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新样板间已经开放！独家限时95折！建面约102-143㎡3-4房正在热销中！附售楼处看房报名通道保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

保利光合TOD第三篇章

保利光合跃城 凌云

约95-143㎡低密洋房！

正在火爆认购中

线上接待预约中！！

「保利·光合跃城」保利光合跃城丨保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！

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上海的新房市场，五六百万预算向来就属于“红海竞争”！在这个价位段，总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”！如何选到优质且又具备差异化竞争的产品，成了购房者自住&配置的关键“法门”！

而在10批次，笔者盘了下总价在五六百万的新盘，为大家找到了一个“不二之选”！

就是TA——「保利光合TOD」之光合跃城

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总结下来就是：年度重磅，必看必买！

项目推荐 · 理由

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01基本信息

＊02推售信息

＊03周边配套

品牌合力赋能 · 闵行主城改善天花板

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√洋房，是海派独有的居住文化，是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”，到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房，洋房带来的，是极致的改善舒适感，是尊贵身份的符号象征。对比高层产品，洋房的保值优势更为明显，主城极度稀缺的低密土地供应，让洋房产品愈加难得，未来价值空间更有想象力！

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。「保利·光合跃城」就是10-11地块产品。

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保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

据上海联合产权交易所公示：

① 4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

② 8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

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据悉，10-11地块总建筑量约24万㎡，规划业态极为丰富，细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡，商品房约7.6万㎡（商品房≥762套，人口规模约0.23w人；租赁住房≥1833套，人口规模约0.37w人）；保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-8874-108(预约热线）√√「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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项目推出的产品是上海未曾有过的凌空低密洋房

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目户型面积跨度从95-143㎡,适配不同周期家庭,本批次加推建面约102-143㎡3-4房,其中建面约106㎡全新产品无连廊，得房率超高！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

「保利·光合跃城」保利光合跃城丨凌云售楼处热线：400-889-3221【预约☎】√√将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合跃城5批次加推建面约102-143㎡3-4房；其中约106㎡全新产品无连廊。首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）

保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√二期即将开启认购！前期少量约95-143㎡3-4房在售，均价6.5万/m²。项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。以下为户型鉴赏：

A户型：95m2 三房两厅一卫

①开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

②无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

③总价约537万，预定上海明星户型！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

本身面积段就在区域内极度稀缺，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还没有连廊，居住体验直线上升！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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左右滑动查看

B户型：102m2 三房两厅两卫

①LDK洄游式景观边厅，景致拉满保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

②3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求

③开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

完美满足3房居住功能的同时，光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间，绝对是增光添彩的设计！！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√

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143m2户型赏析保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

当下，上海完善的地铁架构与运营环境，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化新模式。它突围传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。「保利·光合跃城保利光合跃城售楼处电话/地址☎400-889-3221【预约☎】√√作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

⏩一廊：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。

⏩两境：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

⏩三轴：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深入到每栋楼的楼下。

⏩九境：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

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左右滑动 部分设计示意图

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

很多TOD上盖项目都是容积率比较高的小高层，但是「保利·光合跃城」保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√这次带来的是容积率仅1.1的低密公园洋房住区，低密洋房产品带来的另一个优势在于，建筑面积的减少，居住户数的减少，能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套，从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。「保利·光合跃城」的爆款破圈几乎是在一夜之间，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

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即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√这个性价比不言而喻！更低价换取更舒适的低密生活!

保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√均价6.95万/m²

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现场认购情况

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元江雅苑准售房源公告&一房一价表如下：

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尺度、通透、功能、视野全维升级

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部分示意图

1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、城市画廊、图书馆...还设计有艺术家IP构成的城市画廊，还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地，更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交，满足不同年龄段的社交需求。

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两大主题公园；艺术和运动是可以兼得的！公园分别为14万方潮玩艺术公园——可以容纳下居者更丰富的生活场景，在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等…3万方潮流运动公园——将运动与公园森态融合，为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。

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保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√3大共享生活圈；公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块，全时、全域、全龄满足所有居者的需求。

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交通方面：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

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再看人行，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

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商业方面：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√

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教育方面：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

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生态休闲：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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医疗服务配套：保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

板块价值

叠加如此之多优势，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。

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而15号线4站以外的虹梅南路站，保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，总价仅537万起，直接省更多！！

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新样板间已经开放！保利光合跃城售楼处电话/地址☎：400-889-3221【预约☎】√√独家限时95折！建面约102-143㎡3-4房正在热销中！附售楼处看房报名通道

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

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