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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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溪山禾玺首期 占地面积约0.95万㎡，建筑面积约6.32万㎡，由两栋总高42层的住宅楼组成，分别是1栋1单元和1栋2单元。项目共规划了454套房源，户型面积涵盖72至95平方米，包括72㎡的三房两厅一卫、82㎡的三房两厅两卫以及94-95㎡的四房两厅两卫。这些户型设计合理，按照建筑新规设计，使用率高达96%以上。项目预计将在2026年12月带简装交房，产权年限为70年。

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综合考虑项目优势，溪山禾玺首府仍然是一个值得考虑的投资选项。对于注重性价比、追求高品质生活的购房者来说，该项目提供了较为理想的选择。

最新消息，龙华观澜「金光华·溪山禾玺」将推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型，总价249万起买3房！327万起买4房！预计是在2026年12月带简装交房。目前在冻资当中，冻资享受开盘92折，以及冻资一天送一个月物业费最高15个月（一年3个月）的物业管理费！

72㎡的3房2厅1卫，折后总价260万起，单价约3.61万/㎡起。

82㎡的3房2厅2卫，折后总价295万起，单价约3.59万/㎡起。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价340万起，单价约3.61万/㎡起。

项目简介

名字：金光华溪山禾玺

区域：龙华区观澜

价格：34000元/㎡

性质：红本住宅

年限：70年（2023.12.29—2093.12.29）

规模：2栋

总层高：42层

得房率：100%

梯户比：3梯6户

总户数：454户

占地面积：9454㎡

建筑面积：63000㎡

交房时间：2026.12.31

交房标准：简装

开发商：深圳金光华

容积率：4.31

绿化率：42%

停车位：454户

物业公司：光华物业

拿地时间：2023.12.29

物业费：4.8元/㎡

是否限购：不限

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观澜，深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）

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龙华轴心 观澜焕新，于“五大中芯”之上，纵享城市核芯叠加红利！

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金光华实业集团有限公司，成立于1995年，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活"理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商"。

与城市共生长，所筑皆为封面！

29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。

交通配套

项目毗邻主干道观澜大道和珠三角环线高速，距离地铁4号线“长湖站”约1公里，“观澜站”约1.3公里。从长湖站出发，8站可达红山，9站可达深圳北站，可换乘5/6号线，快速通往福田、南山、罗湖等地。此外，项目临近珠三角环线高速，方便自驾前往福田、罗湖、龙岗等地。

商业配套

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项目自带有2万㎡的社区底商，虽然周边没有大型商业设施，但居民可以驾车前往1.6公里外的百佳华领域广场、兴万达广场，或鸿荣源集团在建的20万㎡大型商业中心。此外，项目规划有禾玺文化活动中心，紧邻观澜体育中心（在建中），整体绿化环境优越。

教育资源

项目周边规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，楼盘小学学区划归观澜中心学校，龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华招生。虽然学校整体水平一般，但对于有学龄儿童的家庭来说，教育资源还是相对丰富的。

生态配套

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打造慢行系统，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中，暂命名）

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）：大布巷黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）、观澜河碧道公园（规划中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

• 交付标准：简装

02户型介绍

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