底价也地王？城发摘得CBD西住宅地块/济南第二批次土地推介有哪些？

今天（10月30日）又是一场毫无悬念的土拍，6宗居住用地全部底价成交，共计183096万元。本次土拍的地块分别来自CBD西片区、古城片区和西客站片区。

CBD西片区城市更新项目（一期）A-4地块

该地块位于历下区解放东路以南，二环东路以东，容积率2.7，楼面价15000.46元/㎡，竞得人是历下城发。好位置，底价，没有特殊的拿地条件，不过楼面价是真高，算是近几年的地王了（古城片区的高楼面价地块不参与讨论），“底价地王”也是地王，改善项目未来的看点应该不会少，毕竟无论未来楼市是冷还是热，带上“地王”的名头就有话题度。

CBD西片区和科技城片区是济南改善市场上的热门片区，科技城五虎之一的尊御府上周也终于首开入市，地铁口、河景公园等亮点吸引力十足。不得不说改善市场在济南很卷，各家都使出浑身解数做产品。再说回到CBD西片区，该片区已经有云顶一号、保利金茂琅誉、城发雁栖台启动，今天A-4地块地王成交，A-1地块也将于11月27日土拍，可以预见等这两宗地块开发的项目入局后CBD西片区会有热闹。

古城片区城市更新项目FRJ11地块

FRJ11地块位于历下区大明湖路以南、泮壁街以西，容积率0.95，楼面价11324.12元/㎡。古城片区明府城相关地块其实没有太多能说的内容，基本上不会有其他企业拿地的情况，所以拿地企业还是济南城发古城城市更新有限公司。拿地条件和之前的差不多，还是提出了国家安全工作需要、需根据地块现状建（构）筑物所评估的价值支付相应费用等等，具体的看下图：

西客站片区会展中心北侧4宗地块

本次西客站片区会展中心北侧出让了4宗地块，均为单独出让地块，网传被万融拿下。4宗地块容积率相同均为2.8，A-1/A-2/A-3/A-4地块的楼面价分别为5486.58元/㎡、5486.51元/㎡、5502.25元/㎡、5502.29元/㎡。

虽然挂牌文件里只写了要配建满足项目需求的公共厕所、生活垃圾分类收集及转运等环境卫生设施，不过西客站片区会展中心北侧用地规划意见的复函中有附件显示相关的其他配套配建内容。

西客站片区在售的项目不多，关注度比较高一些是保利琅悦、龙湖御湖境等，这次西客站片区一次性就成交了4宗，也是为市场又注入新生力量。

济南最近又在大批量供地了，山姆会员店所在地块、CBD西片区城市更新项目A-1地块、王舍人片区01/02街区的地块等等，部分地块目前还未显示具体拿地条件。近期挂牌的地块都将在11月下旬进入延时竞价环节，最早的是山姆地块11月20日，之后是11月27日和11月28日连续竞拍两天，顺利的话，这两天就会有20宗地块成交。

除此之外，土地市场近期公布了2024年第二批次土地推介内容，推介地块共64宗，槐荫区和历城区占总推介地块数量的70％以上，市中区、天桥区、钢城区无推介地块。

历下区（4宗，113.57亩）：1宗城镇住宅、城镇社区服务设施用地+1宗商业商务金融用地+2宗商务金融用地；

槐荫区（24宗，1282.59亩）：12宗城镇住宅用地+5宗商业服务业用地+3宗工业用地+1宗其他商服用地+1宗娱乐康体用地+1宗供燃气用地+1宗高等教育用地；

历城区（21宗，852.58亩）：15宗城镇住宅用地+2宗商业服务业用地+2宗商务金融用地+1宗商业商务金融用地+1宗商业用地；

长清区（9宗，554.22亩）：4宗城镇住宅用地+4宗商业服务业用地+1宗工业用地；

章丘区（1宗，66.97亩）：该地块为城镇住宅用地；

莱芜区（2宗，275.85亩）：均为城镇住宅用地；

高新区（3宗，437.02亩）：1宗城镇住宅用地+2宗其他商服用地。

话说距离2024年结束只剩2个月了，第二批次的优质地块推介现在才公布，看起来到年底大概率是挂牌不完了。不过想想也正常，毕竟推介地块向来也不是每一宗都挂牌的。想看推介地块多一些信息的网友，可以点击左下角阅读原文查看哦。