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上海「红星宝山天铂」

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上海金桥北郊未来产业园核心

毗邻“上外系”九年制公办名校

「上海宝山天铂」

建面约83-89㎡洋房、高层

与同板块项目倒挂约12911元/㎡

一二手倒挂率最高达约34%

俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。

从「上海宝山天铂」一二批次高层&洋房约37687元/㎡的均价来看，与周边二手房价，已经形成非常大幅度的价格倒挂！

据安居客数据显示：

项目南侧约1公里的云麓之城，目前二手房挂牌价格已经高达约47625元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约26%！

数据来源：安居客

项目南侧一路之隔的万科启宸，目前二手房挂牌价格已经高达约50598元/㎡！与项目一二批次相比倒挂率约34%！

如果再将二手房诸多的交易税费及中介费计算在内，其置业成本可能要达到接近6w元/㎡！

数据来源：安居客

也就是说，「上海宝山天铂」一旦进入二手房市场，至多与周边二手房形成约12911元/㎡的“倒挂优势”！

约34%的一二手倒挂，在整个上海新房市场中，也并不多见！

实景图

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高配住宅配备地暖&中央空调

约89㎡洋房四开间神户型

「上海宝山天铂」三批次将加推建面约83-89㎡高层，以及建面约89㎡洋房。

两者均为精装修交付，并配备知名品牌“地暖+中央空调”，在其他精装配置上同样延续了此前产品的高配标准，瓷砖、洁具、厨具等，均为知名品牌选配，更匹配当前品质人群的日常标准。

项目鸟瞰示意图

为了保证室内空间更为立体和宽敞度，开发商舍弃了更多的利润，将高层的层高做到了约3.05米。

不仅如此，项目更是采用了同层排水，屏蔽渗水和噪音；厨房也是加入了凉霸，家里的大厨再也不用担心闷热的问题了。

很难想象，如此匠心打造的高配住区，总价仅约300W级。

洋房效果图

「上海宝山天铂」建面约89㎡央景洋房可以说是项目的顶流户型，一方面洋房位居项目楼王位置，另一方面数量可谓极度稀缺，本次将推售最后两栋洋房，可以说抢到就是赚到。

毕竟洋房相对高层而言，除了有更高的得房率（约81%）和层高（约3.1米）外，约11.2米超大南向面宽，加上宽景阳台的设计，有更舒适的居住体验和享受。

洋房户型图

以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

不仅如此，洋房户型还增加了进门玄关、U型厨房及餐客一体化设计，加大储物空间的同时，空间利用感也得到增强。尤其是主卧套间和客卫干湿分离的设计，有更好的居住体验。

最主要的是建面约89㎡竟然做出了四开间朝南的神户型！

更难以想象的是户型内竟然还有5个飘窗，真可谓是神级户型的天花板了！

洋房户型图

以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

除了洋房空间体验感强外，此次高层房源也是亮点频出。建筑面积约83-89㎡精装高层房源，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间打造上，都将尺度和舒适相得益彰，盛放一家生活的所有需求。

高层户型图

以上为装修示意图，仅作参考，不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同。具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。

样板间实景照：

高层样板房实景照

恒温泳池+健身房+四点半学堂

前期两开两罄 北上海网红盘

「上海宝山天铂」整体建筑风格以现代典雅为基础，体现精致优雅的居住理念，提升了社区品质和尊贵感，在用材上以石材立面为主，搭配高品质真石漆，使得建筑整体气势恢宏且极具质感。

社区入口门楼的形象设计，采用“块与面”的整体结合，打造恢弘气势的沉浸式归家体验。

效果图

社区内集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，打造全龄化的社区生活圈，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机的串联在一起。

效果图

架空层（规划）作为室内到室外的泛会所空间，以邻里聚场、水岸树屋、社区运动馆为主题，加入水岸特色，将共享意识植入架空层，丰富业主使用体验和互动趣味性，形成邻水而居的水岸生活。

效果图

丰富的景观和活动场所，不仅给生活增添了无穷的乐趣，更能让业主们彼此之间拥有一个富有乐趣的社交平台，今后的社区生活想必定是其乐融融。

更令人惊喜的是，「上海宝山天铂」居然还配备了四泳道的恒温泳池、健身房以及四点半学堂等社区配套，这样的匠心配置堪比千万级豪宅社区。

实景图

除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

实景图

居优越之上 开启城市精英生活

300万级总价 500万级配套

「上海宝山天铂」择址上海金桥北郊未来产业园核心区，执掌主城高配生活圈资源。

根据上海2035规划，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽。

以金桥碧云社区为蓝本打造的上海金桥北郊未来产业园，总投资近250亿元！项目主要以生物医药、智能制造、新材料、总部经济等战略性新兴产业为产业发展导向。

北郊未来产业园实景图

北郊未来产业园以产城融合和科技创新作为两翼，依托金桥的品牌和宝山资源的优势，努力营造更好的环境，全力为企业纾困解难，为科创中心主阵地建设和上海“南北转型”发展贡献力量。

截至目前，产业园已累计引进企业360余家，已入驻企业30余家，涵盖蔚建机器人、艾博生物、翔丰华新材料、国家增材制造创新中心、康碳新材料、易多思航空、深兰易通等优质科创企业，以及珀曼健身、全家、麦当劳、星巴克、招商银行等配套单位。

据了解，今年9月份位于北郊未来产业园内的星巴克和麦当劳均已开业，一方面肯定了园区内及周边的人气，另一方面也很大程度上方面的居住于此的居民，而紧邻北郊产业园区的「上海宝山天铂」更是步行可至。

示意图

宝山超级大动脉S7沪崇高速去年已经通车，S7二期主线道路采用双幅路面，设置双向6车道，自驾前往上海各个区域也会更为快速便捷。

另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；

轨交方面，依托7号线美兰湖地铁站，可以去往市区多个核心商圈。

区位示意图丨仅供参考

除了便捷的交通，项目周围的生活配套可谓一应俱全。

上外附属宝山双语学校直线距离约480米，书香氤氲；

华山医院北院（三甲）等医疗资源，护航家人健康；

闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈。(本宣传资料为项目周边教育设施现状的介绍，不代表项目对学区划分等做出任何承诺，最终学区划分以教育部门批文为准。)

实景图

项目周边拥有：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近2万方的街区商业，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。（以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

效果图

上海金桥北郊未来产业园核心

毗邻“上外系”九年制公办名校

「上海宝山天铂」

建面约83-89㎡洋房、高层

上海「红星宝山天铂」

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