重，明明很多小区的房屋都空置下来，捏在房东们的手里。

不少房东手里都有着两三套住房，这些房东往往都是每年交着大把的物业费，水电费也是几百上千的往外交，但却很少有说那干脆就出租出去的这种说法。

那为什么明明有着出租的条件，能够让这些房子赚取租金，但是这些房东们依然不愿意把房子出租出去呢？

一、房地产市场变化带来的影响

我们都知道现在房地产回调，房子逐渐回归不炒而是用来住的理念。

房子的价格下跌，就连北上广深这些地方的房价几乎都跌了，更不用说其他地方。

这带来的最直观的影响，就是各家各户凡是有房的这些住户，手上的资产几乎都缩水了一半以上。

房地产这东西之前是谁来都能赚钱，现在谁来都是赔本。

那么以前房地产的住房经济是怎么样的呢？

就像以前我们有句话叫做“站在风口上，就是猪都能飞”。

那个时候房地产的住房经济相当腾飞，很多人都在投资，很多人都在把钱拿来购买房屋，就等它升值以后就出租赚钱。

像以前那些二三线小城市一套房屋好的都能够出租到上千块，再往大城市走，那两三千到上万都可以说是随随便便。

那现在又是怎样一番光景呢？

随着房屋价格不断走低，很多人对房地产也不再像以前那样盲目自信了。

对于房屋，只要是有关于出租购买，很多人都开始变得犹豫起来。

很多房东每年宁愿交着大把的物业费、水电费，也不愿把手里的房屋出租出去。

二、房东为何“宁空不租”？

这其中有几个问题是不得不拿出来说的。

首先第一点便是收支不平衡。

那么像上面我们也有讲到，房地产经济走低之后，各地房屋出租的价格都在下跌。

以前赚个几千上万那是吃了红利能赚到盆满钵满，现在房屋出租能赚个几百块，保证不亏本就已经相当不错了。

但是有人就会说，那至少能租出去，把水电费、物业费的收支平衡了不也挺好吗？

话是这么讲，但租出去之后，有可能中介要收一部分钱。

即使是自己本人出租，但是能够实际拿到手里的钱，恐怕还不抵房屋的折损要花费的钱多。

而且很多的人大多数是贷款买房。

以前贷款买房，是能够从出租或者说转手买卖，来填补这个贷款的金额差距，甚至还能小赚一笔，这也是那些炒房团诞生的一部分原因。

但现如今想要以租养贷已经不再现实。很多地区，比如北上广深，想要用租金来养房贷，那完全不成正比。

租的钱还没自己花的钱多，大部分人的想法其实非常简单，买房花了钱，装修花了钱，然后后面就打算通过租房来填补这个空缺。

以前的房地产市场这个做法是完全可行的，但是现在已经不能这样了，房地产价格降低之后，想要通过租房来弥补房贷，光是这一整个周期就已经比较长。

而且在房屋价格下降的当下，这个时间还会被无限拉长。

然后很多房东就不想出租房屋去卷这个价格战，租出去了不仅自己入不敷出，还徒增了不少的事情。

以上原因就导致租金下降，租金跌了之后，很多房东就更不想出租自己的房，而且这其中还包含着其他的因素在内。

第二点就是高额的前期花费。

想要把房屋拿去租赁，那么还要面临的一个问题，就是房屋得装修。

不管是简装房还是精装房，甚至是合租房，总得要有床和一个厨房还有卫生间，必备的生活用具是不能缺少的。

很多人这个房子买来的用途，一开始的目标，就是为了把它装修好拿去出租，特别是为了赶当初房地产的那个风口期，很多人手上基本上都购置了2~3套房源。

但以前和现在早已不可同日而语，先不说买这个房屋的成本价，光是将之装修好，从毛坯房到精装房，这一系列的花费就已经不是小开销了。

毕竟这房屋为了租出去能租一个好价钱，花销肯定是少不了的，势必要把房屋装修的漂漂亮亮的。

而一说到装修，那么家具、人工费、材料费等都是一笔相当不菲的开支。

两室一厅的房子，小城市简装都要花到五六万，甚至是10万块以上了，更不用说再买下来适配的家电家具。

这零零散散加起来10来万的开支，毛坯房简装成本都如此之高，再要精装豪装，不更是巨额开销么。

哪怕放在那些高租金、高收入的城市，通过租房回本也要几年的时间。

更不用说那些小城市，时间就更长，前期投入的精力大，后期获得的收益小，这个时间又长，很多房东慢慢的也就不愿意再花费这些心思。

而且租房还要考虑什么？房屋维护，器具维护维修，家电的损坏得出钱修吧，物业费得交吧。

这一来二去，成本都还在往上涨，但回报却有点趋于固定，很多房东就不太愿意去这么做。

而同时说到这里，那么就衍生出了下一个问题。

第三点就是带来的损耗远比收入高。

很多的这个精装房屋，房东们拿在手里，交着大把大把的钱，却一点不提要出租的事儿。

这些房屋的维护成本其实比我们想象中要高得多，一旦出租，就要考虑房屋墙壁的磨损、家具的损坏，而且很多房东都怕自己的房屋不被这个租客爱惜。

这就已经打消了很多房东想要出租房屋的想法。

而且这些豪华装修的房屋，有些房东买来不仅仅是为了投资，还有一部分购买房屋的目的是用来作为孩子的婚房，或者说是为了日后的自住，所以才入手购买的这样的房子。

短时间的出租也只是为了将房子发挥一些价值来挣点钱，回一些本。

因为有了这些方方面面的考虑，那么像这一类的房东他们的住房投入比例就会更高。

无论是从装修还是各类家具、家电，那都是往相当不错的那一类品质去准备的。

如果说一旦出租，租客不爱惜，破坏了这些房屋的家具家电，就会带来一些额外的成本支出。

这对于很多房东来说是不划算，而且也不想看到的，特别是有些租客会偷摸的养些小动物，这更是对那些家具有着巨大的破坏。

很多房东都不太希望租客会养一些小动物啥的，并且租房合同也会说的清清楚楚，但是人心这东西是最不可揣测的。

更不用说出租房，这个租客不固定，流动性也大，年租的大部分都是少数，有些不爱惜的房客，把房子整的乱七八糟的，然后一溜烟儿跑了，找都没地儿找。

遇到那些心善的租客，大家有商有量的来，都已经是天大的好事儿了。

现如今房东和租客之间闹矛盾的情况也是屡见不鲜。

经常我们能在网上看到，那些房东们将房屋出租给年轻人，甚至是一些中年人，不仅养猫养狗，整的满屋都是宠物的味道。

宠物遗留的粪便也不清理，堆的满屋都是垃圾，有些带孩子的家庭，那孩子就在那墙壁上写写画画，到处都留下涂鸦。

重新粉刷、重新购买家具，这些花费没有大几千几乎都拿不下来。

遇到这种情况，那几年的出租的收入几乎不是拿来填在房贷上，而是全部交给了装修公司。

结语

有了这么多的考虑在里面，花费的增大，就让很多房东也不愿意再出租房屋，哪怕说这房屋留在手里，每年交着大把大把的钞票。这些房东们依然不愿意把手里的房屋再继续出租出去。

这几乎是造成如今年轻人租房难，那些有房的房东们不想将房子出租的根本原因。