凯诺律师事务所：宅基地上房屋及养殖场被违法拆除，想找人背锅？

　　根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用，但必须要给予被征地农民补偿。另外《土地管理法》第四十八条还规定，土地征收中，对涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　除此以外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有类似的规定，实施房屋征收应当要先补偿、后搬迁，保障被征收人的合法权益。

　　也就是说，从上面的规定中我们可以很清楚地看到，无论是征收农村集体土地还是国有土地上房屋，征收方都必须要先给予被征收人补偿之后，其才可以开展具体的征收工作。可是到具体征收中，办案律师却发现，不少征收方，经常会在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议的情况下，以各种方式方法强迫被征收人搬迁，交出土地或是拆除房屋。

　　比如我们常见的就有，被征收人认为补偿标准偏低而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁时，征收方在没有针对被征收人给予补偿，且作出任何文件的情况下，为了推进征地拆迁工作，就会直接强制拆除被征收人的房屋。事实上，这样的情况并非个例，凯诺律师此前就办理过很多这样的案子，而管某就是其中一个。

　　管某是抚顺市某区某村的村民，其在所在村庄有一处合法的宅基地和养殖圈棚，一家人的生活也全靠着饲养牲畜，本以为这样平静的日子会一直持续下去，可让管某一家人没有想到，2023年抚顺当地规划要修建高铁，而该高铁路线正好经过管某等人的房屋，那么由此一来，管某等周边的几户人家也被正式纳入征收范围内。

　　修路建设高铁本是一件利国利民的事，所以管某一家人对此也是十分的支持和配合。在管某看来，通过征收不仅有可能让自己家的生活水平得到进一步的提高，而且还可以让其住在环境更好的社区。可是在正式征收开始之际，管某却发现此次征收补偿标准却非常的不合理，其的房屋虽然是农村房屋，但是如果按照每平方米四五百元进行补偿的话，这显然对自己是非常不利的，很有可能以后的生活质量还会不如现在。

　　面对不合理的补偿标准，所以管某并没有与相关部门签订补偿安置协议，同时也没有搬迁。事后其与相关部门就补偿事宜协商过多次，但是其结果都不理想。管某本以为征收方会就此罢休，但让其没有想到，过了一段时间，相关部门竟然带着一批人员，将管某的家人强行赶了出去，并且还强行将管某家的房屋直接强制拆除。

　　房屋被强制拆除，这是管某怎么也没有想到的.....面对房屋被强制拆除，管某非常的气愤，但又无可奈何，不过管某并没有因此懈怠，而是重整旗鼓，因为其深知就凭自己的力量是无法与对方来抗衡的，所以，在相关部门组织人员将自己家强制拆除之后，为了维护自己的合法权益，管某决定通过法律途径来维护自己的权益，并且随后就联系到了凯诺律师。

　　在管某与凯诺律师经过几次交流沟通后，管某认为凯诺律师在征地拆迁领域具有一定的办案经验，且认定凯诺律师在办案过程中有着很强的责任心，所以，随即委托了凯诺律师全权处理此案。凯诺律师在介入该案件之后，又重新将此案件进行了梳理，并且为了更好地帮助到管某，所以又再次与管某进行了多次沟通，并且在后续的沟通中，凯诺律师了解到，原来管某的房屋在被相关部门带人强制拆除之前，其已经收到过房屋征收补偿决定和责令交出土地决定两份文件。

　　虽然，收到房屋征收补偿决定和责令交出土地决定之后，管某并没有马上启动相应的法律程序，但是这两份文件还在救济期限内，也就是说，被征收人的救济期限并没有过（一般行政诉讼的救济期限是6个月，而行政复议的期限是60天），其还有机会是向人民法院提起行政诉讼的。

　　然而此次强拆的发生，却发生在救济期限内，也就是说，相关部门在未经过被征收人同意，未向人民法院申请强制执行的情况下，就直接强制拆除了被征收人的房屋。

　　在具体了解过房屋被强制拆除的情况后，凯诺律师便知道了此次征收中存在哪些违法行为，随后便专门针对管某的情况制定了一套维权方案，并且就该维权方案与被征收人（管某）进行了沟通。在得到管某的认可后，凯诺律师马上指导管某向人民法院提起了“请求确认相关部门强制拆除其房屋行为违法的请求”。

　　在诉讼过程中，相关部门还辩称其不是被告，是其下属部门之一的征收办，面对相关部门的这种说法，凯诺律师并没有给他留一丝丝的发挥空间，而是直接拿出了强有力的证据及相关的法律依据，狠狠地打了对方的脸。经过人民法院的审理，最终法院判决确认相关部门强制拆除管某房屋的行为违法。

　　征地拆迁关系着被征收人的切身利益，但是在此过程中什么事情都有可能发生，强制拆除房屋、补偿不合理更是屡屡出现，所以凯诺律师在这里提醒大家，在遇到土地征收、房屋拆迁之后一定要提高警惕，尤其是在收到征地补偿决定、责令交出土地决定、责令限期拆除决定等这些会影响自己权益的文件时，一定要马上咨询专业律师，尽快在专业律师地帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益，避免自己家的房屋或是地上附着物、青苗等被强制拆除、强制清除等。

　　总而言之，一旦遇到对自己不利的情况，一定要保持冷静，避免拖延，然后马上收集相关的证据材料，包括相关部门下发的土地征收预公告等文件，还有房屋整体结构的照片、录像，这是非常有必要的，之后马上启动相应的法律程序维护自己的权益。