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上海松江「保利西郊和煦」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排！（文末附完整一房一价表）

保利西郊和煦此次加推高层楼栋分布均匀，央座位置，既有一线河景楼尊5号楼，也有中央景观楼王2号楼。

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其中，综合素质和性价比更突出的当属5号楼。

5#纵享前后无遮挡开阔视野，楼间距大，目之所及皆是绿意；更能直面一线滨水景观，越过联排墅区，远眺天然河道！

保利西郊和煦效果图

放眼全上海，南向无遮挡又直面水系的楼栋又有多少？

保利西郊和煦2#、5#的价值非常高，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

墅质超越：

千万级左右买近市区大联排，

能触及到的塔尖级居住舒适度！

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曾几何时，千万级预算在上海买房仍是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

如今随着价格门槛的不断提高，千万级左右预算也不过在闵行莘庄板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

退一步海阔天空，保利西郊和煦即将发售的建面约126-150㎡联排艺墅预算也是在千万级左右，但居住舒适度天差地别。

区位示意图数据来源网上房地产

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二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

保利西郊和煦效果图

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五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进。

保利西郊和煦效果图

再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

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南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

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约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

保利西郊和煦效果图

品牌超越：

央企保利上半年销售额TOP1，

连续15年位居中国房地产品牌价值榜前列！

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保利西郊和煦由塔尖级央企保利发展打造。

保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

保利发展在上海业绩连续3年快速增长，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

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这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

来源：2024中国房地产品牌价值研究成果发布会

品质超越：

容积率低至1.5的真墅区，

央企保利上海西南封面作品，价值再难复制！

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有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

所以，人们居住改善的本质就是容积率不断降低的过程。

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但你知道当下低密宅地有多稀缺吗？

2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

数据来自上海土地市场

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保利西郊和煦从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

保利西郊和煦效果图

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项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

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项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

保利西郊和煦效果图

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社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

保利西郊和煦效果图

地段超越：

占位西郊科创别墅区，纵享G60科创风口，

周上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

俗话说，千金买房，万金买邻。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

所以，高端居住区的价值甚至可能超越项目本身。

保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

板块航拍示意图，仅供参考

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板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价都是以两千万为单位！

数据来源链家

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G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

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区位示意图，仅供参考

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这里依托12号线西延伸（在建）规划有三大TOD综合体：

沪松公路站的未来湾TOD（规划）；

刘五公路站的生态科技城TOD（规划）；

科技园站的科技园TOD（规划）。

未来湾TOD效果示意图

保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

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12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

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居住于此，坐拥G60科创中心更精华的配套！

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

板块规划示意图，仅供参考

实景图

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质价比超越：

明星户型设计+超大附加空间+产品，

总价400万级墅质平层，价格更有惊喜！

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如果您追求改善品质，那保利西郊和煦总价400万级墅质平层，无疑是这个市场上更优质的选择。

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

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整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】上海松江保利西郊和煦售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

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卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

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实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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据悉，主力总价400级买墅区平层，享比高层产品更舒适的居住环境；总价1000万左右可得臻稀联排。

保利西郊和煦这批房源性价比真的太高了，机会难得，错过不在！

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期

开盘在即！

建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

均价约5.25万/㎡

完整一房一价如下：

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