市中心古早盘取证，20套极小户型均价7.7万/㎡

28日晚，位于盐市口-青石桥商圈核心位置的昆仑华庭突然取证，20套面积约29.91㎡-44.31㎡的房源，清水均价约7.7万元/㎡。对这个项目有印象的业内人士惊诧这个十多年前的老项目居然还有房源可售，更多的人则对7.7万/㎡的均价惊叹不已。

从已公开的产品户型图来看，20套房源全部都是“标间”套一户型，且为住宅产权的公寓，但周围一众挂牌价在3万/㎡左右的二手房，20套住宅产权的公寓能突围吗？

昆仑华庭此次取证的房源，单价77000元/平米

数据来源：成都购房通

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昆仑华庭的意外加推：

3000元/㎡到7.7万元/㎡

昆仑华庭，对很多老地产人而言都是“古早记忆”。项目位于锦兴路前卫街12号，步行可达红星路步行街、锦江、春熙路商圈。

项目占地7.14亩，由两栋11层、9层的小高层电梯组成，主力户型面积40-120㎡，为通廊式设计。十几年前首次开盘时以地段、学区优势，以及部分高赠送的跃层产品设计。有业主告诉记者，自己在昆仑华庭一期开盘时买入的价格为3000元/㎡左右。

昆仑华庭实拍图

据预售信息显示，本次取证的房源为两栋小高层1层的产品，其中1栋1单元1层16-25号房源，1栋2单元1层19-28号房源，共计20套房源，预售单价均为77000元/㎡，总价区间约在231万-341万。

记者在小区现场看到，这个刚刚取证的项目与周围其他小区并无两异，只是现场写着“准现房+销售电话”的红色条横尤其醒目。

昆仑华庭小区门口销售海报实拍图

据周边中介介绍，小区只有2个单位，其中1单元为1期，在2013年交房，共11层，一层约为14到18户；2单元为2期，共9层，每层约16户，在2020年交房。“这个小区正读盐道街小学，很多业主都是为娃娃读书买的。”

从取证信息看，本次取证的是位于1层的房源，但该项目两栋建筑底层采用架空设计，在现场并未看到与此次取证房号对应房源。但在夹层位置，记者发现了数套清水房源，并未悬挂房号，仅从面积来看，与此次取证的房源面积相当。而从外观来看，这部分夹层房源的窗户较小，采光或受到一定影响。

昆仑华庭小区架空层实拍图

记者先后联系昆仑华庭物业和营销有关工作人员，工作人员均未对这些夹层空间是否就是本次出售房源给出正面回复。

一位工作人员表示，本次取证的房源将在11月中旬进行销售，或为精装销售，交房时间未定。“营销部一直在开会，还在商讨具体的销售方案。”

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长达十多年的停顿 一波三折的市中心小盘

虽然是一个迷你项目、房源不多，但算上本次，昆仑华庭分了三次取证。最近一次取证是2015年底，距离现在也有9年之久。

昆仑华庭由成都昆仑房地产集团有限公司开发，一期于2013年左右交房，二期则出现延期交付等问题，一直到2020年5月，二期才开始陆续交付。由于此前产权证的办理也遇到问题，不少一期业主的孩子，当时还是凭购房合同办理入读。

记者采访了部分小区业主，有业主表示小区内还有业主因为跟开发商之间的纠纷未办理产权。中介表示，目前1、2期在售的二手房都是已经取得产权证的房源。

昆仑华庭部分低楼层户型视野实景图

贝壳找房APP显示，昆仑华庭目前在售二手房源约12套，挂牌均价约为34000元/㎡。该小区目前成交约10套房源，最新的一套成交约在今年7月，为52.67㎡户型，成交总价约160万，成交单价3万元/㎡。目前的租金水平小户型约2400元/月，100㎡以上大户型则约4500元/月。

昆仑华庭二手房实拍图

昆仑华庭二手房成交信息

数据来源：贝壳找房

据中介介绍，购买昆仑华庭二手房的大多是为了学区，“面积小，100多万就可以买入一套锦二学区房。真正纯投资的客户肯定对租金回报率还是比较介意，这个小区租金不高，回报率算不过来。”

该中介表示，他们整理的今年6月盐道街小学学区房数据，成交最多的便是昆仑华庭，共计约6套。

记者观察

虽然距离首次开盘已经过去十多年，但昆仑华庭的优劣势依然还如十几年前一样显而易见：

1、学区：昆仑华庭属于成都两江环抱的内环，供应稀缺。但它更大的价值在于，这是锦二的学区房。最近几年，青二学区推出过两个新盘，一个是今年3月开盘的西派少城，195-306㎡大户型产品，清水单价2.4万/㎡起；另一个是，2023年3月开盘的宽窄慢里，60-110㎡，清水均价3.7万/㎡。昆仑华庭是锦二近几年的唯一新房供应，项目正读盐道街小学本部，步行上学。

2、价格：单价卖上7万元/㎡，学校无疑是这个项目最大的价值卖点。今年3月，上翔街一套正读成都实验小学近40年房源的老房子，更是以7.9万元/㎡的单价成交，但就昆仑华庭而言，本项目目前二手房价格仅3万多，价差一倍，并不具备价格优势。而据周边的二手中介介绍，该小区只要价格合适，去化较快，但昆仑华庭并不是唯一的选择。

3、产品：曾经昆仑华庭部分房源挑高、赠送大是一大卖点，但如果本次销售的是记者现场看到的夹层房源，没有了挑高，且开窗面小、采光受到影响的公寓住宅产品，难有舒适可言。并且，这个小区存在高梯户比，通廊式小区，缺少中庭园林，公区装修过时等劣势，但在周边的学区房小区中，品质中上。

对于昆仑华庭的后续开盘情况，我们将持续关注。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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