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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、项目区位与区域发展背景

• 地理位置：位于广东省广州市海珠区金运路 1 号，东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌与琶洲西区相望，所处位置与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，处于琶洲这一极具发展潜力的区域。
• 区域经济发展：琶洲在经济上表现卓越，约 14.9 平方公里的土地上聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，如腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头在此落地扎根。仅 2023 年，琶洲就实现了 4479.171 亿的营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，其数字经济增加值占全市的 13.5%，且在去年入选福布斯中国全国十强中央商务区，是榜单中最年轻的 CBD。此外，晋升为 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区后，更是成为全国科创产业发展的先行者，还被选为全国首个人工智能大模型应用示范区，发展势能强劲。

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二、项目基本信息

• 开发商与拿地情况：由广州地铁、越秀集团联合开发。2021 年 2 月 19 日，广州地铁以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约 27087 元 /㎡，算上车辆段盖板成本，实际成本高达 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡。
• 项目规模：总用地面积为 211751 平方米，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋，1780 户，总层高 15 - 66 层，绿化率 30.5%，车位 2801 个，户型面积 142 - 325㎡。

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三、交通配套

小区周边地铁环绕，目前最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。在建的 11 号线、12 号线等轨道交通建成后，未来小区可 10 分钟到达广州南站，25 分钟到达白云机场。驾车出行也较为便捷，小区离华快入口 2 公里左右，能方便抵达金珠琶等区域。

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四、教育配套

• 自身配套学校：小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，该项目与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将配套的九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，计划明年交付使用并于 9 月招收起始年级。广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，教学质量高，近两年高考 600 分率高达 80% 以上。
• 周边学校资源：2 公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校 (琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等，教育资源丰富，购房者无需过度担忧子女教育问题。

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五、生活配套

• 商业配套：目前周边商业配套比较单一，但规划丰富。项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，其中包含 250 米商业地标，收楼时周边商业配套将丰富起来。此外，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等消费娱乐场所不远，购物、消费、娱乐较为便利。社区内部还打造有高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，外观极富艺术感，可满足琶洲城市新贵的社交需求。
• 医疗配套：直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有 1 公里多一点，此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，医疗资源充足。

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六、在售楼栋与户型

• 在售楼栋情况：目前推售二期，相比一期，二期密度整体更低，容积率仅 2.0，只做了 8 栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。在售楼栋包括 22 栋 - 23 栋（225 - 279 平，总高 22 层）、17 栋（196 平，总层高 24 层）、19 栋（232 平，总层高 15 层）、新加推的 24 栋（176 - 215 平，总层高 23 层）等。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。