财经猎豹 | 房贷利率重定价周期要调整？部分银行回应：目前调整不了，要等通知

现代快报讯（记者 谢茜茜）10月30日，现代快报记者了解到，目前，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的存量房贷利率下调。此次存量房贷利率批量调整仅涉及加点幅度。那购房者房贷利率的LPR什么时候调整呢？根据央行此前发布的〔2024〕第11号公告显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。

自存量房贷利率正式调降以来，不少购房者在社交平台晒出存量房贷利率调整的相关截图，有的降至3.9%，有的降至3.65%，还有的降至3.55%。据记者此前报道，LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同购房者的重定价日不同，这就导致不同购房者贷款利率中的LPR存在差异。同时，不同城市和银行间调整进度也略有差别。

记者了解到，此次存量房贷利率批量调整仅涉及加点幅度。那购房者房贷利率的LPR什么时候调整呢？央行此前发布的〔2024〕第11号公告显示，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

同时，自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

根据央行的指导意见，央行将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。另外，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。

记者梳理发现，重定价周期越短，借款人越早调整到低利率。贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。LPR仅在重定价日进行调整，并调整至最新的LPR。因此大部分借款人要到明年重定价日后才能降到目前最新的LPR为3.6%。如果协商重定价周期后，LPR缩短调整周期，购房者可以尽快降到最新的LPR，能少还不少钱。

对于可与银行协商调整重定价周期的问题，记者向南京地区的银行询问，工商银行汉府支行负责个贷（房贷）的经理向记者表示：“目前没有接到重定价周期协商变更的通知。”招商银行新街口支行的个贷部工作人员也称，目前调整不了，要等具体政策出来。记者就此向多家银行客服咨询，有银行表示具体政策有待进一步明确，大多建议11月1日后再询问。