深圳光明【满京华金硕和府】85㎡三房两卫，超高使用率

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

本次将推出的满京华金硕和府，总占地面积约0.88万㎡，总建筑面积7.48万㎡，计容建筑面积约5.28万㎡，容积率5.74，绿化率30.01%，共规划2栋33-49层住宅，其中1栋住宅49F，3梯6户，2栋住宅33F，2梯6户。

最新消息：满京华金硕和府计划在8月9日下午取证入市！推出1栋/2栋，共458套房源，面积有85-88㎡的3房2厅2卫，110-113-114-119㎡的4房2厅2卫户型，价格可以参考之前推出的满京华金硕华府，备案均价4.65万/㎡，目前折后均价约4.19万/㎡，计划在2026年12月底前带简装交房！看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎咨询光明满京华开发商官方售楼处咨询/预约电话：400 880 7297（已认证）中介请勿扰。

总规划有458户，全部都是商品房，地下室有3层，停车位505个，车位占比1:1.1。

户型分析

-85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

-88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

-110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

-114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

-113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

-119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

满京华金硕和府-户型图↓

项目加推二期金硕和府，金硕和府相比一期金硕华府小区没那么大金硕华府有5栋楼大园林，金硕和府只有两栋楼花园不大，以及和府的视野相比华府也没那么好，和府南面可能会被臻府遮挡，北面可能被深铁项目遮挡部分视野！

二期户型是采用建筑新规使用率高达95%同比一期户型使用率更高，毕竟得取长补短，二期加推85-88-110-113-114-119㎡，其中85㎡做到了三房两卫相比一期88的三房一卫会多出一卫来，以及还有110-119的四房两卫，目前已经拿证出价格，今晚直接开盘，开盘3房减8888元再打91折，4房户型是先减8888元再93折，3房折后最低342万起，四房折后最低474万起，项目于2026年底带装修交付，本次和府首推2栋是33层高住宅，总计186套！

光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。

科学公园位于光明中心区，北接公常路，东临光侨路，西至楼环路，地铁6号线科学公园站、楼村站、光明站可直达。项目用地面积约208万平方米，总建筑面积56393平方米，包括猫山、柴山及山之间的山坳地，涉及楼村水和新陂头河两条水系，主要建设内容包括停车场设施、公园建筑、运动设施、慢行系统、科学景点、配套设施等。

科学公园以208.2万平方米的广阔绿意，体量相当于两个深圳湾，不仅成为深圳北部中心的“绿色核心”，更是光明科学城的国际化高品质公共服务配套。通过科学与艺术结合形成自然氛围，为市民提供一处即具有科学探索精神、又充满自然生态美的城市新地标。

围绕光明区建设世界级科学城的整体目标，科学公园在设计上提出“科学领航，光明蝶变”主题，在布局上规划“一核两翼——科学核·山水翼”科学结构，以北翼柴山、南翼楼村水的自然山水格局，打造了一座集生态、艺术、科普、运动、休闲、游览等功能于一体的大型综合性公园。

在科学顶的外部环廊，构建了一个无与伦比的天空之境观景台，能让市民360°纵览光明中心区的城市风光，譬如往旁边看是开往香港的广深港高铁，往左看是百年名校中山大学深圳校区往西看是光明老城区，往南能看到深圳科技馆，再远看是光明湖水库、大屏嶂森林公园等……将整个光明的科技、人文、生态、发展尽收眼底。

【实景图】

项目周边配套：

交通地铁：

项目周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。

示意图

教育配套：

学校方面，满京华·金硕华府就自带了3所幼儿园，地块紧邻着的，是在建的狮山小学

周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。

教育资源分布示意图

商业配套：

商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业

项目解析：

满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

建筑高度设计

整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。

东西轴带

满京华项目选取了位于光明中心区规划红线范围内的楼村狮山工业区作为试点，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，是光明科学环廊核心地带之一。

狮山利益统筹规划图

05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。

其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

其中住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果，05-05地块办公塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。

办公塔楼地标冠以“光明之灯”为主题，与科学馆、西方美术馆形成立体三角关系。

项目区位：

光明中心法定规划图

狮山利益统筹项目

光明科学公园效果片

，时长03:20

未来展望：

光明科学城 效果图科学公园 效果图深圳科技馆 效果图

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。

光明中心区远期规划效果图

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

深圳光明，屹立粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，依托99平方公里光明科学城，阔步迈向世界一流科学城和深圳北部中心。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，将重点布局一批优质公共配套设施，崛起一批高端商业综合体和优质住宅区，打造光明科学城的中心动态商务带。

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