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✅✅北京【星悦时光】

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【开发商】：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）

【项目位置】：顺义区仁和板块

【占地面积】：约5.01万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【项目产品】：7-11层精装洋房，现代简约建筑风格

【产权性质】：70年

【容积率】：1.6

【物业费】：3.98元/㎡

【绿地率】：约30%

【得房率】：99%-105%

【总户数】：864户

【楼栋数】：23栋（北区11栋，南区12栋）

【楼间距】：36.55-50.6米

【车位配比】：1：1.2

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：2027年9月30日

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【在售户型】：77㎡三室一厅一卫、87㎡三室两厅两卫、107㎡四室两厅两卫、72㎡首层变异户型

【单价】：35000

【最新动态】：两万认筹可享开盘98折扣

1、项目首推计划为北区1#、5#（三单元）、8#、9#、10# 2、关于各类产品对外输出均价调整如下：1）77平米三居均价：32600-33700 2）87平米三居均价：33600-35200 3）107平米三居均价：36000 注意：上述价格是最低楼栋跟最高楼栋的楼栋均价范围，实际根据楼层不同，价格上下会有浮动；

【区间价格】：约240万~380万

【交付标准】：市政供暖；精装交付

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【九大必买价值】

国/国匠合力 擘画品质人居

R4/R4快线规划 城心串联城心

产/两轴三核 激荡城市活力

城/大城已成 璀璨生活主场

门/约60m展宽大门 尊崇归家礼序

庭/建面约1500㎡会所 专属社交场域

廊/洄游连廊 超享生活领域

园/一轴七境 双环自然园林

匠/美学建筑 刷新审美标准

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【区位交通】

• 公路交通：周边四横四纵主干道，形成四通八达交通路网；

• 轨道交通：R4号线（规划中），一期北段临河站距离项目约2公里，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘；

• 公共交通：紧邻顺福路路口公交站，顺12路、顺38路等，未来可接驳R4号线临河站。

【配套医疗】

1.顺义妇幼保健医院

2.顺义区三甲医院

3.顺义区三甲中医院

【教育配套类】

1.幼儿园

2.府学胡同小学

3.顺义一中、顺义五中、顺义九中

顺义府学胡同小学

顺义一中

【生活配套类】

1.仁和公园，潮白河公园

2. 新建南城体育中心

3.尽享顺义城区商超配套：上品+、物美超市、鑫海韵通3层购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市

4.上品+已投入使用

【户型分布】✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】

两至四居洋房 成就闪耀生活

【户型赏析】

【效果展示】

超享界面：约50m展宽大门 酒店式归家礼序

超享客厅：专属庭院会所 家庭邻里的生活合集

超享领域：洄游连廊设计 松弛生活自在切换

花园社交：主题花园，不期而遇的美好时光

亲水社交：临水社交休憩，邻里亲水相悦

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