郑州房票新政落地！创新安置模式

顶端新闻·河南商报记者 张丽

房屋征迁后打算买房的居民，从此多了一种选择——10月29日，郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民已发放电子房票，群众在售楼部有序选房并签订购房协议，这是郑州市《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》发布后的首张“开票即购房”房票。

为满足群众对安置房屋的多样化需求，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，郑州房票安置实施办法的出台，让居民不再经历安置房建设的漫长周期，从“等房”安置变为“买房”安置。

房票安置新模式

让百姓“入住快、住得好”

房票是被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。通俗的理解，房票就是拆迁后房屋征收人去购买商品房的“代金券”。

对于拆迁后打算再买房的居民，房票补偿无疑是一种非常好的选择。

郑州市安置房专班有关负责人向顶端新闻记者表示，“房票在郑州全市通用，房票持有人可跨行政区进行购房安置，根据票面金额购买一套或多套房源，郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。”

据了解，房票实行实名制，使用人限定在持有人、持有配偶、持有人近亲属范围内，房票不得转让、赠与、抵押、套现等。

关于房票使用时间，要求自房票核发之日起计算，最长不超过6个月(已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前)。若逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，由辖区政府与涉及群众重新协商确定安置方式。

值得注意的是，使用房票购房，购房款应不低于房票金额的90%(购买多套房的可累计计算)，剩余部分由各辖区与群众协商解决;票面金额不足以支付购房款的，房票使用人应补足差价。

此次房票新政还有系列优惠政策，被征收人使用房票购买的商品房，满足政策规定的，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税的规定，享受税收减免。另外，使用房票购买商品房可使用公积金、商业贷款、组合贷。教育保障方面，在新买的商品房交付之前，被征收子女保留原有被征收住宅片区所在学区的入学资格。

房票的推进具有积极重要意义，不仅能缩短居民安置过渡周期，还能满足居民对高品质生活的追求。

据了解，为了确保房票安置政策的顺利落地，郑州市成立工作专班，区级层面和辖区镇(街道)、村委、群众等深入沟通，详细解读房票政策，协调辖区企业，强化房企联动，让企业为村民提供绿色通道，集中展示房源，方便群众看房选房。房票政策的落地，为被征收群众的安置又多了一重保障。

观点：

有效解决拆迁安置问题，提振郑州房地产市场

“郑州通过稳步推行房屋征收补偿房票安置方式，妥善解决征拆未安置遗留问题，满足了人民群众对安置房屋的多样化需求。”中指研究院河南公司总经理梁波涛说。

梁波涛表示，征拆群众妥善安置是一项重要的民生工作，此次郑州市征收安置项目房票安置实施办法的出台，对房票的核发、使用、结算等都做了详细的规定。

“房票安置政策是一项一举多得的创新政策，对于解决拆迁安置问题和提振房地产市场都起到了重要作用。”梁波涛认为，此举一方面增加了安置方式的可选择性，能够满足征迁群众的多样化需求;另一方面，通过房票安置有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，提升群众资产的保值增值能力;此外，房票政策实施也有助于短期内扩大商品房市场需求，进而改善房企现金流，助力化解房企经营风险。

值得关注的是，在此次房票政策出台之前，9月26日，中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，各监管部门支持性政策密集发布，房地产市场信心得到明显提振，相关专项债、专项资金将有效保障房票政策的有效实施，预计群众和房企参与此次房票政策的积极性较高，保障房票实施工作取得良好成效。

来源：顶端新闻客户端